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| 眼镜布谝房 |
不要等买完房后，
才后悔没有看城市规划图！
买房时，我们除了要考虑能直观看到的房屋质量、交通、配套设施等，还要有前瞻性，能看到这个房子未来的价值。
看到这儿，你可能有疑问了：身为普通老百姓，我们怎么能知道房子未来的价值呢？
确实，未来如何我们是看不到，但城市规划却是有迹可循的。
跟着城市规划买房，房屋价值在将来就会得到大幅度提升。
所以选房之初，就要把城市规划纳入考虑范围之内。
但这件最重要的事情，却几乎被每个买房人所忽视。
本期，眼镜布将事无巨细地来给大家说说这个事情。
什么是城市规划
所谓城市规划，简单讲就是研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。
城市规划对购房者到底多重要
规划对于购房者来说尤其重要，这是因为它是一张城市未来发展的设计蓝图，大家可以从这张蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到相应改善。
城市规划一般会提前几年确定下来。在早些时候，趁没那么多人意识到时，买下价格相对较低的房屋。后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。
接下来，眼镜布就给你挖地三尺详细讲讲
乌鲁木齐市2015-2020年总体规划是这样的
《乌鲁木齐市主体功能区规划（2015-2020年）》划分市域空间为重点开发区、适度开发区、生态保护区和禁止开发区四类。
重点开发区和适度开发区合称为开发空间，生态保护区和禁止开发区合称为保护空间。
横跨水磨沟区、天山区、沙依巴克区的城南老城区，包含高新区（新市区）、米东区、经济技术开发区（头屯河区）在内的城北区，以及高铁片区、会展片区、空港片区、白鸟湖片区均属于重点开发区。
⭐乌鲁木齐市开发空间战略格局
“双轴、一城、一区、两组”
“双轴”即沿兰新铁路和312国道形成主要城镇发展轴和沿216国道形成次要城镇发展轴。
“一城”即乌鲁木齐中心城区；
“一区”即乌鲁木齐甘泉堡国家经济技术开发区；
“两组”为南山城镇组团和达坂城城镇组团。
⭐乌鲁木齐市保护空间战略格局
“四区、四廊、一环”
“四区”为山地森林生态保育区、山前丘陵森林草地生态敏感区、绿洲农业生态建设区、荒漠沙漠生态恢复区；
“四廊”为头屯河、乌鲁木齐河、水磨河、白杨河生态廊道；
“一环”为围绕中心城区周边的生态绿化屏障。
⭐重点开发区 强化城市服务功能
重点开发区是乌市城市化和工业化的核心承载区，范围涉及乌市中心城区。
在重点开发区内，依据多中心、组团式的思路，重点打造“
一轴两翼、双核多组团”的空间发展结构。“一轴”为连接城南区和城北区的城市综合服务功能拓展轴；
“两翼”为分别向城市西北部和东北部差异化发展的产业空间；
“双核”为城南区和城北区；
“多组团”为会展片区、高铁片区、米东化工园片区等组团。
⭐《规划》将重点开发区分为优化提升区、织补改善区等不同区域。
其中，优化提升区是以城南老城区为主；
织补改善区，以老城区南部、高新区（新市区）南部、水磨沟区西部为主；
重要拓展区，以高新区（新市区）北部、经济技术开发区（头屯河区）、米东区古牧地片区为主；
合作潜力区 ，以十二师团场和市属农业区域为主；
生态涵养区，以环绕城市的西部和东部区域为主。
除此之外，
乌鲁木齐市老城区改造是这样的
除了上面提到的城市规划外，购房者在买房过程中还要考虑哪些城建规划因素呢？
还要考虑哪些城建规划因素？
⭐要考虑交通因素
面对越来越快节奏的生活，交通便利对于购房者来说实在是太重要了，甚至宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些。城市规划离不开交通规划，诸如地铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。地铁一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。
乌鲁木齐市的城市“三环十五射”路网骨架是这样的
乌鲁木齐市的轨道交通是这样的
⭐要考虑学校因素
几乎每家都有正在上学的孩子，选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题，小区附近如果有学校的话，对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。
⭐要考虑患病就医因素
医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的。尤其是老人，对疾病的抵御能力下降，身体常常会出现各种问题，这时距离医院路程的长短对老人来说就显得尤为重要，尤其在生死攸关时，一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。
所以在城市规划中如果一片区域内有医院的话，会吸引到很多有老人或小孩的家庭。
⭐还要考虑商业综合体
对于年轻人来说，住房附近如果有商业圈能够满足基本的娱乐、购物需求是再好不过的了，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求也较高。
眼镜布说
从规划图中还要重点看城市的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。
首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。
其次，还要考虑居住房屋是否与景观配套之间有一定的距离。因为早晚时这里会成为人群集中地区，嘈杂声势必会影响室内安静。另外，靠近景观区的房价一般也会比其它位置房价稍贵一些，这些情况都有助于选房时综合衡量自身的资金实力与居住要求。
总之，购房者选房时一定要多关注城市规划方案，这关系到一片区域今后的商业价值和发展，它具有政策的倾斜性，发展潜力巨大无比。这就要看谁有更精准的眼光，花费较少的金钱却能获得更高的生活品质。
买房跟着城市规划走，就是跟着城市发展走。
最后，眼镜布提醒买房者需要注意的一点是，买房时跟着规划走没错，但也要结合自身实际情况，考虑到规划落实的时间性。
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眼镜布是谁？
· 一个在房产界混了20多年的资深人士
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