今年以来，从中央到地方一再强调房地产市场调控政策不放松，7 月底中央政治局会议明确强调“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨 ”。坚决遏制房价上涨的口号提出后，潜在购房者的预期急转直下。
7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，市场预期由“慢涨”变成“下跌”。10月份以后，上海等地开发商突然打对折出售，一时间，多地出现了“房闹”现象。
然而，12月18日下午，平静的楼市突然“平地一声雷”。默默无闻的四五线城市山东省菏泽市抛出了取消限售措施，包括此前对新建商品住房和二手住房的限售。这被解读为，全国地产市场打响“调控松绑”第一枪，舆论哗然，还引起了全国范围内的持续关注。有人猜测荷泽限购会“复制”年初兰州被叫停的结果。
然而，《人民网》在今天针对“荷泽事件”早上就迫不及待发表了这样一篇述评文章《别动辄就说楼市调控要放松》，坦言“没想到引发这么大的反关注”，但没有在全国围观的压力下荷泽政府将政策收回。
《人民网》代表高层解读当前房产政策：
最新的政治局会议在定调明年经济时并没有提到房地产，市场倾向于认为中央对现有的楼市调控效果相对满意，房地产市场暂时不会加码调控。事实上，一直以来，政府对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。在从紧调控的大态势下，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。地方被赋权可以灵活调控，分类调控，过冷就保温，过热就降温，无可厚非，有据可查。虽然“菏泽们”会被过度解读，但房住不炒仍是楼市的紧箍咒。
再回过头来看看今年11月6日，针对前段时间各地“房闹”现象，以及深圳出现断供潮，官媒《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的态度。认为尽管一些城市“环比下降”和“涨幅回落”并不代表房地产市场进入寒冬，并认为这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。但是，该文章同时也认为，政府既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。此文章认为，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。
两次央媒在关键时刻提出：“政府既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清”的定调。窥一斑而知全豹，接下来广大读者能看清2019年中国房价走势，除非有黑天鹅和灰犀牛，政府不会以放开调控的代价来刺激经济增长。楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”了，小编认为，依据官媒的表态，不出意外的话，明年全国楼市的趋势，套用股市交易走势图的一句术语将出现：“高位盘整”。
如果房地产市场真的出现大面积寒冬，那么作为一个以投资炒作为主导的住房市场，其不仅表现为住房销售面积全面下降，更是表现为住房的价格全面向下调整，表现为房价上涨预期突然逆转。因为住房作为一种投资品，只有房价上涨预期突然逆转，整个房价水平全面下降，以及房价下降达到20%以上，才能说房地产投资品市场出现熊市。这是政府极其不希望看到的，如果房价持续暴跌，银行就面临四面楚歌，到处房产贷款坏账而倒闭；这可能引发系统性风险乃至全国金融危机。这是政府所不能容忍的，老百姓也不愿看到的。
小编又站在普通工薪阶层角度来看待当今房价，现在房价是略有调整，但上海的房价动辄四、五百万，远远超出老百姓的的购买力，即使房价跌去一半，普通工薪家庭还是买不起；今年3月份北京推出面向普通百姓的共有产权住房，每平米35000元左右，70%的人申请获认购后，自动放弃就是最好的例证。
一线城市高房价有价无市，成交量日趋萎缩，假如松绑也很难再现15、16年房产盛景。而拐点出现，一旦下跌的趋势形成是不以一人们的意志为转移的。这是考验管理层大智慧的时候到了。老百姓再也不希望看到前几年某官媒的发文《4000点牛市的起点》，结果上海股市涨至5000多点暴跌；再也不希望看到几年中国股市引进所谓“融断”机制，致使暴跌的股市更加雪上加霜，一泻千里，至今一蹶不振；楼市是目前最大的民生问题，最重要的是不希望看到这一现象在楼市上重蹈覆撤。
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