央行又降準了，欲降的房價又要上漲了麼
10月7日中午，央行發佈公告，從2018年10月15日起，也就是下週一開始，調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，也就是100個基準點。
我們先讀懂這則公告的含義。降準就是下調法定存款準備金率。比如我們去銀行存一萬塊，銀行肯定會用這筆錢放貸款，賺取利差，但是不能全部貸出。依法必須按比例存留一定的錢在央行賬戶，比如是2000。那麼這2000塊就是存款準備金。銀行只能放貸8000萬。央行降準就是降低銀行存在央行的資金比例。比如從2000降低到1500.那麼銀行就有8500用於放貸。比原來多了500.增加的這500流入市場，自然增加了市場流動性。
這次央行降低100個點，大約釋放資金1.2萬億元，其中的4500萬用於償還到期的MLF（一種中期貸款），也就是還能釋放7500億元的資金 。根據官方消息，這次降準的目的有兩個，第一是降低中小企業貸款融資成本。第二是優化商業銀行和金融機構的流動性。
央行降準，房價就一定會上漲麼？
央行降準也直接或者間接的降低了企業的融資成本，包括房地產企業。對於開發商獲取銀行貸款有積極作用，央行降准以後銀行有更多的錢用於放貸，當讓包括個人按揭貸款。房地產商有更多的流動資金，而個人能夠更容易獲取按揭貸款。對房價上漲肯定是有利的。
但是央行降準，主要是針對實業，釋放流動性，減輕實業的融資成本，降準後真正流入樓市的錢應該有限。過去幾個月，個人房貸利息上浮，是定向加息。一二線城市房價開始陰跌，三四線城市房地產市場已經開始回落，只要房地產市場調控不松，央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。
筆者認為，這次降準對樓市肯定是有利的。房價可能還會下跌，但是原本可能跌1000的房價，現在也只能跌800了。
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