蛇纏兔兔

房地產方面，有人說中國的房地產已經綁架了中國經濟，所以每次經濟增速下行的時候，都要依靠房地產來拉動，應該說這個說法有一定的道理，但是也不完全是。因為現在我們經濟通過十幾年的轉型之後，對房地產的依賴度在下降，實際上中國現在經濟增長很大程度上靠消費，靠新興產業拉動。當然房地產投資增速也是一個重要的拉動力，因為房地產產業鏈比較長。

我在2019年“十大預言”中講到，為了對沖經濟下行的壓力，一些地方政府可能會悄悄地放鬆，我們房地產調控政策實施的是因城施策，有一些地方財政壓力比較大，土地流拍比較嚴重的地方，可能會放鬆房地產調控，防止財政收入大幅下降，防止房地產市場出現大幅下跌，但是中央的政策仍然是讓住房迴歸居住的本源，“房住不炒”，還是一個總的調控基調。

今年我認為房地產市場會出現在中央調控不變的情況之下，一些城市因城施策悄悄地放鬆。而房地產的成交量和去年相比會有所回升，但是價格會出現嚴重分化，一些核心區域的樓盤，因為稀缺性，因為有剛需，可能還會出現比較堅挺的走勢。但是一些非核心區域的住房，一些投機客比較多的住房，可能價格會出現大幅下挫，建議投資者要注意其中的風險。

股市方面，A股市場經過三年的下跌之後，已經探明底部。在去年10月份整個市場最悲觀的時候，前海開源基金率先提出“棋局明朗、全面加倉”。前海開源聯席董事長王宏遠先生認為，未來三年將是中國資產進攻，全球其他資產防守的階段，A股市場將迎來比較好的上漲機會。在全面加倉之後，前海開源多隻基金將倉位大幅提升，有六隻基金倉位直接從0提到90%以上，體現出對後市的看好。

未來十年將是中國經濟從高速增長轉入高質量增長的階段，加上通過減少貧富差距實現共同富裕的前提，A股有望迎來長牛慢牛行情，我把它稱為A股的黃金十年。現在A股的黃金十年已經啟動三個月，即從2018年10月19日開始，A股已經正式啟動“黃金十年”。雖然後來上證指數再次創新低到2440點，但是像券商、5G、黃金等板塊已經走出底部，實現40%以上的漲幅。

A股市場在未來十年將會出現震盪上行的態勢，“黃金十年”也是廣大投資者能夠真實獲益的十年。建議投資者在當前歷史大底的位置，積極佈局能代表中國經濟未來的優質白馬股以及科技龍頭股，分享中國經濟高速高質量增長所帶來的回報。

楊德龍宏觀策略研究

2019年我支持去股市抄底，不建議投樓市，原因如下:

（1）首先說說股市

2019年的A股行情從目前預測，想要來大好行情不現實，但是也不會很差的行情，但可以肯定一點就是2019年的行情比2018年行情肯定會好。

因為當前A股從2015年6月5178高點開始殺跌至今，已經經過了大幅殺跌，最恐慌的時候已經過去了，現在不管個股還是大盤都出現腰斬跌幅，已經跌到的底部區域了。目前上證指數已經跌出了估值底，已經跌出了政策底！兩底出現後距離歷史大底已經非常近了，2019年的A股行情大概率構築歷史大底，一旦構築成功將迎來一波牛市行情，所以當前的A股從長遠來看機會大於風險，而2019年抄底股市也是比較好的時機。

（2）然後說說樓市

樓市現在是已經遇到了瓶頸，從長遠來看的話A股已經走出了十一年牛市，從2008年全球金融危機之後國內房價一路上漲，截止目前全國各地房價出現天翻地覆的漲價，幾倍甚至幾十倍的漲幅，說明樓市已經連續走牛十一年了，目前樓市是高位。

