滑雪勝地北海道，十年後，可能成為中國“第三十五個省”。
另一個滑雪勝地在哪裡？北京往西北，車程200公里，有這麼一個人口12.6萬的小城，靠滑雪起家，它叫崇禮。
日本滑雪場有幾十到上百年的歷史，崇禮滑雪產業起步於1996年，至今只有20多年，已成為中國頂級滑雪度假勝地，這個曾經的國家級貧困縣，就此脫貧。
滑雪聖地是富人窩
崇禮過去依賴礦產資源，窮得一塌糊塗。
好在當地還有另外一項資源，雪。而且，離北京足夠的近。
崇禮雪期長，從11月下旬一直延續到第二年的4月初，山地較低，海拔從814米到2174米，坡度在5度到35度之間，是華北最理想的滑雪場地。
2003年12月，中國首個開放式滑雪場萬龍滑雪場正式運營，董事長羅力是好利來麵包創始人，之所以跨界到滑雪，只是因為個人愛好，希望能創辦一所中國真正意義上的現代滑雪場。
2015年7月31日，第127屆國際奧委會確定北京-張家口為2022年冬奧會共同舉辦地，北京負責冰上運動，崇禮承辦所有雪上項目。2016年1月，張家口行政區劃調整，崇禮由縣變區，併入張家口。
崇禮目前擁有7座大型滑雪場，擁有169條雪道，總長161.7公里，10條雪道通過國際認證，崇禮的雪道數量是中國最多的，面對著中國人均本外幣存款最多的城市北京。
2016到2017雪季，7大滑雪場累計接待遊客233萬人次，實現旅遊收入16.3億，人均消費700元。崇禮和世界級雪場還有差距，比如瑞士滑雪旅遊業，每年接待遊客量1500萬人次，創收70億美元，人均消費3000元。
從全國範圍來看，崇禮處於滑雪產業的中高端，硬件設施全國一流，這幾年崇禮名聲大增，多虧了滑雪。
中國人吃飽喝足要旅遊、要教育，從2000年以來，中國滑雪產業人數迅速增長。2015/2016雪季總滑雪人次1500萬，2017滑雪人次1750萬。2017年全國滑雪場總數達703家，新增57家，增長率為8.82%；河北省在過去一年中新增滑雪場12家，增幅為全國第一。
但國內大部分滑雪客，還需要接受教育。
國內雪場遊客可分成三類：旅遊體驗型、城郊學習型和目的地度假型，三類雪場在全國佔比分別為75%、22%和3%，崇禮的滑雪場都屬於第三類。
大部分滑雪者在每個雪季只滑1到2次，80%是初學者，雪場的短期門票，最少只有2小時。差不多換一身衣服，滑雪一小段，拍兩張照片發發朋友圈，就結束了愉快的滑雪旅程。
北京參與滑雪的人次只佔常住人口的3%到5%，中國全國參與比率不到1%。相比之下，韓國的主要城市，在10年之前就已經有60%以上人口參與滑雪。
對大部分國民來說，滑雪還只是停留在娛樂性消費上，滑雪拍照，滑雪場地配套設施很差，走兩裡地，才能找到一家飯店，遊客被困在賓館。
國內一次性體驗滑雪者在總數中佔比很高，消費也就比較低，想消費也沒地兒消費去。
房價兩年翻三倍 奧運概念房飛漲
崇禮房價起飛是從2015年開始的，北京-張家口拿下2022年冬奧會舉辦權，小鎮崇禮一夜爆紅，房地產最先獲益。
在冬奧會確定舉辦地的前一週，崇禮房價維持在5000到7000元/平米，宣佈之後的兩個月，房價直線飆升到13000元/平米。
房地產高熱，迫使當地樓市調控不斷升級。2017年3月7日，崇禮區政府發佈公告稱，非本區家庭只可購買1套住房，首付不低於40%；本區家庭已有本區2套以上住房的，不允許購買第三套房。這是崇禮區繼2016年11月30日限購後，限購再度升級。
冰雪運動是富人運動，為崇禮帶來無數新機遇。雖然有人對高房價怨聲載道，但滑雪是崇禮的大發展機會。
