房價從十餘年前開始飛漲，到了現在對於我們絕大多數的普通人而言都是一個天文數字，舉一家之力才能艱難維持，所以可以毫不誇張的說買房是很多人的人生目標了。而房產證則是我們最後的 “軍功章”，那麼你對房產證有多少了解呢？
很多人不知道我們通俗意義上說的房產證其實有兩種，一種叫《房屋所有權證》，還有一種叫做《房地產所有權證》。他們最明顯的區別就是封面的顏色了，前者一般被稱為紅本而後者則被稱作綠本。那麼房屋和房地產僅一字之差有多大的區別嗎？這裡面的門路可就多了，我們下面分別來講。
首先紅本的權限是比較大的，代表了你對自己房產完整的支配權，不僅僅是房子就連土地所有權都歸你。你可以對自己的資產進行合理合法的支配，不論是變賣抵押甚至是上市交易都是完全合法的，受法律的保護。不過這種紅本已經在逐漸退出歷史的舞臺而被《不動產權證》代替，這樣就不需要像原來那樣需要分別辦理產權證明和土地證了，大大節約了時間提高了辦公效率。
而綠本的價值就相對要打一點折扣了，因為土地權並不屬於你，你只是擁有房地產的使用權，所以相比紅本的話權限就要有很多限制了。但是如果你想要完整的產權也不是不可以，只要繳納一定的費用和差價就可以申請升級成為紅本。
而我們剛剛也提到了新的不動產權證已經逐漸成為了主流，它不僅僅提高了政府部門的工作效率，降低了制證費用，原來的兩次制證流程現在只需要走一次了，而且使得各項信息以及交易更加的透明化。但是關於它你一定要知道這一點，那就是房地產的所有權只取決於房產登記是誰的名字，很多人經常提到了房產證上寫我名就沒有了意義，不管寫的是誰的名字，只要房產登記不是你，那麼房子就不是你的，不搞明白很可能會上當受騙哦。
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