如果從近的來看，2014年年底全國各地房價再度迎來一波瘋狂漲價，很多地區的房價短短几個月大幅飆升;截止目前樓市處於高位橫盤，個別樓盤開始鬆動價格出現下滑。未來幾年樓市出現降價調整是大概率事件，一旦王健林和李嘉誠的地產大鱷資金兌現，全國各地房價必然會影響很大，直接導致樓市出現降價現象。

所以說目前的樓市在高位，高位不勝寒，沒有永遠只漲不跌的市場，樓市走牛十多年了，未來大概率會有一波中級調整擠樓市泡沫，所以在2019年我不建議投資樓市了，一旦投樓市未來不好兌現，請三思。

（3）2019年為什麼選股市抄底也不投樓市呢？

國內資本市場最大的含金量就是樓市與股市，股市好樓市差，樓市好股市差，兩者是蹺蹺板效應，超大資金都是在股市與樓市之間週轉。

通過上面分析得知。樓市已經走牛十一年處於高位，而股市已經走熊十一年，出現低位！從這裡說明一點，在未來幾年之內股市的機會絕對大於風險，而2019年很大概率為成為樓市與股市的轉接點，也就是樓市和股市牛熊的分界點。所以從長遠來看2019年選擇進股市抄底，不建議去投樓市了。

以上觀念僅供參考，至於最後怎麼選擇你自己決定，最後祝願你投資順利。

老金財經

大家好，我是投資顧問郭一鳴，很高興來聊聊股市和樓市的問題！

2019年到底該抄底股市還是投資樓市呢？還是直接說觀點吧：建議更多的配置股市資產！

先看看樓市：

1、如果是剛性需求，那麼不用再說，該買的時候就出手；如果僅是投資，建議選擇核心地段的成熟配套標的；

2、大環境看，樓市已經處於穩定階段，繼續上行難度比較大。但一、二線城市核心區域價格仍有上行可能。

3、政策角度，“房住不炒”定調已出，房價總體上行空間有限，而因地施的概率較大。

再看看股市：

1、A股處於歷史估值低位，具備一定的安全邊際和投資價值；

2、外資持續進入A股市場，看中其估值優勢；

3、政策託底效應明顯，市場底部階段較為夯實；

4、熊市以來很多板塊各個股跌幅慘重，機構損失也較為慘重，目前處於恢復期；

從資產配置角度，更多建議選擇處於低位的股市，而適當配置核心區域的地產資產。大家以為呢？

郭一鳴

機會是跌出來的，風險是漲出來的！2015-2019年的A股跌了足足3年8個多月，大部分的個股出現了嚴重的超跌情況，更是有所謂的破發、破淨、低估值的數據出現，所以對於長線投資者來說我認為一定是佈局股市的最好時機！但是選股上要精挑細選那些超跌的績優股，而不高位的個股。佈局的方法上要懂得，分批，分時，逢低的買入，而不是滿倉一下子購入，這樣可以大大降低成本，讓自己處於更有利的位置。最後就是策略，如果是短線投機，那2019年的股市不適合，如果是長線投資的佈局，2019年正當時！

其次就是房地產，房地產是在2013-2014年大幅上漲之後沒有經過回調和下跌的，並且房地產的屬性也不可能讓它有大跌的資格！所以未來大概率是在一個箱體內震盪，以擠壓泡沫和降低槓桿風險的趨勢！而真正具有投資價值的可能只剩下一線和新一線城市的房子，但是現實卻是有資格的沒錢，有錢的沒資格！！

所以幾年裡很難看到房地產的大漲和大跌情況，並且政策的調控依然會維持，“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念是未來的趨勢所在！因為我認為2019年不是抄底房地產的好時機，當然了，如果是剛需和置換的話那就列外了！

