難得的陽光明媚的春季週末。
早晨起來，拉開窗簾，遙望世紀公園，公園裡鬱鬱蔥蔥的樹木，與御翠園裡一排排的紅色小屋頂連成一片，紅綠相間，煞是可愛，像是卡通圖片裡的。我斜躺在飄窗的靠墊上，一邊喝著咖啡，一邊看著一邊發呆。
洗漱完畢，約了中介去鄰家的仁恆河濱城看房，把誠心在賣的房子看了一遍，品評一番，最後的戶主非常熱情，送我們到門外，中介小夥子說這家人剛剛買了對面樓的四房，要把現在住的這套賣出去騰名額。
出來之後，已經12點了，我們就去大拇指廣場吃了泰國菜，順便在麵包店買了法棍在Blt超市裡買了牛奶，在聯洋生活久了，習慣了這裡的一草一木，置換到別的地方會覺得不習慣吧，所以，很多人都是在社區裡面換來換去。
仁恆河濱城在上海算是名盤了，在10萬單價1500-2500萬總價裡是流動性最好的樓盤，可以說是叫好叫座。
平均而言，河濱城每月成交量在15-20套左右，年換手率在4.2%-5.5%左右，還是比較高的。
仁恆三期最近成交的價格在11萬左右了，一期稍微便宜點，查了一下Q房網的成交數據，看到去年10月份剛調控時，三期價格是10萬出頭，可見河濱城還是在慢慢漲著。
我翻了一下數據，發現聯洋漲的明顯的還有聯洋年華的一房，去年10月成交價是670萬，春節前是695萬，上個月是715萬，現在報價基本在745萬左右。
上海整個大盤已經不漲了，有的房子要出手還得折價，但是這種宜居加學區的還是在漲。
分割線以下是深圳
看個深圳名盤，東海花園，也是我們的鄰居樓盤，我也比較瞭解，香港前特首曾蔭權租的就是這個小區。
深圳其實從去年325新政後就進入調整期了，春節前後有的樓盤出現了10%的跌幅，不過，東海花園還是在逆勢上漲著，現在的報價也到11萬了。
昨天有朋友問我樓市怎麼樣，我說整體看滬深的大盤已經不漲了，不過個股有分化，仍然在上漲的是“一點宜居加一點學區”，漲幅也不大，每一套都比上一套貴一點，小步慢跑，股市裡也有這種股票吧？
而且，在經歷了春節前後三個月的冰凍之後，滬深二手房在3月份都迎來了成交的反彈。
學區呢，其實不僅是學校附加的價值，更多的是整個社區多年的人文環境的發酵醞釀，甚至是跟整個大區域的多年沉澱也有關係，這屬於地段的價值。
純粹為學區的那種沒法住的房子，我覺得風險不小，但是，這種一點宜居一點學區的，還是表現不錯的，大盤漲時它也漲，雖然不一定是漲幅最高的，大盤不漲時，它還是漲，從跳漲變成了小步慢跑。
小步慢跑的“一點宜居一點學區”是保守主義者我的理念，我喜歡這種“穩穩的幸福”，是我的心靈可以理解可以把握的，我信仰，所以，我可以長久持有。那種狂飆猛進式的不是我的菜，跟我沒關係。
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