新年伊始，權威部門公佈的數據顯示：鄭州常住人口突破千萬，GDP破萬億！
和北京、上海等一線城市常住人口減少相比，作為新一線城市的鄭州憑著連年不斷的人口淨流入，正式跨入超大城市行列。
可以預見，未來會有越來越多的人口湧入鄭州，然而，城市發展再快，都不能忘了文明的傳承和根脈的延續，傳統和現代融合發展，才能讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁。
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關於鄭州的記憶，最潮的地方在這裡
在鄭州的記憶裡，可能沉澱了太多不為人知的往事，但要在近現代的時段裡，找一個最潮的地方，可能在這裡。
因為，幾乎每個老鄭州人心裡都珍藏著一份關於西郊的記憶。
每個城市都藏著一片土地的秘密過往，國棉廠無疑是老鄭州濃墨重彩的一筆，在那個特別單純的年代裡，鄭州西區就跟現在的鄭東新區一樣，聚集了政府最重視也是最經濟的行業。
“機器一響，黃金萬兩”，上個世紀50年代的國棉廠曾經是無數人心中的驕傲，平均工資比機關幹部還要多上十幾塊的國棉員工更是令人豔羨的一批，從上海、江蘇等地來到鄭州的棉紡巾幗們，成就著“棉紡城”的輝煌，也把最時尚的生活方式帶到了鄭州，一代人因國棉廠相遇、相知，從青春少艾一路走到耄耋之年，來來往往的每一步最終勾勒出老鄭州的獨特氣韻。
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自帶流量的鄭州西區
2019年正迎來一波超級牛市
十年鄭東，十年鄭西，鄭州西區也在日新月異的變化，不斷刷新我們的記憶，而今年，可能是最具有劃時代意義的關鍵節點。
我們都知道，這幾年因為“四個中心”這一標籤也讓常西湖新區曝光率不減，讓鄭州東西兩翼齊飛。那今年常西湖新區將迎來哪些新的大動作：
1.為迎接今年九月舉行的2019年全國少數民族運動會，
鄭州版“鳥巢”奧體中心今年將投入使用，另外，鄭州博物館新館、鄭州美術館新館及鄭州檔案史志館，也預計今年投入使用。2.為迎接全國少數民族傳統體育運動會的召開，地鐵14號線常西湖新區部分站點將於9月份之前開通，再加上途徑中原老城的地鐵5號線、西四環高架的開通，農業路主線、高架橋西線預計將在今年4月底建成通車，以及未來金水西路的打通，鄭州西郊的交通會更加便利，與鄭東新區的聯繫也會更加緊密。
3.曾經的國棉廠一帶，也在悄然發生著變化，除了已經崛起的中原萬達商圈、錦藝商圈，二砂文化創意產業園詳細規劃已經出爐，這裡將建成鄭州未來的“798”。
4.根據大氣汙染防治要求，對鄭州市新力電力有限公司異地遷建早已是板上釘釘，相信未來不久，電廠會按計劃搬走，而電廠一旦搬走，中原老城也一定會像解除封印一樣重煥新顏。
5.加上未來市府西遷，鄭西崛起正當時。相信，隨著這些重磅利好消息的逐步落地，鄭州西郊也一定會像鄭州版“鳥巢”一樣，肆意飛揚，再次佔領新時代的潮頭。
可以預見的是，隨著這些重大工程的逐漸交付，常西湖新區必將迎來新一輪的爆點。
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鄭州主城區最後的價值窪地
“品質剛改”抄底三環內還有機會
即將站上風口的鄭州西郊，給我們留的，還有很好的抄底機遇。
翻開鄭州的房價版圖，鄭東新區房價普遍2萬+，金水區、經開區，即便是管城的熱點區域有的也是直奔2萬，而縱覽鄭州主城區平均房價還在1.5萬以下的區域中，中原老城區顯然是難得的抄底區域。
不過，想要在三環內本就為數不多的樓盤中，撿漏高品質大品牌房源，無疑還需要一點運氣和時機，而
位於金水西路與秦嶺路交匯處的鄭地璞園，還剩餘少量優質房源，機會不容錯過。
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三環內難得的低容積率品質樓盤
鄭州三環以內的容積率，一直以來都是購房者最頭疼的問題。
