1月2日晚間，萬澤股份連發42條公告，宣佈重組草案，擬徹底告別房地產行業，向高端製造業轉型。
草案顯示，萬澤股份擬以其持有的常州萬澤天海100%股權、北京萬澤碧軒69%股權，與控股股東萬澤集團及其子公司萬澤醫藥投資合計持有的內蒙雙奇100%股權進行置換。上述交易完成後，上市公司不再持有常州萬澤天海的股權，但仍將持有北京萬澤碧軒31%股權。上市公司的主營業務將由房地產開發與銷售變更為微生態製劑、高溫合金的研發、生產及銷售。
《國際金融報》記者就公司是否考慮出售北京萬澤碧軒剩餘股權等問題聯繫萬澤股份，其證券部相關人員表示，暫無規劃。
事實上，自2014年進軍高溫合金材料及構件領域以來，萬澤股份已逐步剝離不少房地產資產，此次資產置換也是萬澤股份完成轉型的關鍵一步。
轉型之路
萬澤股份的轉型之路最早可追溯到2014年。該年，萬澤股份一方面與中南大學教育基金會成立研究院，推進高溫合金材料的研發和生產，另一方面以參股形式投資互聯網金融行業。
彼時，萬澤股份稱，延伸投資是為了實現多元化經營，降低房地產行業經營風險。財報顯示，2014年，萬澤股份實現營業收入5.3億元，同比下滑53.08%，歸屬於上市公司股東的淨利潤5123.44萬元，同比減少66.08%。由此可見，房地產業績的大幅下滑為萬澤股份的轉型埋下伏筆。
2015年3月，萬澤股份宣佈轉型，正式介入高溫合金材料製造的高端製造業和互聯網金融行業。對此，萬澤股份的解釋為，在行業競爭加劇的大趨勢下，中小地產商轉型需求緊迫。此外，除房產項目銷售受宏觀環境影響外，公司旗下有項目還面臨土地被查封、房產被實施權利限制、延遲開發等問題。
在此後的兩年裡，萬澤股份先後出售玉龍宮、鑫龍海、常州置地、萬澤地產、深圳碧軒貿易等幾家地產公司股權。
然而，萬澤股份的轉型成效甚微。2017年財報顯示，截至2017年末，房地產業務創收約2.4億元，仍佔万澤股份總營收的94.97%。培育2年之久的製造業營收為955.47萬元，僅佔該年總營收的3.74%。
不過，2018年半年報顯示，2018年上半年，原主要收入來源房地產業務已沒有銷售收入，製造業已成為公司第一大收入來源，當期營收同比增長589.34%至745.3萬元。
然而，拋開地產業務後，萬澤股份的營收出現大幅下降。2018年前三季度，萬澤股份營收同比下降83.84%至3905萬元，與2014年決定轉型前5.3億元的營收規模相距甚遠。
重組為轉型鋪墊
由於新業務還處於孵化期，為保證轉型過渡期的營業平穩，萬澤股份瞄準了控股股東的醫藥資產。
據悉，此次注入的內蒙雙奇是一家以研發、生產、銷售微生態製劑為主的生物製藥企業，主要產品為“金雙歧”和“定君生”，通過各地的醫藥商業配送商銷售給醫院、藥店等終端。
資料顯示，2016年、2017年和2018年1-7月，內蒙雙奇的營收分別約為3.5億元、3.7億元和2.4億元，扣非後歸母淨利潤分別為4878.58萬元、5713.94萬元、4959.05萬元。
在計劃注入內蒙雙奇時，萬澤股份也“買了份保險”。據瞭解，萬澤集團、萬澤醫藥投資承諾內蒙雙奇在2018年度、2019年度、2020年度、2021年度應當實現的扣非後歸母淨利潤數額分別不低於8100萬元、9558萬元、1.13億元、1.2億元。
萬澤股份證券部相關人士表示，內蒙雙奇的現金流可為公司高溫合金的業務發展提供一定的助力。
小房企轉型之困
萬澤股份告別房地產的身影並不孤單。
銀億股份、華業資本、浙江廣廈等中小型房企紛紛謀求轉型。其中，銀億股份擬佈局汽車產業，華業資本於2014年進軍醫療金融領域，浙江廣廈則在2015年打出“3年內退出房地產行業，轉型影視文化行業”的旗號。
有觀點認為，小房企告別房地產行業或緣於愈發提高的行業集中度。在資源向頭部房企傾斜的現狀下，小房企匱乏的項目佈局致使其抵禦市場波動的能力有限，而高企的融資和投資成本也一定程度上限制其擴張的步伐。
2018年以來，包括保利、龍湖、奧園在內的近20多家房企宣佈更名，“去地產化”彰顯出房企推動多元化業務發展的趨勢。但值得注意的是，相比小房企的全面轉型或業務並舉，大房企對房地產業務的重視程度並未降低，且不少業務佈局依舊圍繞住宅本身。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前很多小房企的轉型是被動的，如後期房地產板塊反彈，這些中小房企對轉型新業務的堅定程度還有待觀察。此外，從房地產轉向其他行業的轉型跨度較大，企業或缺乏相應的專業度且盈利培育期較長，這也是部分中小房企面臨的轉型困難之一。
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