房子和人們的生活有著緊密的聯繫，正因為這需求來自全民，因而房價突飛猛漲，高位橫盤，據悉，我國如今，房價以萬為單位的城市已經超過60個。面對居高不下的房價，一些購房者會退而求其次，選擇價格要低很多的小產權房，減輕自身的經濟負擔。
所謂小產權房，就是建設在集體土地的房子，沒有繳納土地出讓金等諸多費用，它的產權證，是由村委會頒發的，而非國家房管部門，按照《土地管理法》上規定，農村集體土地的使用權，是不可以出讓來建設非農業的，且村民對於這塊土地，也只有使用權，買賣行為得不到法律的認可和保護，說白了，就是房產證等一應合法手續無法正常辦理。由於產權並非是完整的，在後期就可能會引發很多糾紛，比如繼承辦不了、拆遷時很難得到補償等。畢竟，在嚴格意義上，這類小產權房是禁止買賣的，只能在集體成員的內部進行轉讓。房產證無法辦理，合同也不能在房管局留下備案，銀行的貸款和抵押都不能進行，只可一次性付清全款，難以進行二次交易，且購房者的很多利益，都得不到保障，由於這個房子，購買人並不具備合法的所有權，所以在拆遷時，購房者很容易陷入進退兩難的局面，既得不到房子，又無法索回房款，此外，一旦房子的質量出現問題，維權基本是不可能的，所有損失，都得自行承擔。因為買了小產權房，出現問題，維權好幾年，卻人財兩空，這樣的事例更是不勝枚舉。
現在有個別開發商，以村委會的名義，擅自開發工業用地，建設住宅，這種行為，是政府正在嚴厲打擊的，所以這樣的房子，再便宜，也不要買。如果你已經買了這種小產權房，最有效的方法，就是當機立斷地申請退房，並要求退還已經支付了的錢款，以規避可能存在的政策風險。
至於這些已經買到手的小產權房，在拆遷時，能不能得到安置補償，這個問題無法一概而論，小產權房雖然已經履行了相關審批手續，但是在交易的過程中，銷售所面向的群體範圍，卻被擅自擴大了，所以從法律的角度出發，買賣合同是無效的，而拆遷賠償的權益，只有具有所有權的人，才可以享受。也就是說，通常情況下，這種違法建築是得不到補償的，但在生活中，小產權房還是較為常見的，如果房子佔用的土地，沒有影響到城市的規劃，無償拆除的可能性也不大。
不管怎麼說，小產權房背後潛藏的風險極大，發生糾紛時，無法在法律的保障下解決，相關權利也會受限，所以在購房前，一定要斟酌再三。
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