国庆节后，除过贾跃亭版农夫与蛇的故事继续刷屏外，还有一件事，笔者认为更有破坏力。
且看一则新闻：厦门万科·白鹭郡打折出售，力度之大严重出乎意料。
没错，几乎5折。难道万科为了活下去，真的拼了吗？
其实，更猛的料是<strong>退款。
大家不禁要问，万科是“傻”吗？那可是一个亿的资本啊。虽说，房价高企时的客户是有点亏，但是白纸黑字的合同可是具有法律效应的，总不能因为市场波动，客户想退货就退货吧。我们也是民主国家，这么一点契约精神还是应该受到法律保护的。碧桂园最近被退潮风波搞得焦头烂额，也没见有官方出具任何偏袒客户的说法。
如果说，万科第一次高调宣称“活下去”，可能会让人有点相信的。
但是，退货事件一出，就值得玩味了。
由于房地产市场持续走低，白鹭郡库存积压较多，为了回轮资金，白鹭郡别墅打折出售，这在可理解范围内。其实，年初各大地产商就已经开始清理库存了，北京尤其明显，除过万科，保利、恒大等地产大哥们都开始打折出售库存。
随着调控作用的加剧和市场热情的退却，这一轮房地产市场的顶点悄然过去。那么，在整体经济环境持续低迷的情况下，现金流就是决定是否能挺过冬天的唯一稻草。
但是，从另一方面来看，好不容易卖出去的滞销盘，还敢退款，说明万科的确有底气。之所以大喊“活下去”，其实更多的是为了稳定军心（为了不被看穿财政赤字的窘迫，只会偷偷关灯吃面，哪里会大声喊穷）。
如今的开发商们，对于维权，并不敏感。谁家没有维权，因此对待维权的公关，开发商基本是不在乎的。毕竟买贵了退，不符合市场，但是如果你给退了，可就赢了人心。万科此举就是赔本赚吆喝，看好后市。默认“老用户不如狗”的开发商从来不讲售后服务，这样的大环境下，这次针对老用户老业主的保价退款服务，万科表现财大气粗，如同开发商中的一股清流，老业主每人省掉100万，各个心里暖暖的。
到这里我们得说说万科退款途径了。退款方式简单粗暴，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。此操作的高明之处在于也对银行构成利好。对于银行来说，退款直接补充进入贷款金额，按揭减少，业主断供风险减少，银行坏账率降低。这在居民负债率达到历史最高点的现在，万科此举无异于送给银行一份超级大礼。这样银行对万科的好感必须倍增，说不定一开心，下次给个无息贷款也合情合理。
有人欢喜，必有人愁。万科花一个亿搞个大新闻，最难受的是谁？是那些退不起钱的开发商们，他们的压力是最大的。我想，负债如此高企的碧桂园现在铁定是不敢跟风的。
独角兽时代的游戏逻辑不是赚钱至上，而是烧钱至上，烧得起钱，就能逼死竞品和对手，拔得市场头筹之后，还担心赚不到钱么？参照百度和滴滴等的作为就不难理解了。
所以，此时我们真正应该担心的不是那些如坐针毡的陪客，而是市场规则和用户。当某一家企业垄断该行业时，垄断企业为了拿回曾经烧的钱，就会无视底线进行市场操作了。百度的魏则西事件和莆田系害人事件，滴滴前段时间的顺风车强奸案，都是血淋淋的教训。
当某一行业存在竞争时，各方为了迅速抢占用户，就会使出浑身解数讨好用户。可一旦成为垄断企业，曾经的理想与情怀便成了过眼云烟，毕竟谁都喜欢躺着赚钱。
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