法院拍卖的房产简称法拍房，法拍房在我们印象中，一直都是房主无法清偿债务，不能继续履行合约之后，被法院强制执行拍卖从而偿还债券的房产。
法拍房这么多年来深受追捧，法拍网络平台除了比传统的拍卖方式更加公平公正公开之外，法拍房常常出现低于市场价拍卖的房产，这让很多购房者产生了"捡漏"的想法。在楼市上行时期，房价越来越高，一些购房者盲目抢房，楼市下行期，问题全部暴露，一部分业主无力承担月供，只好选择"弃房断供"。
全国法拍房源开始剧增，法拍平台出现了近100万套房产拍卖，不少房子"半价"开拍，这是否意味着楼市"断供潮"来了？我们接着往下看。
这些海量的法拍房，很大一部分"半价"拍卖，比如：下图评估价高达134万的房子直接6折左右75万起拍，而另一套价值26万的房产，直接以18万左右的价格进行拍卖。
除了一些远远低于市场价的房产，甚至还有价格只有几万，十几万的住宅拍卖。
当前市场开始冷却，开发商所在的新房市场在降价，二手房成交量较少，以下几类房产成为"弃房"的对象。
①三四线城市，偏远地区的房产；
②一二线城市郊区，价格较高的房产；
③公寓，写字楼，商业房；
④车库，车位；
⑤年久失修的房产。
不过，法拍房的增多也间接证明楼市开始逐渐冷却，人们买房的热情也开始理性，不再跟风炒作，这轮"断供"之后，有利于国家落实房住不炒，楼市回归居住的初衷。
看到这里，肯定有一些朋友跃跃欲试，也想参与到法拍房中"捡漏"，法拍房有以下几点潜在风险不能忽略，如果不注意，很容易吃大亏：
通过公告须知，有3句非常重要的话
"竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。"什么意思呢？
换成简单的话来说。房子的现状，质量好坏瑕疵，比如房屋漏水，不管是已经告诉你的还是没有告诉你的，都需要买家承担责任，一经拍卖法院就不管了。
"拍卖成交后，法院不负责腾退。房屋所欠水电气费、物业费及拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费全部由买受人承担,具体金额以相关部门核算为准"。
这句话明确告诉大家，拍卖成功后，如果房子里面还有前房主或者租客，需要买家自己腾退。包括前业主欠的一些费用水电气物业费，交易税费也需要自己承担。这一条非常重要，之前就有买家遭遇原房主不肯搬家以及租客一次性租20年的案例。这些都在拍卖之前了解清楚。
"在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，追究责任"
另外一些拍了房子不买的，购房款明明不够的还在参与法拍房拍卖的，一旦有这种情况，保证金不退。不过，好在法拍房现在同样可以申请房贷，这大大解决了一些刚需参与法拍房的机会。
不过总的来说，目前在楼市还处于筑底期，刚需朋友还需耐心等待时机，目前国家调控越来越严，随着租购并举，房产税的来临，楼市长效机制建立，不仅房价大概率会降低，而且刚需通过58同城选择租赁房的租金也会随之回落到合理水平。
综上所述，全国近100万套房产拍卖，不少房子"半价"开拍，楼市到底怎么了
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