2018年延续了2017年火热的市场。“赚钱”效益突显，开发商拿地积极，上半年高溢价成交的几块地基本都集中在城东、城南。虽然从7月随州出台限价政策后，土地成交溢价率明显下降，但不影响土地市场火热全局，挂出的地块均被各个开发商收入囊中。

2018年土地成交创近4年新高

2018年随州住宅土地市场成交火热。全年住宅土地成交51.23万方，相对2017年的的16.33万方，同比增长213.71%。2018年土地出让金13.41亿，相对2017年的4.36亿，同比增长207.57%。无论从成交面积还是出让金额，均创下近4年新高。2018年仅按照容积率可以算得，建筑面积约为107.08万方。

回顾近4年土地市场供求关系

从土地市场分析，2013年的99.5万方成交、2014年创记录的213万方的成交面积，市场用了6年时间消化。我们现在看到的，城东很多已经卖完的楼盘，都是那个时期拿的地。15、16、17年3年的随州土地成交面积才80.06万方，土地供应是房地产的基础，供求关系是决定价格的根本因素。更不用提是在去库存的大背景下，很快就供不应求了，所以我们都看到了，从去年到现在，老百姓买房就是四个字：越涨越买。

市场好的时候 皆大欢喜

房价涨了很多该怎么办呢？那就加大供应，缓解购房者旺盛的需求。于是2018年，我们看到土地不管从供应还是成交，都显著提高，主管部门这是对症下药，从供求关系上着手。

房价涨了，再出让的土地自然不能再是白菜价，水涨船高，位置好的地开发商还得抢，比如：随州市G（2017）69号地，溢价116.6%，随州市G（2017）45号地，起拍价就高，最后也是溢价83.92%，楼面价更是达到了1831元/㎡。地值钱了地方政府财政收入也增加了。开发商花钱拿地，自然也是逐利的。所以呢，市场好的时候，地方政府、开发商、早期购房者，皆大欢喜，貌似是一个三赢的局面。

限价只是个导火索

实则不然。房价一味猛涨，购房者一拥而上，不仅透支了房地产未来的市场，也掏空了老百姓的口袋，影响地方消费，对地方经济伤害较大。所以，随州地方政府在2018年7月4日出台了限价政策，分片区精确调控中心城区的房价，保持房地产政策的延续性和稳定性，促进房地产市场健康平稳发展。具体的细则这里不再赘述。

房价上涨的势头也确实被摁了下来，起码目前比较平稳。但市场在11月份悄然发生了变化，全国房地产市场突然转冷，情绪迅速蔓延开来，反应到随州土地市场上也是如此。

标志事件就是随州G（2017）67号地12月19日被随州万基地产轻松摘下，该地块溢价仅50万元，也就是说万基加价一次就再无人竞争加价。值得一提的是，该地块位于目前城东热门楼盘中梁楚悦府后面，中梁地产4月份拿的46号地，地块起拍价为13284万元，面积6.25万方，也不算很大，但是最终成交价为22334万元，溢价高达68.13%。这么比较46号地比67号地大了1.19万方，却多出了11803万元，当然，市场也不可同日而语。

2018年12月随州土地市场出来几块不同寻常的地块，都是之前在随州房地产圈传了很久的事，如今看来正式进入实质阶段了。

一个位于城北片区新城控股在随州的吾悦广场，对应的是27、28号地（合计土地面积15.34万方，建筑面积约28.65万方），

另外一个是绿地集团对应的城南高铁小镇，对应的是44、47号地（合计土地面积21.20万方，建筑面积约55.13万方）。

根据两块地出让条件来看，基本属于量身定制的。值得一提的是，这两个项目合计建筑面积约83.69万方，体量惊人！目前土地都是在公示阶段，最终结果以随州国土资源局出让结果为准。

明年新城控股和绿地的项目正式启动的话，那随州市场就真进入群雄争霸的时代，2019年随州楼市值得期待！

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