國家公佈，59城房價上漲，合肥房價真實數據曝光~10年均價翻了4倍，合肥買房最佳時機究竟什麼時候？
國家公佈，59城房價上漲，合肥房價真實數據曝光~10年均價翻了4倍，合肥買房最佳時機究竟什麼時候？
一、合肥房價真實數據曝光，新房、二手房都在漲
1月16日，國家統計局發佈了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
1、合肥新房、二手房都在漲
從數據來看，合肥12月新房房價環比上漲0.4%，同比上漲4.2%。
二手房環比上漲0.2%，同比上漲3.1%。
相較於上個月，合肥新房漲幅持平，二手房漲幅微升。
根據國家統計局發佈的2018年11月70城房價數據得知，合肥11月份新房環比上漲0.4%，二手房環比下跌0.1%。
相較於12月份合肥房價的環比漲幅，新房漲幅持平，二手房漲幅回升0.3%。
2、全國59城房價上漲，安徽三四線城市環漲
從全國角度來看，整體還是以上漲為主。
中國12月70大中城市中有59城新房價格環比上漲，11月為63城，房價上漲城市減少。
其中，廣州以3%的環比漲幅領跑，位居70城市之首。四大一線城市中，北上廣深環比漲幅分別為1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。
從安徽片區來看，蚌埠新房環比上漲0.6%、安慶環比上漲0.5%。
3、15個熱點城市環比房價3城微降
12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的僅有南京、無錫、廈門三個城市。
4、官方解讀：二三線城市新房、二手房環比漲幅均回落
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
01、一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落
12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
02、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大
12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%。
二、專家：2019年樓市延續“穩”的態勢，調控要因城施策
去年年底，全國各地的樓市相繼暗流湧動：
山東菏澤發佈了取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明;廣州商服類物業(公寓、商鋪)調控鬆動;珠海部分區域購房政策出現調整，社保由之前的需要連續繳納5年改為只需要1年;深圳四大行首套房貸款利率下調，由“上浮15%”降至“上浮10%”;杭州的社保補繳政策悄悄進行了微調，24個月內補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同……
以上種種，被市場看作房價調控鬆綁的跡象，但專家表示，要理性看待因城施策， 2019年全國樓市還將繼續延續穩的態勢。
資料圖
國研中心市場經濟研究所研究員任興洲表示，“現在各個城市有一些調整，這是根據這段時間以來的房地產運行情況需求和供給情況做出的調整。中央提出要穩房價、穩地價、穩預期，這也是給地方政府下一步的房地產調控指出了大的方向，就在穩的前提下又要滿足老百姓真實的需求。”
調控是一門藝術，太緊不符合市場化的運轉規律，太鬆又會出現樓市反彈。在“穩地價、穩房價、穩預期”的大背景下，調控是不可能放鬆的，但是靈活的調整者政策預計將會更多。
未來的新動向很有可能就是“因城施策、一城一策”。
三、合肥真實的樓市情況究竟如何？
具體到合肥來看，官方數據表示合肥12月新房房價環比上漲0.4%，同比上漲4.2%。二手房環比上漲0.2%，同比上漲3.1%。
這也能反應一種現狀，房價絕大多數時期都是處於上漲的狀態，只不過相比2016年的合肥，漲幅縮小了而已。
當前的合肥樓市呈現一種兩極分化的狀態，限價盤、低價盤和高能配套的高價盤依舊是市場的寵兒;優勢不明顯的高價盤儘管去化不理想，但依舊會高位橫盤，價格難降。
1、合肥萬元盤數百上千人搶、1.9萬+優質學區房加推售罄
限價盤的火熱是有目共睹的。
1月11日，新站神盤長虹世紀榮廷加推39#樓，224套房，400人來搶，整個搖號過程大概30分鐘，勁銷9成。
開盤現場
12日，新站1.05萬/㎡純新盤中建開元御湖公館首開346套房源，儘管首付要求5成以上，但現場依舊來了1200人，甚至有購房者前日夜裡11點就開始排隊，最終項目歷時2小時全部售罄。
開盤現場
擁有優質配套的樓盤同樣搶手。
1月8日，經開1.9萬+啟迪科技城水木園加推，隨後官方發文稱：完美售罄。據悉，很多購房者都是衝著超強學區去的。
2、高價盤高位橫盤，有盤拿地三年不開
與限價盤形成鮮明對比的是高價盤，普遍都處於不好賣的境地。多個樓盤為了衝刺銷量，都釋放出不同程度的優惠。
還有一些高價盤，更是拿地長時間不賣。比如，拿地29個月不開盤的廬陽地王和順葉語溪，2017年上半年開放售樓部，2018年6月份備案，如今已經到了2019年，可何時開盤依舊是個謎題。
資料圖
再比如東城某地王盤，拿地2年多時間，一直都沒有開盤動態。類似的項目還有很多，拿地最長的蜀山單價地王國購1503地塊，自2015年拿地過後，就再也沒有動靜。算起來，拿地時間已經超過3年，達到43個月!
四、買房最佳時機什麼時候？就是現在！
從長線來看，合肥的買房仍舊是上漲的。
近10年間，合肥樓盤均價也從3780元/㎡漲到了14960元/㎡，整整翻了近4倍，一套百平米房子，價格漲了近112萬。
合肥房價走勢圖(製圖：女俠)
1、房價大漲大跌不會出現
住建部強調，2019年要穩地價、穩房價、穩預期，總的來說，未來房價過快上漲不會出現，過於冷清的狀態也大概率不會發生。
就合肥目前的樓市行情來看，2018年底的樓市寒潮依舊延續，目前很多家樓盤優惠都比較多，打折、促銷屢見不鮮，對於購房者來說，擁有更多的選擇空間。
2、銀行利率下調，合肥也在鬆動
近日有數據顯示，全國首套房利率23個月以來首次下降。
對於購房者來說，是個絕好的消息。
對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。
迴歸到合肥，根據本站最新摸底的情況來看，多家銀行首套利率有下調趨勢，但上浮20%依舊是主流。
更重要的是，在銀行放款速度上，現在相比之前也所有加快。
（部分內容來源於霸都樓市、房地產洞察）
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