2016年以前，剛需盤還是市場的主力產品。隨著這兩年地價暴漲，房價也水漲船高。拿地成本高了，開發商不得不選擇更高端的產品來獲取更多利潤。以濟南為例，這兩年濟南各類改善盤（確切說是價格改善）遍地開花（感興趣的可以點擊新鮮出爐的【濟南洋房哪家強】2018濟南改善型樓盤非官方回顧），放眼望去，濟南房地產市場，房價高企，多數樓盤都打著改善旗號，而作為購房基數最大的剛需群體卻只能在夾縫中求生存。
（2018年9月24日 航拍濟南）
面對高昂的房價，很多年輕人選擇離開。但總有一部分人，因為夢想、工作或愛情，選擇留在濟南，買房就成了一個不得不面對的問題。但是對於資金有限的年輕人來說，買房又談何容易，在改善盛行的時代，剛需又該何去何從呢？
（2018年9月24日 航拍濟南）
我們的建議是：
年輕人買房子，一定要量力而行。 如果自己和家裡的經濟條件允許，可以承擔首付、裝修等費用，那就可適當的選擇一個品質高、配套好的房子；但如果自己和家人連首付都要借款的話，可以選擇小一點的二手房作為過渡，等以後有錢了再考慮更換。
其實，這已經不是下半場第一次發表此類觀點（以至於很多人都說我們是搗鼓二手房的），為什麼我們會認為這個觀點靠譜，有如下6大原因：
第一，總價相對較低，得房率較高。
雖然現在房價在降，但城區內的新盤均價仍然在逼近2萬，就算選擇濟南稍偏遠地區，多數樓盤也都在1.3萬左右，100㎡的房子就要130萬。按30%的首付比例，就是39萬，基準利率為4.9%，按首套貸款利率上浮10%計算，按揭30年，每個月還要還5104元的房貸。
我們再來算算二手房，當然，二手房不能太老，最好是選擇2000年以後（至少也得1995年以後）的小戶型。就以65平左右的兩室為例。我們從濟南的東南西北四個方向各選出一個代表，以下是這些房子在鏈家網上的價格信息。
鏈家網上65平左右的二手房的總價都在110萬左右。我們選取其中一個作為代表，比如玉函小區的這套房子，64.79平總價105萬，三成首付就是31.5萬，每月還4150元。
你看二手房不僅能省7.5萬的首付，每月也可少還1000左右的貸款。而且現在新房公攤很高，按25%算，100平的房子，到手也就75平，而二手房公攤面積小，特別是之前的一些房子，都在8%-10%，所以得房率更高一些。
第二，買了就能住，無需等待。
一般新房都要兩年之後甚至更長時間才能交房，所以這期間還得租房子。一個月就按1500來算兩年也得36000元。交了房，還得裝修，簡裝的話也得六七萬。
年輕人剛踏入社會，沒有充足的積蓄不說，平時工作也比較忙，沒有時間去盯裝修。而二手房大多都是裝修過得，買了就可以住，就算再裝修，也比毛坯房簡單得多，所以相對來說更靠譜一下。
（2018年7月3日 拍攝於濟南西站）
第三，配套完善，生活更加方便。
一般來說，二手房所在片區都經過多年發展，周邊的商業、教育、醫療、金融等配套都比較完善。尤其是一些老小區，周邊都會有菜市場，買菜什麼的也很方便，到了週末還可以喊上三五好友，來家裡吃吃飯，聊聊天。而偏遠區域，這些配套完善還需要一段時間。很多時候，晚上加班回去，買菜或者吃個快餐都不方便。而且點外賣，配送費也很高。
（2018年12月24日 拍攝於漢峪附近）
所以說買二手房的話，不僅生活比較便利，生活成本也相對較低，不會對年輕人的造成太大的壓力。
除了便利，年輕人買房子還得考慮以後孩子的上學問題。雖說現在很多樓盤都承諾配建學校，並且要求與房子同期交付，但這也存在變數，不少樓盤所謂的走著去上學，變成了走著去維權。而且新樓盤學校大多都是簽約教育集團，名頭大，但師資力量未必強。而二手房一般都有固定學區，是什麼樣子的學校你能看的一清二楚。
（2018年7月17日 航拍燕山立交西北）
第四，交通方便，去哪都不遠。
城市新區一般遠離市區，交通也相對滯後，上下班的路上要浪費很多時間，回到家裡就已經疲憊不堪了，哪還有額外的精力去學習來提高自己。
而且年輕人剛踏入社會，需要通過社交去拓展人脈，住在城區，公交、BRT、出租等出行方式很多，到哪都不遠，朋友見面聚會等也比較方便。要是住的遠了，出去吃個飯，光打車來回就得小一百，找代駕也不便宜。
（2018年10月21日 拍攝於新東站附近）
第五，抗風險能力更強。
已經交付的二手房，由於其周邊區域發展較為成熟，抗風險能力也會更強一些。房子降價，一般都是城市外圍開始降，然後才會再一層一層向內蔓延，所以說，離市中心越近，永遠比偏遠地區的抗風險能力更強，而且就算是降價，所受的影響也相對小。
抗風險能力強，價值也就相對穩定些，如果未來有換房的打算，也相對容易出手。
（2018年9月24日 拍攝於郎茂山附近）
第六，相對來說更靠譜。
已經交付的二手房，房屋質量怎麼樣、社區環境怎麼樣、有沒有學校……這些都是實實在在的東西，看得見摸得著。而現在的期房，不確定因素太多了，可能你剛交了房就上了維權的道路，比如最近鬧得沸沸揚揚的融匯城維權事件，你說遇到這樣的事是不是很鬧心，還有像帝華鴻府和景和山莊這樣一再延遲交房的情況，也是鬧心，很多人買的可能是婚房，可能孩子都出生了，房子還沒有住進去。
這幾年地價暴漲，開發商拿地成本加大，為了獲取更大利潤，壓縮工期、偷工減料，桃酥牆、地下車庫坍塌各種質量問題層出不窮，要是搭上父母半輩子的積蓄和自己後半輩子的債務，結果卻買了這樣的樓盤，你說糟不糟心。
（2018年12月17日 拍攝於融匯城玫瑰公館）
還有社區規劃。買房子的時候說的天花亂墜，這規劃，那規劃的，最後文體用地建了變電站，平滑的大理石路成了粗糙的瀝青，社區公園變成了口袋公園，氣派的入戶門變成了古墓門，塑膠跑道變成了瀝青路……賣家秀和買家秀的故事總在上演。
還有一些新盤，交了房之後周圍還是一片工地，或許未來數十年都要忍受工地的嘈雜和生活的不便。
（2018年11月10日 拍攝於唐冶附近）
結語
通過以上分析，我們認為，二手房可能更適合年輕人。很多人覺得買房是一生的大事，房子就該買新的，但其實都是心理作用。確實有的二手房可能環境會差點，有的可能戶型稍微落後點，但換個角度想想，物業費也低啊，每年也能節約不少費用。而且新房的社區環境就一定好嗎，很多園林景觀好幾年才會長成。
當然，我們只是提供了一種觀點，讓更多想買房的年輕人知道買房還可以有另一種選擇，具體買什麼樣的房子還是要根據自身的需求，量力而行。
最後，本文不作為置業指導。
附：
閱讀更多 地產下半場 的文章
