如無意外，2019年的中國樓市，將是低迷的一年。為什麼會這樣呢？因為當前的樓市調控政策已經掐住了房價上漲的脖子。
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可以說造成中國房價目前不斷上漲的因素當中，有兩大重要因素：
1、地方政府刻意減少土地供應，造成的樓市資源稀缺；
2、寬鬆貨幣政策週期下，市場上的閒錢太多，造成旺盛的投資需求。
房地產市場供不應求的局面下，房子特別是一些重點城市的房子，就成了市場相互爭奪的目標，房價也就被越炒越高。但眼下，樓市政策的收緊已經打破了這一局面。
首先，2018年很多地方政府將會採取增加土地供應這一大招。此前，北京已率先作出回應。北京發佈了未來五年6000公頃住宅用地的供應計劃，保障150萬套住房建設需求。包括上海、南京、武漢等眾多一二線熱點城市在內都已經迅速的跟進北京增加土地供應的政策明確表示要2018年增加土地供應。
其次，寬鬆貨幣政策週期也已結束。此前，央行已明確表態，貨幣政策寬鬆已到達週期的尾部。因為眼下的局面是，無論是出於國內防風險、去槓桿需要，還是應對國外美聯儲加息、縮表組合拳帶來的資金外流壓力，中國的貨幣政策都必須轉向緊縮。
目前，眾多城市的樓市限購、限貸政策仍在持續當中。而央行也在加緊回收資金。當土地和資金這兩大助推器被嚴控，房子炒不起來，房價下跌也就成了定局。
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