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01
在城市的灯火面前，站在普通老百姓的角度，形容过去的这二十年，我能想到的两个字：涨价！
物价在涨，过去猪肉什么价，现在猪肉什么价，过去大米什么价，现在大米什么价；
房价在涨，一套房子压垮了一代人；
好不容易等到货币不再超发，物价稍稍稳定，政府开始打压炒房，房价暂时遏制住，房租金又开始涨了。
中国房价行情网显示，2018年7月深圳房租同比大涨29.68%，北京则高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。
与去年相比，同样的房屋，租客每年需要支付的租金上涨明显，少则数千，多则上万。
这一年，北漂族莫冰再次被现实甩进“搬家大军”，三年搬四次，这一次，她最局促、焦虑、彻夜难眠。
陡然而升的1300块租金，犹如突然出现的冰山，撞得自己头破血流，纵然“月薪两万”的精英人设，也抵挡不住卷铺盖走人的命运。
这样的剧本在全国各大城市上映，飙升的房租，让这些年轻人从一线城市逃离返乡，从市中心退至远郊，从整租到被迫合租。
都市夜归人的卑微梦想，终于在房租面前夭折，沦为“牺牲品”。而这一切又该去责罚谁呢？
政策？资本？供求关系？抑或房东、中介、租售比？
02
2018年8月18日，在我爱我家工作了18年的胡景晖“被离职”。他试图在一次电话会议上，揭开房租上涨的真相，从而得名地产界“小崔”。
“我没做错什么，说真话，何来后悔。”胡总的“愤而离去”，换来的是租房行业的洗牌与震荡。
这不是玩笑话，震荡的威力，下一刻便令资本，站在风暴中心，它所投注的蛋壳、自如品牌，被爆以高于市场价20%到40%抢占房源“高地”。
至此，规模赛跑、定价权、盈利权的潜在筹码，浮出水面。
谁也无从百分百断定，资本与房租的直接关联，但你是否奇怪，租赁回报率低与租房成本高的自相矛盾，“捣乱者”是谁？
正是租住双方委以重任的“中间人”。“长租公寓作为中介机构，一边压低房东报价，一边提高承租者价格，吃的就是‘价差利润’。”
在北京租房的白领小英并不知情，自己在北京东三环租住的8000块的一居室，自如从房东是以5800块拿下的。
你看，“中间人”与房东毫发无伤，受苦的还是最底层那撮“韭菜”。
而这个“差价”的加持，如果赢在“居住体验上”，租客多出些钱，似乎“名正言顺”。“长租公寓为达到标准化效果，无论客观条件如何，都要重新装修一遍，这成本自然是租客买单。”
公开数据显示，自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达40万间房源。
资本通过高于市场的价格拿房，在一定区域内圈地，掌握定价权，垄断租金。
因此，高涨的存量非但没有解决局促的租房现状，房租价格还在不断上涨。
有人说，资本是逐利的，似乎这么做无可厚非，但不要忘了，住房与共享单车、打车不一样，住房是刚需，我们可以不骑单车，但不可能不住房子。
而在深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉看来，中国房产已然迈入存量时代，资本进入难免“搅局”，说到底，这不是资本该来的游戏。
03
如果没有房产中介，是不是就能天下太平？
当然不是。我们不应该把问题简单归罪于某一个人、某一个公司或某一个文件，这不是理性客观的评价。
如果没有中介，没有这一批资源整合的掮客倒爷，信息获取成本将会更高，需要租房还是只能去看小区楼下贴着的小广告，被各种声称是“房东直租”的二房东三房东耍得团团转。
没有现代房产中介，你租房的成本会更高，租房成功率会更低。至少目前的中介们还能保证他们只是二房东，明着挣你钱，APP上还给你留了个投诉通道，比起黑中介来说已经好了百倍。
那难道翻倍房租真的无解？
当然也不是，8月17日，北京住建委等多个部门，集中约谈了相关企业的主要负责人，共同承诺“三不”：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
北京市计划2017年-2021年建设50万套租赁性住房。
而自如也发布声明，愿意拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场：
自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间。即便如此，也无法短时间内改变供需失衡的局面，而且也存在“远水难解近渴”的问题。
04
但无论如何，房租上涨已经成了定局，不是我们这些老百姓可以控制的。
我们能够做到的，是带着积极的心态去面对自己的工作，刚刚毕业的时候，几千元的月薪，可能支付了房租所剩无几。
到后面积累越来越多，只要不是很笨，还有点上进心，总能慢慢上台阶，运气好的话，能跨着步往上跳。
所以，无论你在大城市，还是小城市，无论你是年轻还是有点工作年限了，年轻人不要着急，年长者不要气馁，都把当下当成是新的开始，加油干。
纵观过去的历史，我们应当保持淡定。能自控的，控制，努力；不可控的，由天。这就是所谓的“尽人事，由天命”，把战线拉长，把格局放大。
所谓格局大，就是遇到所有各种困难，都坦然自若，气定神闲，因为跟整个人生比起来，关于钱多钱少的问题，实在是算不得什么。
当然，我们依然期待着未来，中国租赁市场会为所有的参与者与租赁用户，创造一个健康平顺的跑道。
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