2019年的首个预售证已出，是碧桂园凤凰湾的别墅，第二个则是绿城桃李春风。
今天我们要说的是2018年的成交量表现，其中也包含了预售证内容，以及成交备案、开盘次数等方面，具体内容看下文。
1、2018年全年共计发放883个预售证
2018年度，房管局共计发放883个预售证
883个预售证，什么概念？我们对比一下2017年的数据。
2017年共计发放733个预售证，比18年少了整整150个。
从预售证数量上来看，2018年的供应比2017年要多上不少，因此，整体上而言，2018年的房子要比2017年好买一些，不过也因为一些高价地块的入市，多个区域的最高价都有所突破。
2018年入市高价地块具体情况
详情可点击：
揭秘！哭着喊着亏了本？众地王地价与房价之间的真相曝光！
2、全年开盘618次
据小妹不完全统计，2018年武汉全年开盘共计618次，按月计算，具体每月开盘数据如下：
（被团购项目、无数据无法监控项目不含在内）
每月开盘数量统计
总结：
1、每个月的开盘数据中，11月开盘数达到2018年巅峰，96个，差一点突破100；其次为12月82个，9月81个，传统的金三银四反而表现平平。
2、全年618次开盘中，日光次数281次，日光比例在45.5%左右，分割到具体月份，最高为4月，达65%左右；最低为12月，仅26.8%。
3、上半年1-6月共计开盘219次，其中日光123次，日光比例56.2%左右；下半年7-12月共计开盘399次，其中日光158次，日光比例39.59%左右，相比上半年下降了近16.6个百分点。
具体的每月开盘情况可查看前期文章，这里放上最近几个月的内容，最终开盘数据以表格内的为准
万万没想到！12月开盘竟有22次日光！好事不断！连房贷利率都在降！
11月爆开93盘！超半数未日光！毛坯打折！首付分期！好戏连台！
10月共计52盘入市 未售完楼盘达30个！楼市也开始变天了~
9月楼市总结篇！79个开盘大爆发！冰火两重天！行情真的要变了吗？
8月52盘开盘一半未售完！首现毛坯打折！4W+住宅再添一席！
7月成交骤减5000套！33个开盘 超一半未日光！市场渐趋理性！
3、商品房成交备案20.7926万套
1）2018年全年成交数据
该数据来源于武汉市房地产市场信息网，显示的为成交备案数据，与实际的成交数据会有一定出入
点击可放大
据官网显示，2018年武汉市新建商品房成交套数达207926套，成交面积达21841584.3平方米。
2）2018年成交面积、套数环比均下降
我们对比一下之前几年的数据来看
2018年的备案成交数据相较2017年有较大幅度下降，商品住宅也从2017年的20万余套下降到16.63万套。
整体数据上来看，2018年也是2015年及之后几年中，成交量最低的一年。
3）洪山、黄陂、东西湖赢得前三
2018年的商品住宅成交数据中，从区域上看，洪山区以20662套夺冠，成交面积也是各区域中最高的；
其次为黄陂区19995套，基本趋近2万套，成交面积也超214万平米。
整体上看，2018年相比2017年，开盘次数增多，预售证增多，但是整体成交量在下滑，开盘日光的情况在慢慢变少，也说明市场在逐步趋于理性。
4）单盘备案成交TOP10
单个楼盘的成交备案数据中，经开区的海伦小镇以2804套勇夺第一，武汉绿地城、中建大公馆分别排第二、第三。
2018年度官网成交备案数据
附一篇上半年的市场总结文章
半年卖了近十万套！203次开盘！120次日光！毛坯越来越少，你还不上车？
总结：
1、虽然2018年开盘次数多，但是整体日光比例下降，尤其是下半年，开盘日光的现象大幅减少，使得整体成交量较2017年有较大幅度下滑；
2、2018年度新建商品房成交在20.79万套，虽然相比前几年有所下降，但是整体数字还是比较客观的，商品住宅成交套数也有16.63万套，平均每月成交也超一万套。
3、预售证数量大幅提升，整体供应在加大，对于购房者而言，这是好事。
4、新近入市的项目大多都是前两年拍下的高价地块，虽然供应大，但是价格还是有所突破，这也是市场趋于理性的原因之一。
5、2019年的楼市依然整体趋于理性，再加上房贷利率开始松动，有置业需求的亲们可以多多关注。
閱讀更多 買房xiao妹 的文章
