摘要：别着急加杠杆
撰文|蜜姐
继央行降准以来，近期，北京、重庆等地的房贷利率出现了松动。
此番央行的降准，应该说是普惠。尤其是银行，成为直接的受益者。
近期，有媒体报道，北京、上海、深圳、广州、重庆等城市的首套房房贷利率均出现了回落。但房贷利率仍然在基准利率之上5-10个百分点。
具体来看，北京主要是股份制银行下调利率上浮。而重庆截至1月7日上午，已有两家国有银行明确表示首套房的房贷利率有所下调。
据重庆当地媒体报道，这两家国有银行首套房利率下调上浮幅度都统一调整为15%，二套房贷利率下调上浮20%。
而广州，据报道已有6家银行下调了房贷利率。
不仅如此，一些城市部分未下调房贷利率的银行也选择了缩短放款时间。
这些举措似乎对购房者来说比之前友善了很多。
究其原因，楼市行情下行，年底开发商也着急回笼资金，房子不好卖，房贷利率上能有所下调，放款能快点，无论对银行来说，还是对房企来说，都能更好地多做点业务。
但这是个例，还是趋势呢？
据融360大数据研究院数据显示：2018年12月，我国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。虽然这个下降比例不大，但却是我国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。
央行的降准，房企着急促销，楼市行情的下行，对卖地也有影响，应该说房贷利率下调是各方的乐于见到的。
而且从目前的降准力度来看，房贷利率未来也可能逐渐回归，恢复正常利率，而不再上浮。
但房贷利率的下调，并不意味着，楼市就能迅速回暖。
一来"稳地价稳房价稳预期"的调控依然没有放松；二来经历了上一轮楼市周期，目前仍然是处于下行通道。
诚如中原地产市场部首席分析师张大伟所言："所以对于市场来说，我们能够看到的是，房地产市场其实还在调整的进程中。"
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