春節假期的腳步越來越近了。想必大家也都等著拿了年終獎開開心心回家過年了，當然也有不少朋友還惦記著過完年房租會不會漲，好早點攢夠首付在北京安個家。
年復一年，忙碌著的日子也過得格外快。歲末年初大家少不了參加一些聚會，和多年不見的好友們見面敘敘舊，聊聊過去一年的事兒。今天我也想和各位聊聊過去這一年的一些小感悟，或許，能夠對您今年買房有所幫助。
1、身邊的朋友，不少為了買房子，熬成了很多行業的專家，不管有什麼政策熱點，第一時間就是考慮房價漲跌問題，比如去年到今年的央行五次降準，每一次都會有人站出來喊房價利好。實際上，降準對於樓市算是影響最弱的因素，有些政策面兒的事兒稍微看看就好。
2、2019年大家最關心的問題，就是樓市怎麼走，其實2018年就給了答案。去年三月的兩會提出了“房住不炒”的定位，去年七月的中央政治局會議又再次強調“下決心解決好房地產市場問題......堅決遏制房價上漲”，在黑天鵝的加持下，政策大方向是不會改變的。
3、“我從春天去看房，你在秋天說要維權”。去年下半年打砸售樓處的事件頻發，我們有必要相信，限價時代是一個過渡期，必將被品質時代所替代。在2019年，我們除了關注房子之外，也應該更加關心房子自身的品質。
4、萬科去年的一句“活下去”，讓大家瞭解到現如今房企的日子也是大不如前，曾經叱吒京周邊的華夏幸福，去年也變得沒那麼“幸福”了。2018年地產企業的“去地產化”雖然是一招以退為進的棋，但是也從另一角度說明，市場風向轉變、購房選擇權又回到了購房者手中，這是好事兒。
5、2018對樓市來說仍是調控大年，雖然某些城市比如菏澤等地，陸續出現了一些樓市鬆綁的信號，但是不要小看“因城施策”這四個字，大面兒上來說，這事兒和北上廣深這種一線城市無緣。
6、最近上海首套房貸95折優惠的消息相信大家都看了，很多朋友都在關心北京的情況。據瞭解，其實上海首套房貸利率優惠並不是最近才有的。而北京某些小銀行為了拉業務，雖然也會有一些小的優惠折扣，但是也需要參考你的徵信情況和貸款額度等。在你買房特別是新房的時候，需要看開發商的合作銀行有哪些，如果這事兒大銀行沒放鬆就基本可以忽略。
7、關於貸款買房，雖然北京去年出臺了公積金新政，那些繳納市管公積金的購房者受到了些影響，但我仍然主張，大家在首套購房時優先使用公積金，能用多少用多少，別浪費了自己的公積金使用權利。對等額本金和等額本息不瞭解的朋友，可以去安居客有料上看我的文章。
8、二線城市、省會城市買房需要眼觀六路耳聽八方，看看這個城市的常住人口和流動人口數量，看看這個城市近幾年的GDP和城市發展規劃，以及就業情況如何，是否有大型企業進駐，畢竟能夠留住人才靠的是未來規劃和就業情況，沒有這些房價就是天邊的那朵浮雲。
9、經常有粉絲留言問我其他城市的置業問題，我的邏輯就是先一線城市，再二線城市和強省會城市，盤算好能拿出多少預算，把意向城市列出來，先排個序，能夠到最好的城市是哪兒，買房不是拍腦門的事兒，名不見經傳的小縣市還是別碰了。
10、去年很多城市的人才引進計劃搞的紅紅火火，不少朋友問過我某個自己落戶的城市怎麼買房，這個要看您的需求。比如大部分人是為了孩子上學，那就先看看這個城市的都有哪些學區，自己手頭兒的錢夠得到哪兒，預算充足的情況下儘量一步到位。如果不夠，就退而求其次，先買了以後再換。
11、京周邊最近確實沒什麼聲音，但是也不代表無人問津。現在燕郊房價也降到了一個合理範圍內，加上最近地鐵規劃也出來了，自住的話，我仍然首推燕郊，其次是大廠。固安去年下半年成交回升是由於握手約三年，燕郊是不敢這麼幹。
12、通州的購房資格一定要好好利用。去年北京那麼多限競房，偏偏通州一個都沒有，這事兒就是很好的應證。現在北京政府已經搬入通州了，我還是那句話，通州買房儘量靠近副中心。
13、買房還是租房，一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。能買就儘早上車，如果你想回鄉置業的話，老家城市也一樣，畢竟房子帶給人的是一種歸屬感。如果您有其他觀點也可以到我們58的部落裡跟帖。
14、很多人會糾結買新房還是二手房的問題，這個我認為還是要看您的購房需求，如果新房能滿足就買新房，畢竟二手房交易還是比新房複雜的多。這裡我說的新房是住宅，公寓和商住不僅北京，其他的城市都不建議。
15、共有產權房現在還能不能買這事兒，如果自住依然是沒毛病的。搖到不錯的共有產權房能選儘量選。買房主要看需求，用排除法鎖定自己的意向區域，千萬不要東西南北的盲目看房。
16、前幾天有粉絲問我新房如何選房，這裡順便說幾句。主要看需求，看預算。通常情況下，中間樓層和中間樓棟最受歡迎，價格也略貴一點兒。追求性價比的話，只要不臨主路，周邊沒有對生活不利的設施，樓間距夠，對面建築物不會產生遮擋，選個挨著樓王旁邊的樓棟，自己喜歡的樓層和戶型即可。
17、學區房始終是大家關注的一塊兒，今年基本各個區的劃片政策都出了，可以先多研究研究再下手，購買前一定要了解清楚學籍是否真實有效，別聽信中介的一家之辭。現在大家更關注房子的品質了，純老破小還是謹慎入手。
18、剛需首套買二手房難免會遇到小坑，買房這事兒交點學費也正常，我也一樣。不過有個小經驗分享給大家，就是籤協議前，去和樓上樓下的鄰居打個招呼，比如這房子以前是否漏過水，樓上是個什麼樣的人家，住進去前多瞭解一下，雖然有點抹不開面子，但這事兒很有必要。
19、甭管買新房還是二手房、在大城市買房還是三四線城市，選擇一個靠譜的開發商很重要。雖然有些品牌開發商也時不時爆出負面，但是選擇大開發商還是會少踩雷。
20、買房能不能提升幸福感呢，這事兒我覺得仁者見仁，智者見智。快過年了，給父母買件禮物，回老家看看，多陪陪家人，和許久不見的朋友約個飯，幸福感都會蹭蹭往上冒，也特別實際。
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