据房天下数据监控中心
统计
2018年11月
潍坊市内六区新房市场均价为7496元/㎡，
环比小幅上涨0.16%。
市内六区房价中，
高新本月结束三连降，
重回涨势；
奎文与上月持平，
寒亭下降0.6%，
潍城、坊子微涨。
高新市场均价为9302元/㎡，
依旧领跑潍坊房价；
奎文均价8378元/㎡，
与上月持平；
坊子均价7592元/㎡，
暂居第三；
寒亭均价持续下滑，
均价6950元/㎡；
此外，潍城、经济区房价
仍在7000水平线以下。
纵观2018年潍坊新房市场
新房稳中有升
2018年7月份
房价进入停滞阶段
年末房价上涨趋缓
二手房市场
2018年11月
潍坊市二手房挂牌均价为7477元/㎡，
环比下降0.51%，
连续三个月下滑。
从潍坊市内六区二手房挂牌价来看，
除了经济区微涨外，
其余五区均呈下跌态势，
其中，
高新、坊子降幅超2%；
此外，高新挂牌价为8350元/㎡，
继续领跑潍坊市区二手房市场。
从2018年潍坊二手房房价走势来看，
潍坊房价下跌是显而易见的，
直观来看目前的房价
已经跌至了今年1月份的水平。
年后潍坊房价大跌可能性很小
纵观2018年潍坊二手房房价走势，
实际上降价幅度最大的也只是8—9月份。
9月以后的房价虽有下跌，
但是跌幅也逐渐放缓。
房价由地价、建安成本、销售成本、税费等组成。
2018年11月份，
潍坊共成交44宗土地，
成交总金额为73.2亿元，
创下半年新高。
楼市虽然降温，
但潍坊一波老房企却扎堆拿地……
现在潍坊起拍一般都会是300万打底，高的会达到400万甚至500万以上了。人工、原材料成本等更是不断上升……
明年潍坊房价大跌可能性并不大，
微跌有一定几率。
年底潍坊买房进入好时机？
年底，开发商急于回笼资金
优惠活动大
年底，
潍坊众多楼盘推出特价房。
年前，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年前进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，反而还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。年前的售楼部虽然冷清，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。
年底买房竞争小
“捡漏” 的机会大
大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，而买房不是买衣服，对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个“捡漏” 的好机会。
对于二手房，
年底业主急于变现，
好讲价
如果你想买二手房，选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的，急于变现，不然也就会选择年后再卖了。着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠，同时也好讲价。
年底销售冲业绩，
优惠多
销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。年底，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等。
来源/潍坊齐鲁网
閱讀更多 諸城見聞 的文章
