一個後現代主義的夢

今天我們從一張圖說開去。

萬科：活下去

2018年9月，一張萬科集團秋季例會的現場圖流傳到網上，紅底白字的「活下去」的口號瞬間刷爆了財經媒體、微博、朋友圈，奪走了所有眼球。

一時間，廣大買不起房的吃瓜群眾們紛紛高潮：「房價要降啦」、「老子終於能買房啦」、「這幫搞房地產的孫子終於也不行啦」；

一時間，樓市消息頻頻刷爆網絡，「預售制度取消傳言」、「中介大幅裁員降薪」、「樓盤降價業主圍攻」，吃瓜群眾彷彿同時陷入了一個癲狂的後現代主義的夢。

等等，現實真的是這樣麼？

現實到底如何，萬科是不是真的活不下去了，實證派的我們用數據說話。

拿地數據遙遙領先

首先，我們來看看萬科的拿地數據。為什麼？因為對於一家房地產企業，拿地數據是反映其對市場的判斷和其未來發展戰略的核心指標。

為了讓你有更直觀的理解，我們把恆大、保利和融創三家的數據作為對比，時間區間為2018年1月1日到10月11日，數據如下：

拿地數據對比

看到了麼？僅僅不到10個月，萬科拿地數量達到177宗，土地面積超過1000萬平方米，拿地總價更是超過956億元。而且，不管是在拿地數量、土地面積、規劃建築面積還是拿地總價上，萬科都遙遙領先，融創、保利和恆大三家房企的數據之和才能將將超過萬科的數據。

如果萬科預測房地產行業將下行，為什麼瘋狂拿地？萬科活不下去？看起來是萬科想讓別人活不下去吧。

盈利增長強勁，現金充足

什麼？拿地數據你覺得不可靠？那再看看萬科的財務數據吧。

萬科財務數據

根據萬科公告的2018年半年報，萬科上半年營業總收入1059.75億元，同比增長51.8%，淨利潤135.23億元，扣非後的歸母淨利潤也有90.97億元，同比增長27.7%。現金呢？2018年6月30日，萬科賬面上還有1595.52億元的現金。

什麼？你說看預測財務數據才知道他們的預期？你說的對，那就看看預測數據。

根據萬科公告的盈利預測，2018年預測全年營業總收入達到3079.52億元，同比增長26.78億元，預測歸母淨利潤357.2億元，同比增長27.33%；2019年預測全年營業總收入3900.03億元，同比增長26.64%，

這種財務數據是一個活不下去的企業應該有的數據？那我真的不知道應該如何看待樂視網的財務數據了。

萬科的套路

萬科的套路是什麼？

我們以史為鑑，這十年間萬科說了些什麼：

2008年，萬科拋出「拐點論」，預言中國房地產將轉而向下；

2014年，萬科拋出「頂點論」，喊出了白銀時代，宣告"黃金時代結束"；

2018年，萬科拋出「活下去」，再次拋出看衰中國房地產的預言。

那麼，實際上萬科的發展？

十年間，萬科營業總收入從2008年的409.92億元增長到2017年度的2428.97億元，淨利潤從2008年的46.4億元增長到2017年度的372.08億元。並且，十年間從未有過負增長。

說好的「拐點」呢？「頂點」呢？「活不下去」呢？

Fool me once, shame on you;

Fool me twice, shame on me;

Fool me three times?

結語

今天的結語我們想了很久，彷彿有很多話想說，卻又覺得面對各種數據和現實，說什麼好像都蒼白無力，只好千言萬語匯成一句話吧：

答應我，別做夢了好麼。

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