昔日的菲律賓憑什麼成為如今的“亞洲經濟黑馬“?
據房地產研究網站的相關數據顯示，菲律賓在亞洲租金收益率較高地區榜單上遙遙領先，高達8.98%。房地產行業已經成為菲律賓發展快至的行業之一，得益於菲律賓經濟的穩步增長，對住宅需求的不斷增長，目前菲律賓的房產增值穩定，每年可以增10%左右，吸引了中英美加新加坡等大國爭相投資。菲律賓房產價格低廉，回報理想，而且有健全的保障制度，所以外地買家投資當地房地產相當普遍。
但很多人對菲律賓市場還是感到神秘。今天，小編帶你們充分了解這個東南亞的投資新大陸。
20年前，中國實現了房地產完全的市場化，城鎮化進程開始加速發展。大量人口開始向城市聚集，20年間，城鎮化率由30%上升到58.52%。20年間，在世界矚目的“中國速度”中，中國經濟獲得了飛速發展。而伴隨著經濟增長而來的是房價的飛速上漲。從國家統計局數字得出，2000年全國商品房住宅價格均價約1948元/㎡，截至2016年，全國商品房住宅價格均價約7203元/㎡。16年間，上漲270%。
而回顧2016年至2018年的一輪房價暴漲，全國大部分城市基本都有超過一倍的漲幅。投資者們和剛需們陸續進場，瘋狂的帶有恐慌性的購房，將房價翻了又翻；而隨著購買力的不斷耗盡，國內房價的上漲已經失去了市場動力。政府出面維穩，買房條件放寬，新房降價需報備，土拍不再狂熱，流拍底價成交屢見不鮮。種種跡象顯示，近四五年內，國內房價難有上漲空間，國內的投資機會已幾近全無。此時我們的投資者們，有的沒趕上國內房價上漲，有的國內買了一兩套手裡還有閒錢。
隨著全球化進程的不斷加快，國內投資者海外資產配置也越來越便捷。很多企業在尋找能夠複製中國前20年發展的國家時，菲律賓進入了大家的視野。
2018年的下半年，菲律賓無論是從房產市場上還是國家的經濟、建設上，都有一個質的飛躍，繼之前獲得，2018最適合投資國度以及欣裡基金會可持續貿易指數全球排名第10。而我們對打入2018-2023年菲律賓市場的信心並不是憑空而論的，我們是有事實依據的。
1.菲律賓經濟增速快。
東盟主要投資銀行馬來亞銀行旗下金英證券表示，杜特爾特政府正進行的大規模基礎設施建設，將推動菲律賓今年經濟達到7%的增長速度，再次領先東盟各國。截至2017年，菲律賓經濟已經實現連續76個季度增長，匯豐銀行預測到2050年菲律賓將成為世界第16大、東南亞第一大經濟體，經濟發展前景一片光明。
凱投宏觀諮詢公司在上週發佈的《長期全球經濟展望》（Long-Term Global Economic Outlook）報告中預測，到2037年，菲律賓名義國內生產總值（GDP）將達到1.414萬億美元。2037年菲律賓有望成為第18大經濟體。
2. 菲律賓巨大的人口紅利
菲律賓這些年經濟的快速發展離不開菲律賓巨大的人口紅利。菲律賓現在人口超過了1億，平均年齡卻只有26歲，當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75%的勞動人口，這些人口無疑都是經濟可持續發展的核心力量。目前，菲律賓人口增長率接近2%，到2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。有關調查數據顯示，有67%的菲律賓人年齡在35歲以下！年輕人將成為菲律賓消費的主體。而在5年內，這批年輕人將結婚生子，住房需求的快速上升，會很大程度上影響房價的走勢。
3.中菲投資合作大環境向好
自從2017年10月以來，中菲關係重回正軌，2018年來中菲關係逆勢上揚，半年時間簽署了價值150億的22個合作項目，中國首次成為菲律賓最大的貿易伙伴。在投資客眼中，沒有什麼比政府的項目更加令人心安，也沒有什麼比“錢”途來得更加動人，有人的地方就可以生錢。
