隨著樓市的降溫，目前一線城市和熱點二線城市的房價或銷售持續下行，三四線城市上漲幅度收窄。而在現行行情下，並不代表所有城市的房地產都不具有投資價值了，那麼，哪些城市具備潛在投資機會呢？
近日，中國社會科學院張明教授發佈研究報告《五個城市三角形：新時代中國經濟增長主引擎》。報告中對未來中國區域增長極的看法濃縮為五個城市三角形，並從功能定位、傳統產業、新興產業、房地產等角度指出了潛在投資機會。
五個城市三角NASA燈光示意圖
這篇報告試圖在內外環境不確定性加大、市場悲觀預期濃厚的背景下，以穿越週期的視角來檢視中國經濟的中長期增長，為市場注入新的正能量。
報告指出，城市化而非城鎮化，才是順應市場潮流、節約資源型的大方向，在中國政府限制特大城市發展的背景下，城市群似乎就成為唯一可行的選擇。這五個城市三角是沿海開發戰略與長江經濟帶戰略的有機結合，符合未來通過城市帶來進行城市化的戰略導向，符合資源集聚的需求。
報告首先構建影響房價的七大指標體系，對五個城市群的房地產基本面情況進行綜合打分，測算出各城市受到房價驅動因素基本面支撐的強弱程度。在報表中，天津位列房地產基本面綜合評分第四名。
然後通過計算2011-2017年各城市房價累計漲幅排名，可篩選出近年來房價表現良好的"績優股"；最後通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱情況，可以篩選出未來房價仍然有上漲空間的"潛力股"。儘管天津綜合評分位列第四，但房價漲幅同城市圈其他城市比較，排名相對靠後。
通過將五個城市群進行上述分析，報告最終得出結論如下：
從潛力來看，廣州、天津、西安、佛山等城市房價的基本面排名大大高於漲幅排名，說明其漲價潛力較大。也即是說，在五大城市群中，短期內房價最被低估的是廣州和天津，西安和佛山也具備一定的房地產投資機會，合肥和成都的房價則可能已存在高估。
事實上，與這些存在明顯漲價潛力的城市相匹配，一些房地產企業在面臨樓市危機的同時，既有“危”也有“機”，例如高喊“活下去”的萬科，正在大面積的買地，一些優質的房地產公司股票市盈率並不高，因而同樣具備一定的投資價值。
只要肯動腦子，任何時代都有投資機會，當下的房地產市場同樣如此。
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