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。有什麼疑惑和建議也歡迎提出，謝謝您們的支持。

琅琊榜首張大仙

2019年，小財不建議去樓市抄底，也不建議去投資樓市，股市和樓市潛在的投資風險，2019年整體的經濟形勢就是不適合投資樓市和股市。

在2019年，選擇理財產品對大多數人或許是最好的投資，少部分的人可以趁著這個“恐懼”的時候“貪婪”，正如巴菲特所說的那樣，“別人恐懼時，我貪婪”，不過真正可以在這樣的時候賺錢的人實在是少數。

股市的行情在上一年遭受了重大的損失，在未來幾年的形勢和發展前景不明朗，而且拿著資金投入到股市，基本上都是虧損的，股市就是一個反人性的投資市場，如果自己的性格不能被自己完全控制，那麼一定是虧損，對於大多數人而言，進入股市最好的時機就是牛市，此時也是最容易賺錢。

樓市則是不一樣了，樓市面臨的問題更加嚴重，投資房地產，基本上沒有多少人可以全額購房，都是需要向銀行貸款支付基準房貸利率4.9%左右來購房，在未來的幾年之內，房價再次上漲基本上沒有可能，遠遠低於房貸利率，所以投資房地產也是不行的。

總之，在2019年，不要投資樓市，不要炒股，買房自主需要謹慎，可以選擇持幣觀望，等待行情和形勢進一步明朗。

選擇一些理財產品或許是最好的選擇，也是符合當下整體投資形勢做出的最佳選擇，最起碼不會虧損，可以跑贏80%的股民以及現在的大多數的炒房客。

小車說理財

2019年我認為股市發展比樓市好，我會選擇去股市抄底。

股市

對於A股來說，李大霄在年初發表現在A股底部是“青年底”的說法，2019年是A股市場第五波牛市的起點。年後開市，A股彷彿中了魔咒一樣連升3日，軌道已經脫離底部的結構，開始築起上升的結構。

不過要看定，現在A股市場分化是比較嚴重的，即使大市騰飛，你買的股票也不一定升，所以要選擇權重大的股票，還有一點要留意就是2019年經濟混亂，方向還不明朗，所以現在的少幅反彈不算是什麼，看清市場才抄底，機會多的是。

樓市

樓市方面在年初李嘉誠表示2019年不合適炒樓，樓價的泡沫已經很大，不過剛需的也可以繼續購房。在2018年一二線城市的樓價已經開始下降了，二手樓交易率幾乎也零，三四線及以下城市的房價上漲速度也會減緩，所以2019年樓市的利潤空間有限。

目前房價已經算是高位了，隨著年輕人購房觀念的改變，現在接盤的人已經很少了，所以2019年樓市的投資可以逐漸離場了，可以參考李嘉誠的做法，早在2013年李嘉誠就開始撤離國內的房地產資產，從2013年到2018年不斷撤離，當時大多數都認為他的錯的，不過看回現今的樓市，李嘉誠的做法是非常正確的，房地產大亨就是房地產大亨。

最後總結

所以我認為2019年投資股市好一點，2019年不一定會是牛市的一年，不過大概率是牛市的起點，現在很多優質股的價位都相對低，合適看好位置抄底入場，對未來A股點數衝新高的可以期待一下。

財經樂少

聰明的資金不會只選擇一個方向。不論樓市還是股市，熱錢都是有前瞻性的多重選擇，比如2014年股市啟動時，就有很多大資金介入的同時，把小部分資金放在樓市，2015年股災之前，很多大資金就開始提前撤退，變成小部分資金留在股市，大部分轉戰樓市。

當年很多人一看身邊親戚朋友炒股賺了錢，行情好到閉著眼隨便買都能賺錢，於是越來越多人甚至賣房去追高，結果一路慘賠之後，眼睜睜的看著樓市開始風起雲湧，而自己房子沒了，錢也沒剩多少。

