楼市现在是个什么情况，大家心里应该很清楚，就像今天南京的天气，窗外飘着零星的小雪，寒风随谈不上刺骨，但我对着手哈几口气，赶紧揣进自己的兜里。
“现金为王”这几个词在过去几个月，我们公众号的文章中高频出现，如果说之前你没有理解它的意思，现在或多或少应该感受到大环境的严峻，请原谅我有时候嗓子不太好，没办法说出声音。
直到今天，仍然有人问我，现在还适合买房吗？这其中，有一群人，之前通过炒房子赚到了钱，觉得没有比炒房子赚钱更快的途径，还有一群人，错过了之前那班车，死活也要挤上他们认为的末班车。
对了，如果是刚需，记住我的名字就好，一二线城市，不要犹豫。
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谁在鼓动你买房？
过去这几个月，我的朋友圈发生了很多微妙的变化，比如卖东西的人越来越多，又比如卖房子的广告越来越多。
很多新房源的价格的确让我吃惊，动不动就是十几万的降价，问题是成交寥寥无几，归结原因，就一个字“贵”，五百万起步，而南京人均月收入还不到一万。
没有人钱是变出来的，你两万多买的，五万多想卖，账算得精，接盘侠又不傻，况且附近还有摇号盘。
既然贵的盘没人买，那便宜的呢？抢。
先说一个案例吧。
11月24日前后，全南京几乎所有的中介和自媒体都在强烈推荐元隆府邸。
理由就是便宜，首套10万首付，总价180万起，主城闹市区，有学区，离地铁口500米。
不夸张的说，这个盘的户型是我今年以来看到最奇葩的。不过因为有学区加持，加上价格太便宜了，所以买房人把售楼处被围得水泄不通，据说还有直接翻窗进入售楼处。
为什么房价会比周边便宜20%以上，还可以一成首付？中介和自媒体不会告诉你真相的，因为说出去了，未必有人会敢买，这不是断自己财路！
其实元隆府邸是2013年领的销许，拟交付时间为2014年6月30日，怎么就拖到2018年才卖呢？
根据业内人士透露，这批房源在2013年办完销许后就没卖完，后来竣工，作为在建工程抵押的自建商品房。
元隆府邸这次开盘并未到物价局重新调价，所以无法网签，无法打印合同，也就无法无法办理房产证。
商品房管理科的工作人员直接建议不购买该楼盘，“如果后期开发商跑了，购房人是需要承担风险的”。
中介的解释是，“现在房子在开发商名下，后期是做更名，转到买房人名下，大概到明年才能拿房办证”。
不明不白的买，不明不白的等，买房者难道不怕吗？
还记得是谁鼓动你买这套房子的？
2
就在今天，朋友圈的中介和公众号的大V又骚动了，这次主推的是南京江宁大学城老盘世茂梦享家。
吹成这样，我突然有一种错觉，“捡钱的机会来了”，“楼市末班车要始发了”，“不买我不仅笨而且傻”。
对于手头没有多少钱，又到处寻找暴富投资机会的买房者说，天上掉下来的机会，毕竟首付低，总价低，表面倒挂非常严重。
据说，一天不到的时间，8000人参与报名，这一波营销非常成功。
然而，“倒挂=稳赚”吗？
很多人在这个逻辑上犯了基本错误，千万不要忽略持有成本。
这是周边楼盘二手房目前均价和成交一览（数据来源于链家）：
要知道，世茂梦享家是一个离地铁口（最后一站）3.5公里，距离市中心接近30公里的楼盘。
更重要的是，深处大学城，未来的接盘侠在哪里？想过这个问题吗？
房圈有句话，“投资不买大学城”。
3
以前买房子，逻辑错了，最多少赚
现在买房子，逻辑错了，基本冻产。
是梁继茹给你们的勇气？今时今日，当真炒房子还能捡到便宜？
有些人口袋钱不多，贵的房子买不起，就到处找便宜的房子，甚至国内的房子买不了，就去国外买。
他们的逻辑是，只要我买到了，就不会错过下一次暴涨的机会。
在我看来，越是寒冬腊月，越是便宜的房子不能碰，地势、稀缺的重要性还需要再强调吗？无比漫长的横盘期，只有金子才会发光。
成本！一定要计算持有成本。
当你盯着倒挂，想着未来会稳赚的时候，有人却已经把钱稳稳的揣进了口袋。
最后，希望你能记住，现在喊你买房的人，他日有恩报恩，有仇报仇。
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