城市房价影响因素主要有六个：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应情况、儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比。乐观的人说：“中国经济就像快速前进的列车，一个个大中城市就像是一节节车厢，买房就像是买票上车，买不起豪华卧铺，不妨先买张站票，免得被列车抛下。”
这个比方背后，是对中国经济一个相对乐观的判断。尽管中国经济从2010年已经开始减速，但现在的经济增速依然是很快的。对中国这样的大国而言，保持3％以上的增速就已经很快了，何况现在还在6％以上。加上地域之间的不平等，人口从农村、小城镇向城市特别是大中城市转移，再加上过去20多年积累的技术储备，中国经济发展的潜力还是很大的。当然悲观的论调也有，就是经济增长和城市化已经到了尽头，特别是生育率的下降，房价缺乏再次暴涨的基础。
什么时候买房，虽然争议很多，但是房子的问题真的很简单，简单到几乎不可能错。古希腊有句话，叫作“唯有简单，才有可能正确”。总结起来，无非两句话。
第一句:中国城市的房价增长，真的没有超出常识的部分。人们之所以对房价有那么多误解和抱怨，更多是不适应房价过快的增速。政府对房价的调控，也更多是从增速的角度，而不是从房价水平的角度。
第二句:房价增速快，是有简单而坚实的经济学基础的。资产价格是对未来收入的提前反映，而这个反映的速度远快于收入的增长速度，也快于人们意识的调整速度。当更多的人慢慢明白这一点时，对于房价的争论也就会慢慢平息。这世界不曾为任何人而改变，我们能做的就是尽快看清形势，适应形势。
说完了简单的部分，接下来说一点稍微复杂的。房产价格，和所有资产价格一样，是对未来资产能够带来的收入流的反映。对于这个收入流的判断，是有点难度的，它需要一个靠谱的分析框架，以及对现实情况的准确把握。看多还是看空，取决于你眼中的未来。
倘若你对中国的前景乐观，就该买；反之，就不该买。房子的事情，就这么简单。
现实中的很多分歧，其实是来自对未来的判断。尽管我们的经济发展和社会变迁中存在很多问题，但中国经济的大河，依然会蜿蜒前行。目前，中国经济已经基本完成了初步的工业化，又恰逢信息技术的基本成熟和落地应用，技术进步的步伐不可阻挡。而同时，中国已经形成的大市场和依然存在的巨大潜在市场，是技术进步的温床。这一点，决定着未来中国和世界的基本格局。再看一下，你自己要购房的城市是不是比以下几个欧洲城市强，城市中心房价超过4000美元/平米没有，这个也许是一个硬杠杆，如果除北上广深杭以外的城市均价超过6000美元/平米，那就不应该再买第二套了。
最后再吐槽一下吧，国外发布的国内价格指数比国内发布的价格指数要真实的多，比如下面武汉的租金价格和房价才相对真实，国家统计的17000元/平米只能在武汉三环买房了，大家也只能见仁见智，一笑而已。
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