中國外交部新聞司司長陸慷表示：中方將繼續深化與菲方的務實合作，也希望菲律賓在共建一帶一路進程中扮演更加積極重要的角色。投資菲律賓，絕對不用擔心政治環境問題！
4. 亞洲其他市場的增長可能放緩
未來幾十年，亞洲新興市場的增長可能會放緩，原因是人口結構不太有利，追趕的空間減小。與此同時，菲律賓、馬來西亞和印度等國的勞動年齡人口仍將以相當快的速度增長。而過去幾個季度，菲律賓經濟持續增長，得益於前幾年溫和的通脹，這給了菲律賓央行足夠的空間來保持低利率。
5. 政府重視基礎設置建設以及房產市場發展
有相關數據指出，“由於菲律賓2018年下半年發揮出來的巨大潛力，眾多的投資者在蜂擁進入菲律賓房產投資市場，下半年房產投資的諮詢量成倍的增長，其中中國人佔大部分。
確實，近些年由於菲律賓經濟上的強勁表現，獲益最為明顯的便是該國的房產市場，最為突出的證明即是馬尼拉的租金回報率在亞洲之首。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得鉅額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。
菲律賓政府也已經逐漸意識到了房地產市場的蓬勃發展，大量投資基礎設施建設，助力整體樓市的健康發展。根據計劃，菲律賓政府將在2017年到2022年的六年間投資8.4萬億比索進行基礎設施建設，目前已經開工或正在籌備的項目超過30個，其中就包括價值70億美元的地鐵系統。目前，期待已久的馬尼拉地鐵已經開始建設了，新一輪的“房產戰”或許就要打響了。
菲官員：菲律賓今年計劃發行更多熊貓債券
1月2日，菲律賓財政部長多明計斯表示，政府將在今年發行更多熊貓債券和武士債券，參與中國和日本的債券市場，同時出售以美元計價的全球債券。多明計斯表示，此舉將有利於菲律賓政府全面鋪開“大建特建”項目，使政府融資渠道得以多樣化。
據菲律賓《世界日報》1月3日報道，菲律賓政府計劃今年再次通過熊貓和武士債券向市場融資。菲律賓政府去年成功發行了債券，為其優先建設項目籌集了額外資金，其中包括雄心勃勃的“大建特建”項目。
菲律賓財政部長多明計斯週三在一份聲明中說，“我們告訴銀行家，我們現在的政策是不會在任何主要市場中長期缺席。對於武士債券來言，我們將自今年8月起在12-18個月內再次發行；在中國，我們已從去年3月起後的12-18個月內再次重返市場；我們還將在英國嘗試為政府項目融資。”菲律賓財長早先曾表示，他們還將嘗試在歐洲市場發行歐元債券以及伊斯蘭債券。
去年3月，菲律賓政府首次以5%的收益率在中國發行了14.6億元人民幣（合120億比索）的熊貓債券；同年8月，還出售了三種合約期總額為1542億日元（合740億比索）的武士債券，這是菲律賓在日本債務市場缺席8年後，首次重返該市場；並且，今年年初,政府還將出售以美元計價的全球債券。
由於全球經濟的持續不確定性，這其中包括美聯儲的一系列加息等因素，多明計斯表示，他已經要求國家司庫德雷翁提前發佈未來債券發行的時間表。他解釋道，“由於所有的公告和所有的不確定性都開始衝擊市場，這對市場的影響會更大，所以最好的辦法是提前發行債券。”
對於這位財長來而言，參與中國、日本債券市場，以及在亞洲內外的其他債券市場為菲律賓項目融資探路，將有助於政府使得更多“大建特建”基礎設施項目能全面鋪開，並且，使菲律賓政府的融資渠道得以多樣化。
他說，去年美元、熊貓和武士債券的成功出售，且在市場被認購踴躍，“這凸顯了國際商業社會對菲律賓在杜特爾特的領導下之經濟增長的強烈信心。
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