ID：WJCF99
01
在中國樓市，只有你想不到，沒有他們做不到！
房價上漲時，炒房客們萬人搶房；房價下跌時，他們又在集體維權退房，這不前幾天，碧桂園的售樓處還因此被砸了，詳情請見蜜姐文章《樓市第一砸》，看看文章下面的評論，大家多持負面態度——這幫人有沒有契約精神了？投資就要願賭服，若是真的給他們退房，那豈不是大大助長了“買到就是賺到”的投機氣焰嗎？
然而讓人萬萬沒想到的是，萬科居然就這麼做了——來鬧事的老業主，每人退100萬!
傳聞是這樣的，廈門萬科白鷺郡因降價促銷，雖然剩下的206套房子全部售罄，但是降價卻引發了老業主的不滿，然後就產生了房鬧。
萬科為了息事寧人，就決定給買貴了的房鬧每戶退款100萬——“可以向前期業主退款，買貴的業主只需和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分”。
也就是說，你之前買了個煎餅+豆漿十元套餐，現在價格降了，你覺得受到了欺騙，於是老闆同意退給你3塊錢，不過豆漿沒有了。老闆虧了嗎？當然沒有！偏偏你還覺得你賺了！
消息一出，立刻引發地產圈大地震！於是萬科趕緊出來聲明，我們才不是因為業主維權壓力退房呢，我們是由於產品變更主動退的——溫泉入戶無法實現，要麼給業主補償20萬，要麼選擇退房，萬科還會補上房款的一年期利息。
近乎腰斬的房價面前，究竟如何選擇，大家可想而知。
萬科此舉堪稱是地產業史無前例的完美營銷案例，當碧桂園等一眾房企還在火燒火燎地為“降價維權”四處“滅火”的時候，萬科卻已經通過此舉成功清倉滯銷盤，不必再愁房子賣不出去的問題，而新業主買的更便宜，老業主可以退房，真真是一舉多得的好事！
然而，這一舉動卻是把其他開發商架在火上烤，萬科開了“可以退房”的先例，那其他房企是不是也要“退房”？本來房企就面臨現金流吃緊、債務壓力爆表的尷尬，掀起的這股“降價促銷潮”也是無奈之舉，若是一維權就要退房補償，那他們還混不混了？
更重要的是，這會不會嚴重影響地產行業的預期，讓投機者們產生“買到就是賺到”“買房穩賺不賠”的心理，讓炒房客們更加猖狂？
業內人士紛紛感嘆，萬科作為行業大哥，卻是帶頭壞了規矩。
02
走自己的路，讓別人無路可走！
用這句話來形容“萬科”此時最恰當不過，猶記得國慶前夕，萬科在深圳舉辦的秋季例會上那三個大到辣眼睛的字——活下去！
當時各大媒體們紛紛報道此事，認為又是一大看空地產業的信號，但蜜姐並未跟進，是覺得事出反常必有妖，萬科此舉實在是太過了，更像是一出營銷大戲——如果真的要到“活不下去”的地步了，何必要選這麼大這麼豪華的酒店來開會？
最關鍵的是，從萬科的舉動來看，行動與口號卻是恰恰相反，在萬科悲壯地唱出“活下去”的求存口號之時，背後卻是在極其激進地“大擴張”！
就在而就在萬科喊出“活下去”的當日，就有一則萬科“買買買”的公告發布——
深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。據公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯合置地30％的權益。據悉，聯合置地擁有深圳梅林關城市更新項目擬建成物業的市場評估價值逾百億元。
實際上，從數據來看，三季度萬科一家的拿地金額就逼近近四大龍頭企業總和！
據數據寶報道，統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，1個萬科，就相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。
數據顯示，保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元，碧桂園拿地權益金額137.9億元，融創中國拿地權益金額69.1億元，中國恆大拿地權益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。
一個連活都快活不下去的公司，卻能拿500億出來買地？或許，要“活下去”的行業大哥，只是想讓其他中小房企活不下去，然後自己再把他們一口口地吃掉。
03
這不，一邊演著苦情大戲的萬科，一邊開始撿便宜貨了。華夏幸福多年辛苦養肥的環京，就這樣被老大哥抄了底。
10月9日，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33．93萬平方米的住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司的部分股權的方式，合作開發華夏幸福位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
果然，會哭的孩子有奶吃，尤其是會假哭的孩子。環京早年被炒房客炒到兩三萬，現在暴跌了近六成，又經華夏幸福辛苦經營多年，萬科可謂是抄了個大底。
在行業拐點、樓市寒冬之季，以前一向保守的萬科卻表現的如此激進，可能是要為了把當年失去的場子找回來。
2008年，美國金融海嘯席捲全球，萬科高呼拐點來了，然而卻沒料到中國橫空出世的四萬億，樓市像綁了加速器一樣狂飆突進。
2014年，鬱亮又提出地產行業進入“白銀時代”的說法，而萬科要“活下去”，也的確是活的謹小慎微。
2014-2017年間，萬科的拿地節奏一直比較緩慢，土地儲備也一直沒有明顯的增長。以2016年為例，據興業證券統計，2016年1-6月，萬科拿地累計總金額684.8億元，佔銷售金額比重為36.1%，與2015年38.2%的平均水平有下降。
然而不幸的是，萬科再次踩空，沒料到我們又出了一個“樓市去庫存”的大招，房價又開啟了大牛市。
也就是在這個時候，萬科被恆大、碧桂園反超，並且與它們逐漸拉開了距離。帶領著融創在過去幾年實現業績飛速增長的孫宏斌，在去年底也不屑地懟了萬科，表示房地產進入白銀時代的說法太扯，房地產行業現在是“鑽石時代”。
這一次，萬科再次高喊“活下去”，給業內製造恐慌氣氛的同時，自己卻渾水摸魚，乘機抄底，加快了自己的擴張步伐，果然是老江湖！
無論如何，地產行業接下來勢必會有更加猛烈的“廝殺”，一輪“大洗牌”即將來臨，無數的中小房企將會倒下，被行業巨頭們吞食。誰將重新成為行業龍頭？誰又會轟然倒下？各位看戲群眾們，請準備好你們的瓜子，我們且看且珍惜。
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