企業家廖競生說，到 2010 年前後，縣城裡還是破破爛爛的土坯房，路上到處是泥，" 滿大街跑著大黑豬 "。全縣只有一家很小的政府招待所，每逢雪季，房間供不應求，大家白天滑完雪，晚上只能擠在農民家的大炕上，連洗澡的地方都沒有。
2013 年，11 月，北京宣佈與張家口聯合申辦 2022 年冬奧會，市場起變化。
2014 年，京津冀協同發展戰略將河北送上了發展的快車道，崇禮摘掉了貧困縣的帽子。
2015 年，冬奧申辦成功後的首個雪季，崇禮累計接待了 205 萬遊客，人均消費額 700 元，直接收入超過 14 億元。
崇禮商貿新區，各式各樣的酒店、賓館、雪具店一家挨著一家。" 愛雪 "" 奧雪 "" 雪絨花 "" 雪鄉人家 "…… 目光所及，都是與 " 雪 " 有關的店鋪招牌。傍晚，街上的霓虹燈亮了起來，火鍋、烤羊腿、小龍蝦、日韓料理、漢堡披薩、西班牙海鮮飯、精釀啤酒 …… 各地的美食令人目不暇接。你還可以坐在咖啡店裡喝上一杯焦糖瑪奇朵—— 一杯 38 元。
崇禮成為全國配套最好的滑雪聖地。
除了奧運和滑雪，吸引購房者的還包括崇禮的藍天。夏季涼爽短促，平均氣溫19度，雨量集中，是休閒避暑的天然氧吧。喜歡崇禮的北京人，買房夏天避暑，冬天滑雪健身，如果遇到汙染天氣，還可以過來躲霾。
2016年底，北京市曾經啟動重汙染紅色預警，河北省石家莊等地PM2.5達到1000，崇禮早已被躲避汙染的人群填滿。
2016和2017兩年房價大漲，2018年崇禮房價逐漸迴歸平穩，接下來要避免的是繼續透支奧運概念房價格，這在國際上已有先例。
根據網易房產數據，1992年巴塞羅那舉辦奧運會，在奧運舉辦的前7年，當地房價上升250%到300%。但奧運會結束後，房價連續4年下跌，最大單年跌幅高達50%，悉尼和雅典也在奧運會結束後的第一年房價出現下跌。
美國一家網站曾經刊登了一組奧運村舊照，昔日熱鬧繁華的奧運村現在已淪為廢土。雅典奧運會的游泳池，汙水滿池，雜物亂丟。柏林奧運村也是面目全非。
瘋漲的房價，伴隨著物價暴漲，當地居民有點吃不消。
逃離霧霾 飛奔海南和崇禮
崇禮之前，最受歡迎的躲霾勝地是海南，所謂的逃離霧霾，飛奔海南。一逃逃到鹿回頭，代價實在有點高。
從2016年開始，海南幾乎全島限購限售，樓市成交很少。2017年9月29日，海南住建廳還印發了《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題》的通知。通知規定，海南省各市縣自通知印發日起，停止批准套型建築面積在100平米以下的商住宅建設。
海南樓市調控絲毫不放鬆，城市定位肯定是像佛羅里達棕櫚海灘那樣，豪宅聚集、旅遊業發達、主要依靠富豪度假。
崇禮與海南都希望依靠旅遊娛樂突圍，熱帶海灘和北國冰雪，路徑完全不同。
海南是房產先行，崇禮是企業家先投入滑雪場，政府做好修路、拿地、談判、當地農民協調等基礎工作。
崇禮定位還是清晰，否則，光靠政府號召，是無法形成特色產業聚集的，也沒有辦法成為特色小鎮，什麼草原天路，也是過眼雲煙。
跟國際著名滑雪聖地相比，崇禮還差了點火候。崇禮靠近雪場的小區，晚上基本一片漆黑，周邊也沒有大型商超，出行依賴自駕，外賣送不到。
文旅地產是中產階級的生活改善，不是剛需，要賺大錢，有點難。現在，富裕的北京人也不是時刻需要藍天白雲滑雪場，更別說其他地方了。
特色小鎮不可能享受一二線城市一樣的人口紅利，反過來說，特色小鎮的草原搖滾、藍天雪場，也是一線城市享受不到的。特色小鎮的房產，只能成為一二線城市的第三套住房，因為富人扎堆，房價不會便宜。
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