從宏觀角度來說，我國經濟長期向好，股市未來當然也是一片光明。但這牛市會不會在2019年開啟，更多是取決於國際大環境能否趨於安穩。所以與其說看好2019年股市，不如說看好中國未來的經濟，現在把資金放在相對底部區域，並且選擇一個安全的標的拿著，長線來說肯定有的賺，如果耐得住性子，可以過個三年五載再來看。當然如果打算像2015年的股市或者2017年樓市那樣想讓投資立竿見影，甚至想著翻倍，在當下都是不可能的。

理論來說，樓市目前已經無底可抄，有些城市甚至泡沫還在增大，所以不論股市如何，至少樓市都不適合“抄底”，但這不代表沒有樓市賺錢的機會，只是難度大大增加。需要對城市經濟發展現狀、外來口人規模、人口淨增速度、可拍賣地塊數量及價格、一線地產商拿地位置及周邊定價差額、配套規劃年限、區域定位屬性以及標的容積率、區域人口密度等等都要逐一分析，這對於普通投資者而言是有很大難度的，已經不是過去那個隨便買隨便漲的時代了。

個人觀點是，作為職業投資者，資金可以雙重配置，把小部分資金放在價值窪地的樓市，把大部分資金分批進入股市。作為業餘投資者，樓市一兩年暫時別碰，股市等牛市信號形成，比如指數毫不拖泥帶水持續上攻3300點之後再大舉進場，並給自己設定一個止盈線，比如賺夠30%就毫不動搖的撤出本金，把利潤留在股市做長線，而本金屆時伺機而動。

城市發展報告

近期不斷出現一些銀行房貸利息下降、部分城市取消限購，一二三線城市再度等消息，使得不少投資者再度在“選股市還是樓市”的問題中迷失了方向。

那麼，2019年，我們是應該去股市抄底還是去投資樓市呢？

個人更加傾向於抄底股市。

首先，2019年房價並不會明顯增長。

可能很多人看到房貸利率下降、限購限售取消等消息時，認為2019年房價會重回升勢。然而，個人認為，兩年的調控下來，我國房地產市場早已“物是人非”。

2016年前後轟轟烈烈的炒房，將我國一線城市、二三線城市，甚至是四線城市的房價都炒成了天價，房企拿地成本也是居高不下，全國各地地王層出不窮，一度被市場戲稱為“地王盛宴”。

這種情緒上的瘋狂之下，無論是剛需購房者還是炒房者，都在爭相買房、囤房，甚至出現“離婚潮”等現象。

而實質上，這種購房行為恰恰透支了未來幾年我國房地產市場的需求，使得未來幾年房價都很難再度出現2016年和2017年上半年的狂漲態勢。

再說，近兩年在限售等政策的引導下，市場對於“住房不炒”的預期已經形成，甚至於多個城市的降價也使得市場對未來幾年房價的上漲持懷疑態度，從而使得炒房客遲遲不敢動手。

此外，此前對“租售同權”政策的不斷推進，使得我國長租市場得以發展，人們觀念的轉變，在一定程度上也抑制了房價的死灰復燃。

以萬科為首的大型房企已經在喊“活下去”的口號，恆大等都在回空資金，開發新業務，也說明大型房企們基本已經達成一致，就是房地產市場未來幾年的走勢並不容樂觀。

此時進場，無疑是成了炒房客的“接盤俠”。

相反的，股市現在算是黃金遍地。

在經過2018年整年的下跌之後，A股跌破了2015年熊市低點，再度創下2440點的新低，市場整體估值處於歷史低位，長期投資價值已經凸顯。在2019年新基建大規模投資承銷開始顯現的情況下，市場有望迎來經濟底後開啟中期反彈行情，現在無疑是最佳的抄底時機。

以上僅代表個人觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

民眾投顧

2019年股市投資肯定是抄底股市而不是投資樓市，原因很簡單。股市低迷了三年，近期管理層一再給予股市各項利好政策，相反，近些年房地產一直處於上漲週期，並且受到國家政策的調控，謹記：房子是用來住的不是用來炒的。

