如何能够买上保值增值、投资自住两相宜的理想房子。今天让我们谈谈买好房的三要素:品质、配套、周期。
品质。包括房屋自身质量、物业管理星级、小区内部及周边的居住环境等。比如，房屋朝向的优劣、户型实用性的好坏、居民素质的高低等都决定了你的居住体验。另外，小区内是否有健身、活动的场地、绿地以及小区周边的空气等级、是否有突兀的建筑体以及影响宜居的设施等，都是需要你考量的因素。可能你会说学区房也是品质的重要承载和体现，但高不可攀的价码和老破小是它的标签，学区房也可能仅仅是学区房而已，其他的品质就无从谈起了，当然，这种情况无法一概而论，每个人对品质都有自己鲜明的偏好。
配套。很好理解，就是你家的周围有没有学校、医院、车站、商业综合体等，政府投入的这些公共资源、居住要素，都已折算进你的购房款、政府的土地出让金里了。为什么现在很多人都喜欢地铁盘，想想看，如果你住的地方离一个城市公园可能很远，但是你出门坐地铁20分钟就过去了，这个公园实际上也是在为你的康养做配套啊。随着城市的发散性成长，区域的重要性相对淡化下来了，时间、空间产生的距离感以及城市价值效应转瞬就可以被一条轨道交通、一座大桥、一条隧道所弥补乃至拉平。
周期。需要研究的是国家楼市调控的周期，尤其是中央当季的政策基调；你计划购买的楼盘，其所在区域成熟度的演进周期、规划落实进度的周期；当地土地和住宅市场供需上行和下行的周期；当地人口流入流出和重大项目投产运营的周期；经济运行中的政府负债、银行利率、股市涨跌、通胀滞涨的周期等等。当然，对一些相对专业的信息、获知渠道面较窄的消息来源的判断、取舍，也需要购房者具有一定敏锐的观察力和洞察力，咨询、请教、参考一些懂行的亲友、专家的意见也是比较稳妥、切实可行的办法。
最后，来说说大家一定会提出的质疑：好房标准不是明摆着嘛，好房不便宜，便宜无好房，用你啰嗦！其实，这个问题可从两个层面来看，一方面，钱够用是可以通过仔细比选，买上称心且性价比高的房子；另一方面，如果是钱比较紧张的刚需、刚改一族着急上车，建议放宽调整心态、锁定可承受预期的上限，选择未来政府重点关注、财力大力倾斜、规划好、潜力大、后劲足、配套会尽快趋于成熟的新兴城区和片区，这些地方当下价位低，暂且是置业洼地，但未来几年，从升值潜力到居住氛围一定可以满足你的期待。
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