房地產市場經過了近20年的黃金時代，隨著樓市調控的不斷收緊，2018年的樓市出現了戲劇性的一幕，上半年樓市熱火朝天，下半年突然遭遇了寒流，開發商促銷降價，購房者圍堵售樓處時有耳聞。
很多人不斷說著，中國人口基數太大，放開二胎政策將會進一步的拉動住房市場的剛需，這將是未來購買住房的更有力的人，事實真的如此嗎？
專家表示，2018年據統計新生兒數量可能將跌破1500萬，比之2017年的1700萬多明顯有著下降，相比於2016年的接近1800萬更是下降頗多，人口出生率在不斷的下降，這些人心中的房價的上漲的可能要更低了。
通過數據顯示，世界上的任何一個國家基本沒有在生育率大幅度的下跌之後，仍然可以毫無理由的漲回來的可能很低，專家認為，即便是人口總數世界第一的中國也是一樣，社會發展的趨勢總是跟以前固有的思維有所轉變。
數據面前一切都是平等的，不足1500萬的新生兒數據讓所有人都清醒的認識到，人口增速的放緩已經逐漸的到來，這也是中國21世紀以來人口出生最低的一年。一葉落而知天下秋，專家表示，二胎政策放開了三年，雖說對於人口增長有所刺激，但是生育率走低的趨勢也是很顯然的。
當初的經濟低下的時代，人多力量大是人們公認的準則，對於家庭來說，人口的增多將會創造更多的財富，同時生活成本的相對較低也讓養成為一個相應簡單的話題。而隨著人口迅速的增長，計生工作的執行讓人口增速明顯大幅度降低，近年來人口老齡化的不斷到來，計生工作已經不再適應社會的發展，放開二胎也是必然。
然而事情不是一成不變的，經濟的發展生活節奏的加快，導致了生活成本的大幅度增加，生活壓力的增加已經讓生育從“不敢生”轉為了“不想生”，很顯然養育一個孩子的成本和壓力讓許多年輕人畏之如虎，不再邁出這一步。
對於新一代的90後年輕人而言，生活質量是必需的要求，不願意也不會重複老一代人的一代代為了下一代的生活，有人表示，在北上廣這種一線城市，三口之家的生活成本要想有著一定的品質，每月不低於20000元的收入才能保障，而如今很多人顯然每月達到這個基礎。二胎更是增加更多的壓力，有人開玩笑的說，如今很多年輕人不僅僅是不想生，而是不想結婚。
社會的發展要經歷每一個其應有的階段，即便是西方發達國家也是如此，歐美國家以及日本韓國等都面臨同樣的問題，以至於當年的德國領導人都曾經表示無奈，人口是一個國家的基礎，這話很實在，生育率的降低的現實也不得不面對。
專家同時也指出，生育率的問題國家也已經做出了很多的努力，正如許多西方發達國家一樣，拿出更多的補貼和福利最終刺激生育率的上漲，也是有著例子可循的，如今在遼寧天津等地都有著不同程度的鼓勵生育措施，相信以後也會有著更多的相應的措施出臺。但是即便是生育率有所上升，期待著房價為之上漲的可能性也是很低，房住不炒，調控的定位不會改變。
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