每一箇中國人的心裡，都隱藏著三個人：
一個儒者，一個佛教徒，和一個強盜。
每個人在正常生活中，都有變成儒者，或崇尚儒者的趨向。
因此，中國中年男人有三大寶：手串、茶具、保溫杯；而2018年的年度詞彙，叫“盤它”。
而到了夢想更大富貴、或意志消沉時，中國人就都又變成了佛教徒。
因此，2010年，渴望變成首富，但還沒有變成首富的王健林，給南京大報恩寺捐了10個“小目標”。而2018年的名山古剎裡，又多是失意中年，求佛禱告。
一旦到了山窮水盡時，中國人就都會變成強盜。
比如，當下的樓市。
遍地都是提著鐮刀的強盜。
1
上週，港股閃崩。
領跌的內地房企“佳源國際”，半個小時時間，跌去80%，市值蒸發300億。
30分鐘，跌去兩年漲幅。
10天前，克而瑞發佈了2018年的房企銷售榜單。
這個佳源國際以1005%的業績增幅，位列房企銷售增幅排行榜的榜首。（後因統計主體出現錯誤，被撤下榜單）。
2017年，佳源國際的銷售額79億；2018年，佳源的銷售額875.5億。
一躍超過跌宕起伏的萬達，位列35位。
照這個增幅，哪怕打個對摺，明年再見佳源時，大概會排在碧桂園前面。
對於這種“平日裡撅腚猛幹，只有年底拋頭露面”的神奇房企，我一直很好奇。
奇蹟是怎麼煉成的？
2018年，佳源中期業績報告顯示，佳源當期發生銷售的項目共14個。
14個在售項目，875億銷售額，平均每個項目都要擼掉62.5億。
這麼算來，佳源的每個項目，幾乎都是中國銷冠。
仔細一想，小罐茶的每位大師一天還能炒出1400斤茶葉呢。
似乎，在中國也沒有什麼不可能。
2
在易居上市報告中，關於“榜單”藏著一句話：
我們在完成相關報告或排名後提供增值服務，由此從測評及排名服務中獲得收入。
很少能有人把“賣榜”這件事兒，說的如此義正言辭，不帶一絲功利。
在今年的榜單裡，正榮集團以1303.4億的銷售額，位列房企20強的20位。
兩天後，正榮集團官網發佈業績公告：
2018年，正榮集團累計銷售額1080億。
你說，神奇不神奇？
強烈建議，易居克爾瑞在“排名”服務協議裡增加一句話：
不允許，房企自我打臉！
更神奇的是，和正榮並列20位的還有泰禾集團。
兩家房企的全年銷售額都是1303.3億，一毛不差。
為了多出一個20強名額，居然弄出來個並列。
某一天，我會不會在20強的榜單裡，找到50家房企？
在易居上市報告中，關於“榜單”還藏著另外一句話：
我們的領先發展商排名，被上海證券交易所和深圳證券交易所用作篩選國內公司債券發行人的標準之一。
在今年“地產金融強監管”的環境下，史上最大規模的還債高峰期即將來臨，中小房企的資金鍊幾乎一碰即斷，幾乎是窮到極致。
一份可以作為“債券發行人篩選標準”的榜單，值萬金。
針對今年“中小房企皆窮逼”的特殊行情，易居除了銷售額的排行榜，還貼心出具了“定製型榜單”。
比如貨值榜、漲幅榜。
你有多大膽，榜單就有多大產。
全心全力，用一切手段，幫助中小房企成長。
真·地產活雷鋒。
2017年，佳源在銷售額為73億時，就喊出了衝擊千億的目標。
我曾對此“嘻嘻一笑”、“默喊SB”。
現在想想，還是太年輕。
3
在中小房企花錢買榜時，大佬們在忙著造車。
一個月前，造了恆大8億美金的賈躍亭和許家印和平分手了。
一個說，“一腔詩意餵了狗”；
一個說，“我拿我心向明月，奈何明月照溝渠”。
一拍兩散，各自安好。
分手10天后的恆大，收購NEVS 瑞典電動汽車公司51%的股份，獲得多數董事席位。
現在的恆大，既不關心首富，也不關心榜單。
只想拼盡全力，造出一臺中國人自己的電動車。
同樣胸懷“家國天下”造車夢的還有：
• 馮侖的萬通地產，赤資32億，收購了做新能源汽車的星恆電源；
• 姚振華的寶能，為了證明自己絕不只是門口的野蠻人，而是實業報國的真漢子。以66.1億的巨資收購了觀致汽車51%的股份；
• 王文學的華夏幸福，都窮的賣股求生了，還不忘收購合眾新能源，開始造一輛叫“哪吒”的新能源汽車……
上一個十年，幹實業的做夢都想幹地產。
十年後的今天，乾地產的擠破腦袋想造車。
去庫存搞了兩年，萬萬沒想到：
地產的庫存沒有了，電動車的紅海上來了。
4
過去一年，不想造車的一線大佬們也沒閒著。
2018年的楊國強，跟清華大學合作搞了個機器人產業園。
研發出來的機器人，能足足炒出24道順德菜，將來還要自學煲出廣式靚湯。
由此可見，未來的碧桂園，不僅要給你一個五星級的家，還要給你一個五星級的廚師。
2018年的萬科很忙。
左手長租公寓，右手養老地產。
還要抽空拋頭露面搞個發佈會，鼓勵友商“活下去”。
綠地，在全國搞出來了10多個小鎮；華潤，忙著做城市運營……
2018年，全國30強一線房企中，8家都要做“美好生活場景師”。
如果，中小房企和一線房企之間，只差一份榜單的距離。
那麼，我們和美好生活之間，似乎只差一套房的距離。
大佬們又是造車，又是轉型，忙了一年，一看報表：
綠地非地產之外的其他業務，毛利率只有1%上下；
瞎忙一年，年終總結：
都TM不掙錢，還得靠地產。
不掙錢，為啥還要瞎忙活？
2019年1月4日，央行降準1個百分點，釋放資金1.5萬億；
資金將主要流向實體行業、小微企業、創新型科技行業……
中小房企買榜是為了錢，一線房企造車轉型也是為了錢。
5
很多人都在問：
中國房企哪家強？中國房企哪家穩？
答案盡在本文中，房企分層已經出現：
先是造車轉型的；之後是花錢買榜的；
如果連榜單都沒上，說明這貨連買榜的錢都沒有，窮逼！
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