53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。
一部分是銀行要支付給存款用戶的利息，按照基準存款利率來看，三年期的要2.75%。但是現在存三年期的都比較少了，很多都是活期存款，利率大概在0.35%左右！因為銀行的錢不是自己的，也是向儲戶借的，必須要支付利息！應該在0.35-2.75之間！錢每年都會貶值，按照現在的物價上漲幅度和通貨膨脹率大約為2.5%。現在的100塊錢到明年只能買到97.5元錢的物品。銀行借給你的錢肯定要保值，這要求至少要有2.5%的利息來保障！
由於通貨膨脹因素，十四年後你個人收入也會有所增長，同時由於如今房產具有投資保值增值空間，在這十四年裡房產也會有所增值，所以總體來看，若是銀行能貸款批准30年貸款最為佳，現在銀行風控一般都要求還款年限20年為最佳。
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