壹
前天召开了zzj会议，开会那天我还在飞机上，看到消息我挺着急，因为客观原因不能第一时间写推文。但看到后面涉及房地产的内容，索性不着急了。因为按照我的预料，估计各个地方又会掀起一波调控政策潮，等两天，等政策出来一起说。果然，有一些城市比较有政治觉悟，只是比我想象的少了一些。
贰
从官方的报道看，此次会议涉及到了诸多经济方面的问题，分析总结了当前经济状况、存在的问题，部署了后半年的工作与对策。本来解读这类政策都是财经类公众号干的事，他们最热衷这个，但此次会议当中，明确涉及到了房地产，甚至细化到了房价，那这事我们就要说道说道。
根据会议内容，把我们关心的问题分为四点:
1. 稳。稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期——会议提出的六个“稳”字备受关注。“会议在肯定上半年经济成绩的同时，指出当前经济运行稳中有变，面临一些新问题，新挑战，外部环境发生明显变化。”
里面虽然没提到具体的操作，但这是整个下半年工作的核心，是基调。后面公开的、不公开的各种政策、意见、规定等等都是以这个为工作目标。外部环境变化肯定指的就是“毛衣战”，当时一开始打的时候，就估计这会是个持久战，不是一两个回合就结束，现在看来正在往这条路上走。这种背景下，作为我们小个体，投资也好，工作也好，也要符合这个“稳”的大环境。不要盲目追求高速，更注重协调和平衡。楼市当然也不例外，不能掐死你，但你也别给我玩双击。
2. 会议明确，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。外部环境发生明显变化，扩大内需是关键。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。
我记得之前在分析“约谈太原”的文章中涉及过怎么解读政策，这里还是用老套路，只要是中国官方（包括官媒）发布的文件，都非常讲究措辞，从使用的字眼中就能判断大boss的意图，这一点如果追溯历史，估计从皇帝有圣旨那会就有这个习惯。这里用到了“积极”、“稳健”、“充裕”，就是说货币端的水龙头不能拧太紧，控制好总量的前提下，要把资源用在扩大内需和改善结构上，完善自我，你也可以理解为定向放水。
因为和山姆大叔关系紧张，影响到很多对外依存度高产业，其实这里说的还只是直接对外依存度高，如果算上间接，那影响面相当大，所以想要实现第一条的目标，“扩大内需”是我们的必然选择。这里政府能主导的内需主要就是基建这块儿，所以各地又要开启“挖挖挖”模式。顺着这个思路，也许“挖机”方面可以做点文章，年轻的小伙伴可以考虑去蓝翔学个挖机，特别是最近高考落榜的，蓝翔出来的你一样华丽转身；年长的小伙伴可以考虑投资几台挖机，也许是个不错的生意。至于内需的消费端，想扩大，有点难，5000的工资刚够月供，拿什么拯救你——我的购物车。
3. 会议要求，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。
“把握好力度和节奏”主要靠上肢和腰腹的力量。错了，错了，跑偏！把握好节奏和力度需要对内外环境、当前主要矛盾做精准的判断，虽然短短几个字，其实真正控制好这个“度”还是挺有难度。前段时间去杠杆，去的过狠，股市里的韭菜深有体会，债市违约也是不甘落后，小微企业根本贷不出款，市场依旧没能摆脱一放就乱，一管就死的尿性。后续这种情况会改善，结合其他几个政策综合看，结构化去杠杆已经走在路上。这个“结构”当然包括楼市，全民多军，全民杠杆，理所当然成为重点打击对象。再具体点，就是个贷更难了。
4. 压轴的楼市放到最后说。会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
我们先说最狠的，“坚决遏制房价上涨”。注意，这里说的是“遏制房价上涨”，不是上涨过快，而且还是坚决，具体表现可能是，如果你这个城市房价还肆无忌惮的涨，那就做好去喝茶的准备吧。既然政策这么说了，作为P民的我只能顺着政策分析，其实这里我还想说市场依旧没能摆脱一放就乱，一管就死的尿性。看到“遏制上涨”这种措辞，按照我的想法，各地应该又配合一波调控政策潮。所以有了开篇我说的，干脆等两天政策。
7月31日刚开完会议，深圳这边就出台了更加严格的调控政策。还记得我上篇文章说北京、上海已经凉凉，深圳还有点热度，结果刚说完，深圳这回马上打个补丁。暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。这明显是冲着炒房客去的。
8月1日，苏州四大行执行新政，对房贷不满5年，提前还款的将收取违约金。这样就提高了二手房交易的成本，降低二手房流动性。
枪打出头鸟，后期如果哪个城市房价还涨，就还会出政策。而且，出的政策一定是针对炒房客打的补丁，没实力的，最好别往枪口撞。
“下决心解决好房地产市场问题，因城施策”。共有产权房，租赁住房等已经逐步落地，不管最后能不能形成规模，是不是真的有效，起码可以看到政府在房地产长效机制中做的尝试。一二三线城市在购房和信贷政策上会有所差别，各地根据zy制定的框框，根据自己的情况制定政策，这也符合客观规律，毕竟不是所有城市都是帝都、魔都。但事实上，一线要不疯狂，三四线即使再鼓励，恐怕难出行情。接盘侠也在不断成长啊。
昨天央视的新闻，又爆出一组各地违规的房企、中介，涉及违规销售，虚假宣传等。总之，不能此时还让人往楼市里冲，这不符合目前全局的安排。反问一句，如果符合全局的安排，这些违规不知道还算不算违规。哎！
综合看房产这几条，我的理解是，一段时间不让房价涨，再涨可能引发其他问题，包括内部外部，都可能成为攻击的目标。但总体上，还是要像第一条说的那样，我们是求稳，不是求疯，更不是求死。在稳住房地产的同时，让其他实体有时间成长。
叁
这回大家不用乱猜房价了，“不让涨”，这说的足够明白吧！如果你不信，后续有一系列政策等着你。但联系整个会议内容、经济生态看，zf对楼市的态度，不是涨跌问题，而是控制问题。不管长效机制，还是短期调控，都是为了zf能有效控制房地产而服务的。难道长效机制就不允许房价涨，不允许房租涨？那我们的经济发展就是好，人们就是有钱，你不让资产涨，套用老潘的话说，难道你让钱流到葱上去，流到面粉上去？我想，就算没房的，也不希望这样吧！
2018后半年，你还买房吗？
更多太原楼市消息，欢迎关注太原房小参
閱讀更多 太原房小參 的文章
