90%的人在埋怨

宏观经济，

但是90%

倒下去的企业

跟宏观经济

一点关系都没有。

——马云

<strong>过去的2018年，有人说很难。

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12月，锤子科技总部被发现变成了国税局。

11月，ofo官宣，理想国际大厦租约到期，搬至互联网金融中心。

10月，辉煌一时的金立手机被爆负债百亿、裁员万人、董事长失联。

9月，美国零售巨头西尔斯其股价跌破1美元，而2007年时该公司股价高达130美元。

8月，世界500强渤海钢铁集团进入破产重整程序。

7月，深圳100亿级企业沃特玛电池公司濒临破产。

6月，港交所叱咤风云的股王美即轰然倒下。

5月，浙江盾安集团爆发出450亿元的债务危机濒临破产。

4月，摩拜单车的创始人胡玮炜，将公司卖给了美团。

3月，德意志银行，曾经的巨无霸，面临惨淡求生。

2月，韩国航运巨头大波国际正式进入破产程序。

1月，从年入3.5亿到负债6亿的运动品牌德尔惠宣布停业……

无论是初出茅庐的创业公司，还是那些国际巨头和行业名企，或断臂自救，或悲情退出。

<strong>那些大海深处的小趋势

真的是那么难吗？

这一年，华为5G震惊世界，在美国的打压下依然赢得了全球26个5G的订单，超过50个合作伙伴，获得葡萄牙、德国、法国、英国等国的支持。

不仅如此，2018年华为预计实现销售收入1085亿美元，同比增长21%，在庞大体量下的增速丝毫不逊于往年。

这一年，太平洋彼岸的金融科技<strong>独角兽Payonee派安盈，加速了在中国的业务拓展步伐。

目前Payoneer派安盈的服务覆盖全球200多个国家，全球用户达到400万，在中国的电商10万以上。

截止到2018年10月，Payoneer派安盈的合作伙伴平台超过2千个，包括亚马逊(Amazon)、谷歌(Google)等行业内知名企业。

这一年，获得WTA年终总决赛十年举办权的<strong>金地集团，8月成功完成1.5亿美元、3年期、6%收益率的美元债发行定价，在境外资本市场融资环境很差的背景下修成正果，其融资成本在同评级地产企业中位于最低水平（普遍在7.5%-9%的高位），为应对地产行业周期波动、实现长远发展储备了长期限、低成本的美元资金。

<strong>2018年金地累计签约金额1623.3亿元，同比上升15.28%。在“活下去”的背景下，金地刷新了记录。

这一年，<strong>富士施乐继续发展“中国定制”产品战略，发布全新生产型数字印刷系统，推出“云掌柜”智能物联网云平台，并与京东强强联手共推智能办公……在谋求数字化转型中富士施乐走在了前列。

2018年虽然确实遇到了各种冲击，但也有把握好小趋势逆势而上的。历史从来都是在势能聚集处出现转折。罗振宇说，小趋势是影响趋势的趋势，带来改变的改变。

<strong>当所有人都在讨论风口和潮流时，你不妨去看那些发生在大海深处的洋流。这些洋流正是势能聚集处。

<strong>为什么 这些企业能逆势而上、精勇奋进？

稻盛和夫先生曾在《萧条中飞跃的大智慧》的主题演讲中说：“萧条才是企业成长的最佳时机，克服萧条，就好比造出一个像竹子那样的‘节’来。”

<strong>将萧条视作机会，重要的是在平日里打造企业高收益的经营体质，高收益正是预防萧条、逆势飞跃的最佳策略。

为什么？

<strong>因为高收益是一种“抵抗力”，使企业在萧条的形势中照样站稳脚跟。

<strong>同时，高收益又是一种“持久力”，高收益企业有多年积累的、丰厚的内部留存。更重要的是，

<strong>高收益还是一种“创富力”，企业的创富力够强才能驱动大海深处的洋流，创富力就是发动机。

<strong>要打造高收益企业体质，就必须拥有强大的创富力。艰难之下，是价值回归的时候，是真正考验企业创富力的时候。

<strong>总部基地 创富力价值链顶端

<strong>而这些创富力领先的企业，其选址也是遵循着优先选择创富力领先区域、聚集扎推的原则。

在成本最小化、利益最大化的驱动下，因为某一产业价值的吸引力，出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，总部基地由此出现。无论是纽约曼哈顿还是香港中环、上海陆家嘴，无一不是最具创富力的区域。

