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房產界資深人士偷偷告訴你房價真正高的原因
2018，烏魯木齊人到底該不該買房？
2018年烏魯木齊房價的成本到底是多少？！
為什麼售樓處說沒房子二手房中介卻在銷售新樓盤？
在烏魯木齊買房是個純技術活兒
烏魯木齊房價到底什麼時候才能終見分曉？
快來看看這麼坑的“公攤面積”到底是從哪裡來的？
烏魯木齊房地產市場還會有“金九銀十”嗎？
馬雲進軍房地產，烏魯木齊的樓市會怎麼樣？
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| 眼鏡布諞房 |
眼鏡布深度剖析
揭秘商品房“預售”！
取消商品房“預售”是什麼“鬼”！
9月21日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料上報住房城鄉建設部。
在材料中提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
眼鏡布說
眼鏡布認為，取消商品房預售許可即可進入 “一手交錢、一手交貨”的現房銷售模式。房屋質量問題會減少，開發商也不會有各類扯皮的現象。現房交付時房子質量和具體情況是購房者是完全可以看到的，不存在各類違約。
現實中小開發商資金鍊問題會增加，“資金弱的房企是無法進行開發投資的。接下來大魚吃小魚狀況會進一步增加”，對真正存活下來的優質開發商而言，拿地積極性會提高；對政府而言，可以進一步加大租賃住房的供應，落實購租並舉的政策。
現實中的商品房預售是什麼“鬼”！
一、商品房預售
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房 的房產交易行為。
其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。
它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、商品房預售的條件
根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：
商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。
房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期 ，預售人方能預售房屋。
商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。
三、購房者需要注意開發商有什麼？
購房者需要注意是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
四、購買預售商品房必須注意的問題
查看《商品房預售許可證》
對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
慎交房款
購房時購房款交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
及時備案
您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
眼鏡布說
眼鏡布認為，房屋預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。
在房屋預售制度下，房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也無需承擔房屋的存貨成本。
所以開發商所謂"期房價格低"只是假象，實際上房地產開發商在使用各種策略讓房價持續上升。
而預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本之後，他們就沒有了後顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲。
而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預期會推動房價屢創新高。
房產資深人士偷偷告訴你房價真正高的原因
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眼鏡布是誰？
· 一個在房產界混了20多年的資深人士
· 深喑房產行業的每一個步驟和細節
· 知道我們普通人所不知道的套路和內幕
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