業內普遍認為，高層住宅容積率小於3.5比較舒適，然而，由於中心城區高額的拆遷成本，很多城改項目容積率都高的出奇，不少項目都高於6，甚至達到7！想在鄭州三環內找一個容積率低於3.5的項目太難了。而鄭地璞園作為鄭州地產集團精心打造的標杆項目，犧牲了很大利潤，容積率只有3.43，主打戶型以89㎡的兩房、130㎡左右的四房，整體定位品質改善，在三環內極為稀缺。
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品質準現房，開發商讓人放心
鄭地璞園在售的房源是準現房，相比於普通的樓盤，基本上給業主節省了大約一年的時間，這樣的時間成本有時是難以用金錢來衡量的。而能夠做到以準現房銷售的項目現在市場也不多見，這不單是開發商實力的彰顯，驗證的更是企業的擔當和良心。
項目開發商鄭州地產集團，直屬的是鄭州市政府的國有獨資企業，國企品質，實力保障，讓人放心。其成立16年來，先後參與投資建設項目近百個，無論是其主導參與的市政工程，還是參與建設的房地產項目，在市場上都有不錯的口碑。
作為鄭州地產集團精心打造的第一個標杆項目，鄭地璞園2018年10月份開盤即熱銷，勁銷8成，逆市飄紅，截止目前，只剩少量優質三房及四房房源，給我們提供了抄底時機。
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品質改善難得的性價比樓盤
鄭地璞園最可貴的不是三環內的低容積率，而是三環內的高性價比。
縱覽鄭州三環內，屈指可數的類似於萬科世階一類的定位改善或者偏改善的樓盤基本上都有一個共同點，那就是價位很高，基本上遠超1.5萬+，直奔2萬甚至2萬+，均價也差不多在1.7-1.8萬期間。
而鄭地璞園的價位基本上在1.3萬-1.4萬期間，這樣的價格基本上與很多4環外的項目相當，有時，如果沒有去現場多看幾個樓盤，都不敢相信自己的眼睛。
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站在全國維度看不同城市地鐵格局，隨著時間推移，2021年前後鄭州將迎來“全面地鐵時代”，根據地鐵二手房自然溢價30%的規律計算，未來鄭地璞園的升值潛力不可估量。
鄭地璞園距離即將通車的地鐵5號線地鐵口不過1公里左右，騎共享單車也就5分鐘，而地鐵9號線離璞園最近的站點也不遠，就在風和日麗銷售部的門口。
金水西路+農業西路+北三環+西三環，構成了鄭地璞園的快速路網，未來，從這裡出發，20分鐘便可直達鄭東新區。
除了地鐵房，鄭地璞園距離西流湖公園不遠，直線距離不超過1公里，也算是標準的公園房。
項目位於錦藝城王府井商圈附近，錦藝城曾憑藉超高的投資回報率，一直都是鄭州投資界的一個傳奇，鄭地璞園借勢西區CCD崛起，在中原老城蝶變的歷史時機，再加上不久之後電廠的搬遷，一定能夠再續傳奇。
另外，值得一提的是，項目採用的是亞新物業，而且還附贈一些裝修方案可供選擇，給業主後期又省了一大筆錢，這些細節也都值得點贊。
結語
當鄭州4環的房價有的已經遠超過3環內，很多人還在為四壞外的樓盤不知道選哪個而猶豫不決，真讓人著急，有時候我們就是喜歡好高騖遠而忽略眼前，有時候，對你最好的人就在你眼前而你不知道珍惜：
1.4環之內特別是3環之內的樓盤最具有抗跌性；
2.大品牌比小品牌更靠譜更保值，特別是國資背景的房企，質量等各方面都更讓人放心。
3.三環內的不少樓盤價格都直奔兩萬甚至2萬+，有沒有一個親民的價格與較高的性價比，這個是硬槓槓。
這三個硬性條件能夠滿足一條都已經很不錯了，要同時滿足，那真的太難了，而鄭地璞園就是這樣驚喜的存在。鐵打的三環是永恆的避風港，然而，三環內剛需改善兩極化嚴重，品質剛改定位的鄭地璞園絕對屬於C位出道。
作為三環內難得的價值窪地，配上“低容積率+高性價比+品牌準現房+可觀的區域紅利與增值潛力”，套用調侃中國足球隊的一句話，“鄭地璞園留給剛需的機會真的不多了”。
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