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房产界资深人士偷偷告诉你房价真正高的原因
2018，乌鲁木齐人到底该不该买房？
2018年乌鲁木齐房价的成本到底是多少？！
为什么售楼处说没房子二手房中介却在销售新楼盘？
在乌鲁木齐买房是个纯技术活儿
乌鲁木齐房价到底什么时候才能终见分晓？
快来看看这么坑的“公摊面积”到底是从哪里来的？
乌鲁木齐房地产市场还会有“金九银十”吗？
马云进军房地产，乌鲁木齐的楼市会怎么样？
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| 眼镜布谝房 |
眼镜布深度剖析
揭秘商品房“预售”！
取消商品房“预售”是什么“鬼”！
9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料上报住房城乡建设部。
在材料中提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
眼镜布说
眼镜布认为，取消商品房预售许可即可进入 “一手交钱、一手交货”的现房销售模式。房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。现房交付时房子质量和具体情况是购房者是完全可以看到的，不存在各类违约。
现实中小开发商资金链问题会增加，“资金弱的房企是无法进行开发投资的。接下来大鱼吃小鱼状况会进一步增加”，对真正存活下来的优质开发商而言，拿地积极性会提高；对政府而言，可以进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。
现实中的商品房预售是什么“鬼”！
一、商品房预售
商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房 的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、商品房预售的条件
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：
商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 ，预售人方能预售房屋。
商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
三、购房者需要注意开发商有什么？
购房者需要注意是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
四、购买预售商品房必须注意的问题
查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
慎交房款
购房时购房款交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
眼镜布说
眼镜布认为，房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。
在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也无需承担房屋的存货成本。
所以开发商所谓"期房价格低"只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。
而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨。
而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
房产资深人士偷偷告诉你房价真正高的原因
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眼镜布是谁？
· 一个在房产界混了20多年的资深人士
· 深喑房产行业的每一个步骤和细节
· 知道我们普通人所不知道的套路和内幕
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