<strong>深圳最具创富力的地方在哪？无疑在福田CBD。

目前，福田区拥有全市约80%的持牌金融总部机构、62%的市级分行以上银行、78%的分公司以上保险机构、67%的证券公司、81%的基金公司、86%的期货公司。

2017年，福田区金融业实现增加值约1390亿元，增长约10%，占地区生产总值的约36%，对经济增长贡献率超过五成。福田区CBD还以1111亿元的税收总额稳居第一，76栋楼宇税收过亿，成为中国“含金量”最高的CBD。

数据来源：《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告(2018)——CBD推动区域高质量协调发展》

如果说华尔街是曼哈顿的黄金一公里，那么福田CBD的黄金一公里在哪呢？

<strong>就在金田路。

<strong>金田路总部基地1.0阶段

<strong>以深交所&七大地标为标志

<strong>这里可以看到中国金融最原始也最蛮荒的一面，游资汇聚，神秘庄家出没，多家证券的金田路营业部被认为是股市跌宕起伏背后神秘的推手。

后来，伴随着一众巨头落座，创投私募活跃，深交所吸引着中小企业来深上市，金田总部基地蔚然成型。

大中华广场、卓越世纪中心、地铁大厦、金中环、安联大厦、凤凰大厦等7大写字楼耸立，<strong>聚集金融企业合计约253家，约50家科技公司，约45家前海注册企业

<strong>此外还有多家大型集团总部扎堆，比如卓越、平安保险、富德生命人寿、地铁集团、安信证券、五矿证券、凤凰卫视等多家大型集团总部。

<strong>金田路总部基地2.0阶段

<strong>以金地中心企业入驻为标志

2018年，金田路有金地中心、中洲大厦、皇庭中心、鼎和大厦、国际能源大厦、国银-民生金融大厦、富德生命人寿大厦等7个项目共9栋楼交付。

其中包含4栋金融总部大楼、2栋国企总部大楼，计容建筑面积75.4万平米，将金田路建筑面积提升45%。

而根据“十三五”的数据，<strong>现在整个福田的金融产业空间是700万平，而仅在2018年，金田路将整个福田金融产业空间提升10个百分点。

<strong>目前，金田路矗立了近20栋成熟写字楼。按照不完全统计，包括金融在内，金田路的高端服务业企业近千家，约占总数的7成。银行、基金、保险，证券、期货自不待言，资管、咨询和高科技实业也是热门选手。这里光投资公司就有180家，简直比餐馆还多。

<strong>新入驻的总部企业有金地集团、前海人寿等，富士施乐、LG等世界500强，山西证券、中电科技等国企，美国派安盈、易宝支付等独角兽。

如今，以金地中心为领头的金田路，金融产业办公、发展，形成了一个生态链和金融产业链，可以媲美北京的金融街、上海的陆家嘴。

<strong>金地中心 总部封面

<strong>深圳金地中心，紧邻深南大道，位居“双龙起舞带”金田路金融走廊，毗邻深交所，与百余家世界500强、100多家大型金融总部为邻……

聚揽繁盛配套，对接全球技术、资本、人才、商机，打造卓越企业面向全球的能量场。

<strong>现已入驻的企业中，上市企业近45%，整层及以上大客户近80%，正形成金融业、高端服务业、大型企业总部、国内外500强企业聚集地。

自身优享百万平米级国际综合体街区，无缝连接约30万㎡商业配套卓悦中心，打造5分钟都会商务圈，满足办公、居住、购物、社交、宴请、出行、会展等需求，巧妙对接企业精英人士的事业与生活版图。

直行约700米即达亚洲最大地下火车站—广深港高铁福田站，直线约2公里内拥享皇岗/福田双口岸，方圆约1公里内坐拥约7条地铁线：1/2/3/4/7/10/11号线（含在建），约5个地铁口。

通过地下、地面通道，快速“缝合”各大地铁站：<strong>福田/岗厦/岗厦北/市民中心/会展中心站与项目相邻相连，跨境、跨区域合作更频繁，全球业务触手可及。

在这里，

看见高端资本的聚集，

在这里，

看见丰盛与效率至上，

在这里，

看见领先时代的创富力。

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