如果是占地100平，建筑3层的农村房屋，拆迁随随便便也是上百万拆迁补偿。一定吓你一跳吧，怎么也想不到老家的宅基地这么值钱。如果你之前一不小心把老家的宅基地几千块、万把块就转让给别人了，看到这个是不是突然间有点后悔呢!
宅基地，是指农村村民利用本集体所有的土地，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地的特点是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。
国家有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。
有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢。当前，在一些地方，宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。
我们也见到一些购买宅基地的案例。 那么，我们的那片老宅值多少钱呢?请教了一些行内人士，总结出一个大略的公式，你可以套算一下： 宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05 说明： 1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然， 四方形的宅基地价格应该最高。 2、区位系数：
一线城市周边50公里内，系数为5;
一线城市周边100公里内，系数为3;
二线城市周边20公里内，系数为4;
二线城市周边50公里内，系数为2;
一般城市周边10公里内，系数为3;
县级城市周边5公里内，系数为2;
普通宅基地的区位系数为1.。
3、规划系数：
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1.
4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
例如：在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?
分析：此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05 =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05 =90(万元)
从上面的公式中，可以得出这一处宅基地的价格约为90万元。
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