1.目前中國只有二個金融屬於的市場是方便普通老百姓投資的，一個是房地產市場，一個是股市，而這二個市場二十年來給予普通投資者的回報完全不同。房地產幾乎漲二十幾年，提前買房子的都賺了很多錢，北京二三環隨便一套房子都千萬了，試問還有多少人有能力接盤呢？二三線的房地產也持續的上漲，四線地產都上漲飛快，房價上漲引起各類社會問題，目前政策非常明確的調控，房價即使不跌也是高位震盪，上漲空間有限，這個時間點去投資恐怕是難賺錢，本金可能面臨長期被套的狀態。

2、股市與地產相反，能承接巨大的社會閒散資金，二十多年以來，長熊短牛，與經濟增長的高速發展背離，目前國家各項政策都在支持股市，譬如連續下調存款準備金率，存款準備金從20%調整到14%，貨幣政策的寬鬆將在未來體現，通脹可能會抬頭。理財收益和銀行存款將無法滿足保值增值的需要，未來更多資金將會進入股市，且外資也在逐步進入中國，因為美股已經處於高位，國際遊資一定會尋找新的低窪帶尋找投資機遇。

3、沒有隻跌不漲的市場，股市從2015年下跌至今三年半，去年更是下跌一年之久，市盈率基本達到可投資的標準，自去年十月末見底2440以來，市場幾次考驗該區域都獲得支撐，很多股票底部出現資金放量的跡象，股市2019年必然有一波漲幅，如果指數由10%以上的上漲，個股的漲幅則更為可觀。估值偏低的週期不去投資，還有待何時呢？

股市金龍魚

這兩個地方都不是什麼投資的好去處。

現在不少專家還在炒作房子要腰斬，哪裡房子有降價的時候？其實主要還是為房地產市場吸睛賺流量。

當國家層面開始無視房地產市場，以後蔓延到社會的時候，房地產就徹底涼了。國家的調控政策會以防止房價上漲為主，逐漸變調為防止房價下跌。一旦出現國家降息去庫存，這才說明房價有上漲的可能。未來大家的收入還能保持7%到8%的速度增長，這樣的收入增長速度也能夠很快的支撐住房價。應當很快，房價會相對穩定的區間，漲也難，降也難。

如果投資房地產市場，最要命的就是收益率了，如果房價3到5年內不變動，我們的利息成本也在10%到20%之間，所以暫時不要去房地產市場。

股市抄底也不要去做。一般熊市漫漫，我們才熊了三年而已，怎麼也得再三年的時間，三年時間足夠幹很多事了。

沒有多少投資經驗的散戶，不要嘗試去抄底股市。因為，當一個市場出現傻瓜炒股都能掙錢的時候，市場的危險就來了。這說明市場在吸引傻瓜進場當接盤俠，一套就是好多年。

應當按照科學的方式配置自己的資產，實現資產的穩定增長才是最妥當的。按照標準普爾公司公佈的家庭資產配置圖，我們應當按照1234的標準配置家庭資產。

第一，家庭日常支出佔家庭總資產的10%。

第二，防止意外支出佔家庭總資產的20%。

第三，投資收益支出佔家庭總資產的30%。

第四，長期保障支出佔家庭總資產的40%。

30%的資產投資於高額收益產品，但是一定是本人最熟悉的理財方式。說明股市小白不可以去抄底股市。可以嘗試購買一些股票型基金，讓他們通過專業的理財，實現參與股票的收益升級。

家庭資產的絕大多數一定要用於長期穩定保障，可以購買長期國債或者大額存單等理財產品。2018年，財政部發行的五年期儲蓄式國債，按年支付利息，利率高達4.27%，相當於基準利率上浮55%。收益率很不錯呢。

所以，科學理財才能實現資產的穩定發展，如果想冒險的話，還不如去買彩票呢。

關鍵字: 財經 房地產 經濟