1月23日上午，章丘迎来2019年第二次土拍。此次土拍共有12宗地，包含9宗住宅用地和3宗金融用地，全部底价成交，总占地面积697126㎡，成交金额21.5亿。住宅楼板价最高为2813元/㎡，最低为818元/㎡。
我们来看这几个地块的具体情况：
2018-61、63、65、66四个地块捆绑出让，两块位于世纪大道以北，滨湖以东，两块位于福泰路西延以北，工业三路北延以西。其中2018-61为金融用地，2018-63、65、66为住宅用地，总占地面积276537㎡，建筑面积为608381.4㎡，成交价78975万，容积率均为2.2，住宅楼板价约2045元/㎡。
2018-64地块位于福泰路西延以南，诺德名府以西，为居住用地。占地面积6040㎡，建筑面积为9664㎡，成交价2718万，容积率为1.6，楼板价为2813元/㎡。
根据挂牌文件要求，以上地块均为绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地，挂牌要求与一期一致。
这三块地的大致位置如图所示，目前周边大多是集团、公司，生活配套较少。该片区内有新城和昌湖畔樾山、恒大悦珑台、世茂云锦、中康绿城百合花园等楼盘，目前均价大多在8000-9000元左右。
2018-67、68两块地捆绑出让，位于滨湖路以东原山东拓能重机制造有限公司，包含1宗住宅1总金融，总占地面积177902㎡，总建筑面积约776572.4㎡，总成交价68223万，住宅容积率为3.7，楼板价为1216元/㎡。
这两块地的挂牌文件要求条件比较苛刻，不仅要有开发面积超过60万方城市大型综合体项目的经历，还要在省内持有并引进超过六位院士的孵化机构，还有一堆投资建设要求……
2018-69、70、71、72四块地捆绑出让，位于经十东路圣井街道南罗村，其中2018-69、70为住宅用地，2018-71、72为金融用地。总占地面积216875㎡，总建筑面积为205115.2㎡，成交价63367万，住宅容积率均为2.6，住宅楼板价为1731元/㎡。
挂牌文件要求：
这四块地的大致位置如图所示，周边有中国诺贝尔城、碧桂园凤凰城、重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、泰岳盛景等楼盘，靠近章丘区新城实验学校，还有一个较大的购物中心。中国诺别尔城、碧桂园凤凰城参考均价10000-11000元左右，泰悦盛景小高层均价8800元左右。
2018-73地块位于垛庄镇驻地，南垛庄村土地，为住宅用地，占地面积19772㎡，建筑面积约21749.2㎡，成交价1780万，容积率为1.1，楼板价为818元/㎡。
对于本轮土拍，我们就不做过多评论了，底价成交就是最好的答案。
閱讀更多 地產下半場 的文章
