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徵地拆遷補償的數目是所有被拆遷人最為關心也是核心的問題，許多的被拆遷人看到徵收補償方案上面的補償後，十分的不滿意，但是又不瞭解自己土地房屋的徵收補償標準。拆遷方貼上的公告一定是符合標準的嗎？合理合法的徵收公告都有什麼內容？讀了這篇文章您就瞭解了。
根據法律的規定，農村的土地時歸農村集體經濟組織所有的，農民只具備使用權不具備所有權，徵收的時候需要依照《土地管理法》等法律法規實施，徵收拆遷的相關信息由政府機關主動進行公告公開。
所以徵收的時候村民會看到以下的公告：
一、徵地公告
徵收農村土地涉及集體土地上房屋的，需由當地市縣級國土部門依據經批准的《徵收土地方案》擬定補償安置方案並作出徵收土地公告。徵地公告具體內容包含了以下三種內容：
1、徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;被徵收土地的所有權人、位置、地類、面積。徵地批准文件是農村徵地的唯一合法依據，徵地機關若未批先佔、少批多佔則屬於違法行為。其次，徵地的批准用途經確認後未經批准不得擅自變更，如批准的住宅建設用地不得用作商業開發用地。再者，徵地範圍、位置的公告是被徵收人確定自己的土地是否屬於被徵收範圍的重要依據。
2、公告補償與安置事項，包括徵地補償標準和人員安置途徑。徵收土地公告上載明的土地徵收補償不得低於各地的區片綜合地價，涉及到房屋及其他地上附著物的補償則不得低於各地具體規範性文件的標準;而人口安置涉及為失地農民安排社會保障，為失去住房農民進行妥善居住安置。
3、辦理補償登記及交地的相關事宜。徵收土地公告的尾部為辦理補償登記及交地的相關事宜，被徵收人辦理補償登記，並就徵收補償安置具體事宜與徵收人達成協議（常見形式為簽訂安置補償協議）後，徵收人應當落實土地補償款及安置費用，被徵收人應當交付土地。
農村徵地拆遷涉及集體土地上房屋的，由當地市、縣級國土部門依據經批准的《徵收土地方案》擬定補償安置方案並公告。安置補償方案通常包括下面的兩個內容：
1、房屋拆遷補償明細，房屋拆遷補償通常採用貨幣補償或產權調換（安置房）的方式，個別地方採用重新劃制宅基地的方式。被徵收人瞭解補償方式以及數額後可以結合自家實際情況衡量補償是否合理，如果補償方案明顯不合理，不能滿足原有的生活安置，則不能輕易簽字。
貨幣補償，包括房屋重建價值和宅基地的補償，其中房屋重建價值的確定要考慮區位、時間、市場等因素，比如以拆遷時的房地市場、以及區位因素綜合確定補償價值，徵收方按照建築成本價等低廉的價格對被徵收人進行補償，或採取涉嫌用高額的獎勵掩蓋補償低的事實，都屬於違法行為。
產權調換，實踐中有兩種方式，一種是按照原房屋面積 1:1及以上置換，另一種是按照人口，每人享受幾十平的安置面積。而徵收方經常採取的對人口密度大房屋面積小的房屋按照原面積置換，而對於房屋面積大人口少的房屋又按照人口數置換來剋扣補償的行為，明顯不合理。
2、安置人口認定涉及到房屋安置人口數的計算，以及社保安置人口的確定，根據各地方制定的《安置人口認定辦法確定》。
徵地時徵收方，一定要根據法律規定作出徵地公告和補償安置方案公告，如果未經公告就強制拆遷的話，屬於違法拆遷行為，有的地方徵地拆遷就算作出了兩種公告，但是內容不全，補償距離標準差的很多，十分的不合理。屬於違法行為，被拆遷人一定要儘快使用法律進行維權，保護好自己的應有權益。
轉自 徵地拆遷法律專家團 如有侵權，聯繫刪除
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