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上周五，央行降准。短期释放1.5万亿，长期释放8000亿。
市场瞬间就沸腾了。股市、楼市、中小企业，在最寒冷的冬天似乎一下子感受到了春天的温暖。
央行此番调整，也算是打响了2019年"松"地产的第一枪。
消息发布后，市民都很关心房贷利率是否会因此而松动。
降准非降息
福州近期房贷利率或微调
记者昨日从多家在榕银行获悉，“降准”不是“大水漫灌”，也不是“降息”。
“随着降准和定向资金的投放，银行已经不太缺钱，近期房贷利率估计会微调，银行的放款周期也将缩短。”一家在榕银行的工作人员表示，降准过后资金面不再紧张，利率出现变化是很正常的事。
不过，虽然降准客观上利好楼市，但“房住不炒”，市民买房要着眼长远，立足自住，不要指望暴涨，毕竟楼市以后难有暴利。
据了解，得益于去年楼市调控取得成效，房贷利率尤其是首套房贷款利率开始下降。
目前福州不论是国有大银行还是股份制银行，首套房贷款利率一般在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%。
事实上，从2016年10月开始，福州首套房贷款利率持续上涨，从原来的在基准利率基础上下调10%，一直涨到在基准利率基础上上浮30%左右。以贷款100万元为例，贷款期限30年，选择等额本息还款，利率上浮30%，购房者要多花334138.3元，月供增加928元。
而且，按照现在的贷款政策，贷款利率根据央行政策随时浮动，但贷款利率折扣将伴随终身，也就是说，现在按1.3倍利率贷款买房，未来30年无论利率涨跌，都得按1.3倍利率还款。
楼市已现“松动”
福州人何时买房看三点
货币宽松，楼市调控也在不断松绑。
从山东菏泽取消限售开始，湖南衡阳、安徽合肥、青岛高新区接连闯关，虽然有的被自扇耳光，有的躲躲闪闪，但楼市已现“松”的迹象。
而就在刚刚，海南海口市落户也放宽了。据报道，海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件，不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户！
2019年开年以来，楼市接连抛出不少橄榄枝，那么，在宽货币和楼市调控不断松绑之下，福州刚需究竟该何时入场最安全？
3个关键点了解一下：
1、相比于降准，降息更有实质杀伤力。降息与降准同步到来时，便要注意了。按照以往的逻辑，一旦降息，价格便会出现上调。
2、在限购出现松绑时，重点看下一二线城市是否出现公开松绑。而在限贷宽松上，则尤其要关注的是首付的比例，实际房贷利率降低到基准以下，取消认房又认贷政策等等。
3、在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。具体而言，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是一二线城市限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际。
如果出现这些信号，那么整个政策就不再是维稳行情，而演变成刺激模式。这个时间点，刚需入场最为稳妥。
总之，2019年对于买房人来说，整体迎来了相对的好时代。
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