9月7-13日期间，华侨城A迎来了华创证券、建信基金、泰达宏利、泰康资产、银华基金、长江证券、中信建投、太平资管、汇添富基金、富国基金、华安基金、华富基金等多家机构前来调研。调研中，参与集团特色小镇项目情况以及发展的资金来源等成为关注的焦点，公司对相关问题进行了解答和探讨。
公司参与集团特色小镇项目情况
未来，华侨城集团将充分发挥央企作用以及华侨城团队优势，继续深入发挥孵化平台的作用,利用华侨城集团整体优势，优先把握利于集团和华侨城股份公司发展的优质资源与合作机遇，承担特色小镇项目开发中前期重资产、高投入、低回报的基础建设阶段，对内部收益率较低、需长期持有的项目进行投资、前期培育和开发。华侨城股份公司将继续运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游项目和地产项目，并在未来陆续承接开发由集团孵化成熟、内部收益率达标的部分。华侨城集团作为股份公司的大股东，将继续在业务资源、产业扩张、资金支持等方面积极支持华侨城股份公司的发展，延续公司稳定持续的发展态势，保证华侨城A上市公司的效益和全体股东利益。
土地储备情况
截至2016年末，公司全口径土地储备约为1200万平方米(包含新增权益土地储备、非并表项目土地储备)。2017年上半年公司新获取土地剩余可建设面积约143.6万平方米。(具体情况请以公司公告为准)
公司主要通过以下三种方式获取土地资源：一是直接参与土地市场的招拍挂;二是通过与政府合作的方式获取综合项目土地资源;三是集团特色小镇的二级土地开发。
2017年，公司陆续竞得深圳龙华新区民治办事处、深圳宝安中心滨海文化公园地块、顺德大良地块、成都天府新区地块、重庆礼嘉地块、天津西青区地块，并收购了信和置业公司80%股权，上述资源的获取大大拓展了公司的土地储备。公司将继续积极拓展一线城市和二线热点中心城市的土地资源，为巩固公司自身优势，持续实现公司效益创造良好条件。
主营业务毛利率情况
2017年上半年，公司旅游综合业务毛利率为35.42%，同比减少3.53%;房地产业务毛利率为60.47%，同比增加5.49%。
随着深圳本部存量高端地产项目逐渐开发销售，预计未来主营业务总体毛利率会略有变化,但总体仍将在一段时间内保持较高并稳定的状态。
欢乐谷的选址
公司欢乐谷主题公园通常会优先考虑在一、二线城市的周边区域选址，同时，该区域往往位于城市中远期拓展的范围内。因此，公司欢乐谷的主题公园既兼顾了土地成本相对较低的优势，又具备长期的升值与发展潜力。
宁波项目的跟投制度的特色及未来推广
宁波项目目前是公司的创新标杆项目，在地产央企内率先引入了项目跟投制度。
项目跟投制度的引入，充分体现了公司管理层项目审批的高效及对项目团队的信任;充分说明了项目团队对项目进行了详细严谨的可研分析，制定了详尽可操作的推进规划;充分调动了项目团队的积极性，有利于项目高效、高速落地与实施。
公司持续推广项目跟投制度，为公司在加快获取资源、加快项目开发节奏、持续提高项目质量方面做出重要贡献。
公司发展的资金来源
公司控股股东华侨城集团始终支持公司的持续快速发展，为公司发展提供资金支持。
凭借公司长期形成的品牌信誉以及长久以来较高的信用评级，公司拥有充足的银行授信额度，以及良好的银行间合作关系。同时，公司旅游综合及地产业务也给公司发展提供了较为稳定的现金流入。
公司重视资本市场融资渠道，以丰富公司融资方式。2015年，公司通过非公开发行方式成功募集资金58亿元。
2016年4月，公司“面向合格投资者公开发行公司债”成功发行，总发行额度为35亿元。目前，公司尚有95亿元公司债额度，将在未来选择适当时机发行。
出售文旅科技的原因
新时期，华侨城A在业务上将更加聚焦于旅游产业，进一步增强旅游属性，负责旅游综合业务及房地产等支撑业务的专业化经营，并通过经营创新、资本运作等方式做强做优所辖业务，打造核心竞争力，创造利润。
公司文旅科技相关业务占公司整体比重较小，重组后可以使公司更加集中精力发展主业，具有公司战略的合理性;另一方面，目前交易价格较公司对文旅科技的初始投资增长幅度较大，可为公司带来较好的投资收益。
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