中国人总是对整数特别有感情，尤其是10，50,100这样的数字，似乎意味着一个标志，一个里程，今天这篇是太原房小参的第100篇原创，借着这个圆满的数字总结一下太原2018年的楼市。
2018年，太原楼市可谓走过了波澜壮阔的一年，这一年，我们经历了初春的抢房，夏天的限购，秋天的维权，冬天的促销，还经历了房小参的诞生。这一年，太原楼市发生了太多大事，一行行，一幕幕，人情冷暖，尔虞我诈，在这个市场体现的淋漓尽致。
2018，注定是太原楼市载入史册的一年。作为一份总结，这里不想机械的堆砌数据，而是希望从全局把握太原楼市这一年来发生的过往。思来想去，觉的三个词可以概括太原楼市在过去一年呈现的特征。
1.多变
市场就是多变的，楼市更是多变的，这个词用来概括经济生活中哪个市场都行。但相对于太原楼市2014-2016的风平浪静和2017的单边上涨预期空前一致来说，2018年的变化可谓跌宕起伏，心潮澎湃。
多变主要表现在以下几个方面：
1. 政策的多变。年初的基调是压制房价，太原在“约谈”之后于5月14日下发文件，启动了六城区限购政策，本地户口买限购两套，外地户口凭一年社保(半年连续)或者纳税证明（半年连续）可买一套。时下，限购几乎成了区分城市价值的代名词，如果现在你所在的城市都没限购，那基本在下一轮经济洗牌、城市洗牌中已经没有了上桌的机会。比较戏剧的是，此次限购几乎是被动发布，官网还没见公布，政策已见报端，而且，真正实施已到7月。正在人们盯着新闻，看房价是不是有所回落的时候，6月12日，太原市政府召开新闻发布会，公布了放宽人才户口迁入的最新政策，扛起了“抢人”的大旗。不到一个月的时间，无形之手关上了限购这扇门，转身打开了人才引进这扇窗。当时还有人说太原不想加入抢人大战，P话，到底是反应慢还是不想抢人，自己心理没点B数吗？紧接着，7月实施限购的同时也放开了限售，之前拿本两年后才能出售改为本到手就能卖。短短两个月，政策的出台和实施变化微妙而凌乱。
2. 土拍的多变。2016、2017年的时候，还时常会出现多个大牌开发商围攻好地的情景，今年不同，能正经拍卖成交的，基本也都是底价成交，都是一个人在当王者，谈不上集体的荣耀，当然也就谈不上什么溢价。130亿煤气化土地流拍更是让太原登了一把热搜，然而，有趣的是，在这样的市场环境下，本年度土拍共有21宗土地成功拍出，卖地面积125.97万平方米，比2017年上涨51%，土拍总金额约162亿，比去年上涨74%，拿地的企业包括 万科，山西旭安，山西路桥，华侨城。楼面价也是很有层次感，有不到2000元的年初拍的省林也学院地块，也有前不久比较热门的价值5851元/平方米的新五中地块，煤气化公司的土地虽然拍卖过程一波三折，但也达到楼面价4055元/平方米的均价。这样的位置，这种价格，这种变化，真的让常人需要消化一下。
3. 产品的多变。以前：几个家？几层？……现在：采光面多宽？全明户型吗？几梯几户？……之前的文章提到过，当我2017年提出要100平的三房还被置业笑话时，今年我们已经有了96平的三房，西江月的客-书一体大宽厅，东郡的餐-客-书三合一多功能厅，悦府的景观大阳台，120平已经可以做到三室两厅南北通透全明无连廊。群友也不禁感叹，现在的户型是越来越牛x 。不仅是户型，房屋内部也不在局限于毛坯还是精装，毛坯，全装修，精装修（高、低装标），智能精装修，都可以满足不同层次的需求和喜好。对于装修，人们也细化到了我是选用某利的硅藻泥，还是木饰面，是选首某府摩恩卫浴龙头，还是某城的科勒水槽马桶，是选地暖新风＋中央空调的配置，还地暖新风＋直饮水系统的组合，对未来每一处的要求都可体现出对美好生活的个性化追求。甚至连主体结构，我们也分了混凝土现浇，混凝土装配式，钢结构装配式三种不同的结构产品。如果再谈到园林，那更有三进三叠的中式院落，立体水系的法式花园，唐风晋韵新中式小院。总之，2018年的太原房产让我们看到了变化和新意，虽然相比发达的一线这些还远不够，但让我们看到了向上发展的力量。
2. 输出
这里的输出主要指群众的购买力。现在全年的数据虽然还没有出来，但只看11月以前的数据，已经能体会到，2018的主题还是“买买买”。国信数据， 仅2018上半年，太原市商品房销售面积为461.35万平方米，同比增长50.2%，销售额为492.31亿元，同比增长80.3%，2017年全年的销售额才709.09亿，半年就已经完成了去年的70%。根据房天下数据，2018年1-11月太原市商品住宅销售面积为900．08万平方米，同比增长52.06％。按照这个势头，保守估计全年的销售额超去年50%以上。这里插一句，2018年1-11月全国商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。
