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1、人口负增长，对房价影响很大：人口生育率降低、出现负增长，会对楼市产生影响很直接，首先，房子是给人住的，人口减少相应的空置房屋数量就会越来越多。以日本为例，"免费"售房仍无人接盘的现象，除了人口分布不均，高额的遗产税和资产税的压力外，与人口老龄化、负增长密不可分。试想一下，房子数量不变，人口却在逐年减少，房子卖给谁、给谁住呢？人口作为房价的长期影响因素，根据国家卫健委的初步数据，2018年出生人数非但没有如全面二胎放开后预测的那样多生79万人，反而同比减少了250万人。据此数据有人推算，2018年人口整体上负增长30万人。
2、房屋户均超过一套了，还有多少增长空间：2017年底全国住房总量高达2.7亿套、户均住房超过1套，可见中国是不缺房子的。而且，照目前人口增长的这个趋势看，未来别说户均一套房，几套房也不是没有可能。看看现在，已经有一些90后自己有房子，父母有房子，爷爷奶奶也有自己住的房子，如果不能扭转低生育率的局面，户均几套房这样的现象也会越来越多。
3、房地产方面的政策仍然以稳定为主，分城施策：其实关键字是稳！地价、房价都要稳，之前防止大涨，那现在稳下来了，就要防止大跌了，不能让大家对房价有大跌的预期。如何防止不让他大跌，政策肯定不能再紧，对刚需得松一松，但同时要防范房地产风险，不能把泡沫吹太大让他直接崩盘了，这就如同走钢丝。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
4、冯仑、崔永元论房价，重点是两个字别买：《冯仑风马牛》年终脱口秀节目以主题为《正常说话》全场唯一的嘉宾是“每一句话都要对它负责任”的崔永元教授。活动现场，当被问到明年的房价会怎么样时，御风集团董事长冯仑表示，按标准的说法是在往好的方向发展，当被问到2019年应不应该买房时，冯仑表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。崔永元教授解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”
5、大佬谈房价，好好思考，捂紧钱包：
马云预测房价房价对于房价的问题，马云大胆预测，2018年是中国房地产历史大转折的一年，到2019年中国房地产库存过剩，会达到90%以上的城市，马云曾说，如果再这样继续的盲目干下去，一年之后的房价肯定不值钱。
李嘉诚认为近年来我国的房地产市场一直都火热，到目前为止，我国的人均住房面积已经超过35平方米了，我们已经不缺房子了，但人均住房面积充裕的情况下，老百姓对于房子的需求也会降低。
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