12月18日，山东菏泽一条放开房产限售的消息激起无数波澜。很多自媒体纷纷大喊这是
“打响调控松绑第一枪”。西安的老百姓们也有点坐不住了，朋友圈、微信群在不停探讨西安是否会闻风而动取消限购，我好奇的窥视早已屏蔽的房产销售们，果然看到了一个个花式隐晦西安限购政策已经摇摇欲坠，到时候买房找我的朋友圈配文。
然而一天不到，菏泽一纸情况说明表明了，菏泽市本次调整取消的是2017年11月出台的“购买新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定，并非网传取消限售（购）政策。
这一政策的落地意味着菏泽居民购买的房子在取得产权证后，如果想要上市交易，不需要再满足等待两年或三年的限制条件，而是直接便可进行交易。
菏泽的匆忙声明显然打击到急着推销房子的群体，在仔细研读菏泽政策后，我也疑惑西安在“6.24新政”中同样做出将“满二满五”改为“满二满三”的削减限转范围，扩大楼市存量的政策，为什么没有类似这种“打响第一枪”的名号落到西安身上。
而且这起事件又在全国唱衰楼市的大环境突然爆发，这其中的隐喻总是会让人浮想联翩。
言归正传，那既然菏泽敢取消“满二满三”，西安又是否会效仿，彻底放开西安二手房市场呢？
不拆了和拆完了
取消限转政策或是取消限购、限售政策，在支持房价上涨或下降的两拨人中都有支持者，因为谁也不敢保证在现在的西安，彻底放开是推动房价还是降低房价。
“房住不炒”四个金牌大字依然是中央定下的主基调，西安也很难上演前两年的疯涨势头。不过在“一城一策”的前提下，菏泽的改变足以带给我们不少信号。
据公开数据显示，这几年，山东棚改数量持续位居全国第一，2017年约占全国的12.7%！菏泽呢？2017年的棚改量高达18万套，约占全国的3%，数量在全国地级市中居第一位。
在过去三年，菏泽累计实施棚户区改造项目309个，完成征收27.4万户、4135万平方米。未来两年还要再改造12万套，可以说菏泽一口气为未来20年的发展留足了地。
大力棚改的背后是菏泽城区人口只有60多万人的现状，也就是说，菏泽现在多的是拿着货币安置款却没买不了房的拆迁户，也就是说限转卡主了菏泽房地产市场的正常流转，逼得菏泽取消才实行一年的限转政策。
为什么菏泽要自我绊脚呢？原因离不了今年开始收紧的棚改风声，明年开始全国各省市的棚改规模可能将大幅度减少了。
“要化解存量，严控增量。”
可是如果不在棚改，菏泽代表的三四线城市将陷入没钱没地发展的地步。
拆完的菏泽必须放开政策让市场流动，让资金回笼支持城市发展，这是三四线城市必经的收官之战。
同样面对城市用地规模不够的一线城市代表——深圳，却是在中央信号之后选择不拆了。
11月5日，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳市规土委）发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018～2025)》征求意见稿（以下简称规划意见稿）。规划意见稿强调，为了保留城市发展弹性，将划定综合整治分区，在特定时间内保留一定比例的城中村，范围内土地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划等
深圳选择不拆的这些城中村，总规模高达99平方公里，占据深圳城中村用地总规模约320平方公里的三分之一。
在深圳房价高达5万的情况下，这一消息无疑对开发商来说是十足的噩耗，对于深圳政府来说，占深圳2017年GDP8.3%的房地产行业，也算不上好消息。
面对棚改受限，菏泽代表的三四线城市选择大力拆完为未来留足空间，深圳代表的一线城市忍痛收紧棚改拆迁步伐，看似极端的选择，却是目前全国“抢人大战”和“抢产业大战”的波及。
身为超脱于三四线城市，摆脱二线城市定位，努力稳定新一线城市地位的西安来说，又有什么启发？
如何消化人口红利
在前几天的文章《城改，西安“鱼化龙”的关键！》中，城改或棚改对于西安的利弊已经有过详细阐述，面对棚改收紧，飞速发展中的西安只能选择提速棚改，2019年63个城中村和25个国有土地上棚户区，2018年36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作，将会为西安近10年提供足够的土地。
现在的西安楼市是，新房被摁着头限价，二手房在“6.24新政”放开后已经大量冲击市场，二手房倒挂的现象也已减轻。
西安目前即将突破1000万人口，如何消化新增的住房需求，是西安房地产市场明年要解决的问题，或者说能不能留住新西安人们在这里安家落户。
整体而言，西安楼市依然持续降温。克而瑞数据显示，西安商品住宅新增供应163万㎡，环比增加36%;成交面积114万㎡，环比下降4%。
虽然与去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增长，但相比今年以来的月均成交水平，连续第五个月低于平均线。
西安购房者已经开始理性购房，炒房客也不复存在，甚至于根据克尔瑞11月份房价地图显示，西安9个区域的房价均呈现不同程度的下降，下降最高的是城南区域，整体均价下降1212元/㎡，连房价最高的高新、曲江也有下降。
西安楼市的低迷，让更多中小开发商盼的是限购被放开，炒房客再次光临西安，毕竟西安整体发展的上升趋势已经势不可挡。
不过，近期频频爆出的房屋维权事件也让大家对于西安楼市的可靠程度看低，对于西安各开发商来说，再次大幅度涨价恐怕不太现实，经历提高自身楼盘质量，提升购房者信心才是最重要的。
要不然，新西安人凭什么买西安的房？
西安会放开限购吗？
前文中也表明，目前三四线城市是人口在流失，房在等人，一线城市是房价太高，大部分买不起房，人口流失和转入也逐渐失衡。
西安这座猛然崛起的新一线城市无疑是今年“人口大战”的赢家，与菏泽、深圳等城市不同的是，目前的西安，有人也有房。
同成都、长沙等热点城市一样，限购限贷这两个大杀器，就不应该轻易放松，因为房价只是下降，并没有强行下调，重新刺激房地产的风险较大。
就算其他城市在偷偷放松限价，被住建部频繁约谈的西安此时也不该再制造房价压力，更应该先消化消化近两年的饱腹感，将人口和产业都落袋为安才能无负担前行。
本文为作者观点，不代表荣耀西安网
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