要知道，2017年是全国楼市都沉浸在涨价抢房的焦虑/幸福海洋中，太原也不例外，从年初的天禧城、国投赞城，一直抢到年末的绿地城，林语郡，即使这样，2018年还是面积和销售额上体现出压倒性优势，给了一波强力的输出。
虽然2018的土拍市场磕磕绊绊，但2018在房产销售上绝对没有让开发商失望。2017可能只是走了量，价格有点拖沓，兜里有个二三十万也敢去主流地段的售楼部转转，那时候长风西11000多已是给足了它面子，晋阳街龙城大街一万三四已是高看你两眼。转眼，当初你瞧不上的河西某湾六个月后的2018年涨到15000，当初你觉的户型不好的晋阳街某府2018飚到17000。我知道此时的你犹如直播挑战无表情吃柠檬，不只是倒牙，还有心酸，心酸那时候最低首付还只要两成，那是的利率还是基准。就算房价不涨，现在买同一套房都要多掏十几万。对于开发商来说，现在卖一套房赚的相当于当初卖三套房，你说，开发商能不乐吗？当然，同乐的还有2017年就光荣成为房奴的伙伴们。
2018年截至发稿前已经发出268张预售证，2017年共颁发184张，涨幅45.6%。其中不乏挑战高价格的某府某园，具体可参看文章《太原楼盘界一哥恒大悦府劲销15亿，2万的楼盘卖这么好，扎心不？#FC045》和《总价858万，单价2万6，太原怒放窜天猴，我们离3万不远了！ #FC052》。
动辄近10亿，十几亿的销售额都是这波输出的主力楼盘。
原本以为一万二三的房价对比太原五千的工资已经很高，但这波输出的表现又刷新了我们的三观。
3. 横幅
其实应该用weiquan这个词，换掉原因大家都懂的。2017大家的注意力主要是“涨价”，而2018年最吸引眼球的可能就是wq。产品量大了，自然次品率就高。2016年和2017年销售的房子正值交房，加之2018年新出了规范房地产市场销售的文件，很多新房刚开盘就开始wq，新病旧疾一起发作，结果就像大家在文章中看到的(拿什么都拯救不了你，太原的本地开发商！#FC025和 拿什么拯救你，太原的大开发商？#FC023)，大开发商有大开发商的门道，小开发商有小开发商的套路。
总体而言，矛盾的焦点集中在当初的承诺和现在的事实不符和占购房者便宜，前者诸如装修，园林，学校，规划等，后者比如物业推卸责任，交房乱收费等。坑你的方法千万种，总有一款适合你。只能是自己提高认识，谨慎小心，从关注太原房小参做起。
三个关键词“多变”、“输出”、“条幅”，基本概括了一年来太原楼市在政策，土拍，销售，售后等方面发生的点点滴滴。把握住这三个词，可以说就了解了2018的太原楼市。
看到这里，可能很多人会奇怪，怎么别人说到楼市都是房价，你这2018年总结怎么都不谈谈房价？主要是和前面三个词比起来，“价格”的分量今年显得不够重。从今年7月，太原的房价基本平稳，年底稍有回落，事物一旦平稳，还有什么可大说特说的。再者，我朝的房价是个复杂套路多的东西，只要愿意，可以po出各种房价佐证观点，如此这般，市面上很多讨论房价的文章其实没啥意义。从片面的数据得到错误的结果，然后引发一波焦虑的剧本最好少看或不看，看太多，会伤身。
此处为了文章行文完整，并照顾广大好奇喵的情绪，这里仅po两张图看看趋势。
上图为乐居给出的2018新房均价走势，一月均价10630元/平方米，12月均价为13201元/平方米，增幅24.1%，最高价出现在9月，为13423元/平方米。新房受开发商推盘产品的影响，不能真正全面的反映市场。
我们再看看二手，上图为安居客给出的二手房均价走势，可以看到二手房比新房有一个明显的滞后，三、四月才开启行情。一月为9971元/平方米，年末12月为11979元/平方米，全年涨幅20%，但7月之前完成了涨幅的19.1%，而且目前价格还在回落。二手房因为抹去了开发商控盘的因素，相对更可信点。
从这个二手房价走势图看，到是和我之前文章中说的精确匹配，5月出台限购的时候，我说房价还会涨，7月我开始吹风楼市降温，价格回调，想了解具体内容的可翻看5月到7月那几篇说限购和问答交流的文章。但以上都是网站一家之言，参考我都不敢说，仅供大家了解、娱乐吧！
这就是我们太原楼市的2018，没有偶像剧的颜值，但却有比偶像剧更狗血的剧情。比起机械的堆砌数字，小参更希望大家看完这篇文章对太原楼市和房地产市场有个更深层次的认识，刚需的，找到自己的定位，投资的，找到市场的价值。悟到房地产运行的深层次规律，才能在未来的投资中下手“稳，准，狠”。
时间真快，2018年已成为历史，不管有房还是没房，都祝房参的伙伴们2019年生活幸福！早日实现财务自由！
感谢大家对太原房小参的支持！特别是我可爱的群友们！
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