观点地产网“今天是‘四九’第一天，北京气温变化不大，但扩散条件有所转差，南部地区有轻度霾。”天气预报员用纯正的普通话解说着北京天气的走向。
在中国传统节气当中，“四九”是温度开始上升的节点。
作为环京地带“大地主”，华夏幸福也在“四九”第一天公布了2018年全年销售业绩，似乎也预示着这家企业紧跟气温的节奏，开始走向上坡。
1月18日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，2018年全年，华夏幸福签约销售额为1634.77亿元，同比增长7.45%；签约销售面积1502.23万平方米，同比增长57.56%。
分业务来看，2018年全年，华夏幸福产业园区结算收入额为310.39亿元，同比增长4.75%；房地产开发签约销售额为1291.76亿元，同比增长7.60%；其他业务（物业及酒店等）32.62亿元，同比增长32.76%。
按此计算，华夏幸福的产业园区业务收入额占全年销售18.99%，而房地产开发业务销售额占比达到79.02%。
实际上，房地产开发业务向来都是华夏幸福业绩的“主力军”。
2016年，华夏幸福房地产开发业务销售收入为723.65亿元，占全年销售总额的60.14%，随后2017年，这一数字录得1200.51亿元，同比增长65.9%，占2017年全年销售总额78.87%。
2018年，这一数字同样实现了正增长，1-12月，华夏幸福房地产开发销售同比增长7.6%至1291.76亿元，占总销售额近八成。
细细剖析却发现，华夏幸福房地产业务销售的增长幅度，在近几年呈现出波动的状态。
于2014年，该公司房地产业务销售同比增幅达到50.37%，随后的2015年、2016年分别同比增长39.53%、46.08%，2017年则实现较大幅度上升，同比增幅为65.90%，但增长幅度在2018年出现了断崖式下挫，仅同比增长7.6%。
虽然房地产销售增长不稳定，但不得不说，占比近八成的房地产销售额仍然为华夏幸福贡献了最多表现。
有业内人士表示，华夏幸福的产业园区业务与房地产业务二八分配，并不算均衡，毕竟华夏幸福主打的还是产业新城。
的确，提起华夏幸福，脑海中反应的第一个词语或许不是“房地产开发商”，而是“产业新城运营商”。
华夏幸福产城模式的第一站是距离“北京天安门正南50公里”的固安，2016年起首次布局中原城市群以及珠三角区，正式走出京津冀。
2018年，是华夏幸福京津冀突围中取得较大进展的一年。
在2018年4月份的业绩会上，华夏幸福董秘林成红曾透露，2018年华夏幸福的销售目标为2100亿元，其中，规划50%源自于非京津冀区域。
虽然“2100亿元”目标没有达成，但“50%源自于非京津冀区域”实现了。
从业绩简报看来，2018年全年，华夏幸福在京津冀地区录得签约销售面积728.11万平方米，全年累计结算面积601.50万平方米。
在非京津冀区域，华夏幸福1-12月实现签约销售面积774.12万平方米，占总销售面积1502.23万平方米的51.53%。其中，环郑州区域的签约销售面积为249.85万平方米，环南京区域的签约销售面积为164.60万平方米，分别录得非京津冀区域销售的一、二位。
作为对比的是2017年，华夏幸福在京津冀地区销售面积为635.79万平方米，占总销售面积66.68%，非京津冀区域销售面积为317.66万平方米，占比33.32%。
“华夏幸福非京津冀区域销售面积大幅增涨，与其异地复制战略有很大关系。”业内人士向观点地产新媒体表示。
华夏幸福在2018年加大了产城异地复制的力度，甚至将京南集团人员大幅调整至珠三角、长三角区域。
除此之外，2018年，华夏幸福与平安资管“联姻”也是关键的一步。
2018年7月，华夏控股向平安资管协议转让持有的华夏幸福5.8亿股股票，占华夏幸福总股本的19.70%，转让价款为137.7亿元。
权益变动后，华夏控股及一致行动人鼎基资本的持股比例由62.37%变为42.67%，平安资管的持股比例为19.88%。
平安资管成为“二股东”这半年，一方面，让这家频频传出“资金压力”的企业有了新机会；另一方面，人事也出现了频繁的调整。
9月13日，平安人寿提名孟森、王威作为第六届董事会董事候选人。随后，有传闻表示，平安的马明哲力邀华润集团助理总经理、华润置地执行董事吴向东担任华夏幸福高管，随之前往的还有华润置地有限公司执行董事、高级副总裁、首席财务官俞建。
12月4日，俞建获任为华夏幸福联席总裁，分管财务及融资等业务，随后，吴向东离职且加盟华夏幸福的消息更是甚嚣尘上。
有业内人士表示：“华夏幸福的人事调整，或许一部分原因是平安资管的加盟，但更主要的原因是这家企业本身存在的资金问题，以及企业战略的调整。”
荧屏中，天气预报员温馨的提示：“日夜温差较大，注意添衣保暖。”
或许，对于华夏幸福来说，同样存在“温差较大”的情况，毕竟这家企业仍然面临着房地产业务与产业园区业务不均、平安入局与磨合等问题，华夏幸福仍需“添衣保暖”。
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