記得有個專家說過，房價“短期看政策，中期看土地，長期看人口。”也的確，人口不但會影響一個城市的房價，還會影響一個城市的發展格局。據有關數據統計，北京、上海兩個城市的外來人口都出現了負增長，這是不是在告訴我們：新的趨勢正在形成，中國的城市格局也要迎來變化。新一線城市的迅速崛起，這些地方會傳承一線房價堅挺可以投資嗎？
北京和上海是我國的特大型城市，長期以來承擔著巨大的壓力，尤其是城市的規模和人口規模，對於這兩地來說控制人口和城市的規模是一個長期的過程。要實現城市的可持續發展就必須實現對人口和城市國模的控制。
其實北京和上海常住人口的減少是受多方面因素影響的。首先就離不開政策對城市規模的控制，早在2014年國家就已經提出了要疏散特大城市的一些功能，把發展中小城市作為優化城鎮規模結構的主攻方向，北京和上海兩個特大城市分別在去年和今年也對城市的發展做出了規劃，嚴格控制城市人口規模。另外，外來人口的減少也受到產業調整結構的影響，這兩個城市的勞動密集型產業的外遷是影響人口外流的主要因素，再加上高房價和高房租，外來人口在經濟和生活的巨大壓力下不得不主動外流。北京、上海對於人口規模的控制實際上是實現城市可持續發展的要求，緩解城市壓力。
無獨有偶，正在悄然發生變化的不只是北京、上海，但是與其情況有所不同。廣州和深圳則是在利用政策吸引人口，因為他們的城市屬性更偏向於經濟，在產業的發展上直接面臨二線城市的競爭。還有一些二線城市已經成為新的一線城市，積極吸收人才，努力推動城市經濟發展，比如西安、杭州、青島、鄭州等這些城市都在實行新政，廣納人才，城市人口得到迅速增加。對於三四線城市一直存在人口流失的問題，人口流向一二線城市，這也會加速一些二線城市的人口和城市規模的擴大。在未來我國城市人口和城市規模會隨著時間的推移出現更大的變化，尤其是一些二線城市會很快成為新的一些城市。
隨著新的一線城市的出現，由於人口的不斷聚集，房地產市場也必然迎來新的發展，近年來像西安、成都、杭州、青島等這些新一線城市的房價都有所上漲，尤其是大量的年輕人正在向這些城市聚集，在未來這些城市對房地產市場的需求會更旺。
綜上所述，隨著新的一線城市的崛起，新一線城市的房地產市場的發展一定會有著不錯的前景，儘管如此那些房產的投資的投機者也不要期待過多，要知道房住不炒的定位是不會動搖的。
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