今天是2019年2月13日，農曆正月初九。開春上班的第三天，該喝的喝了，該玩的玩了，該走的地方走了，該看房的也在到處覦了。
對於你和你在綿陽生活的親戚朋友，2019年房子該怎麼買？你的人生計劃在哪裡？咱們就來聊聊，讓你自住也好、投資理財也好，儘量不走彎路。
首先聲明一下，去年下半年到現在，綿陽房產市場確實處於下行階段。這個階段能不能下手買房？這個問題永遠仁者見仁智者見智。所以今天這篇文章，是假設你確定要買房的話，值得你去思考的兩個大方向，不代表讓你馬上買、儘快買。
還是那句老話，行情不是你我能決定的，什麼時候下手，才是我們應該關注的。
今天聊兩點：
買房子什麼樣的房子？
要買房，建議盡最大努力買好房
車子買了就貶值，房子不一樣，買了大概率上會增值，特別是在當今中國城市化進程仍然在快速發展階段。
一般來講，家庭負責率最好保持在30%以內，最高不要超過50%。而在歐美髮達國家，由於消費觀念超前，家庭負債率已達到50%-60%。所以，在不影響生活質量的情況下適當負債，利用金融槓桿（房貸）為自己購置一些不動產，這是普通老百姓享受中國快速發展紅利的簡單有效的直接方法。
所以，為什麼不在承受範圍內，把房子買到最好呢？
房子買到盡所能及的最好，一是保值性高，房子的更新換代也比較快，在房地產行業步入下行期，過時的房子、老舊破小區流動性差，幾年後你要上市交易，就大打折扣。還有，在有房有車已經基本普及的時代，大家都不缺房子，你只有把房子買到盡所能及的最好，你的生活才能上檔升級，才能實現你對美好生活的追求。否則，你一住進去，就會後悔：當時該給自己一點壓力，買得更好一點。
好房子給你和你家庭帶來隱性的升值空間也是極好。除了房子本身的建築質量、規劃設計、安保質量、小區環境十分到位外，周邊的商業、教育、醫療、交通也會是這座城市的一流。
也許這些都沒有，但這個片區必然是在商業文化中心和離城中心有一定距離，有大面積的開發空間，原有的村民已經大規模撤走，這地方有山有水，屬於城市開發的絕佳資源之地。說白了前者是城市最成熟的區域，後者是最有升值潛力的區域。
買盡所能及的最好的房子，雖然有暫時的壓力，居住成本也稍高一些，但你卻處在了這座城市信息資源和財富資源的頂端。每天接受新的理念，隨時都可以更新你的財富。同時，你的孩子也會接受到更好的教育，你不僅擁有了現在，而且擁有了未來。
這也是為什麼現在綿陽老城中，老破小區價格始終賣不起來的道理。
買房子，其實最需要正確的信息和理念。盡最大的努力買好房子，實現上就是成全你對美好生活的追求，給你的幸福人生增添完美的註腳。
買房買哪裡？
買房就是買GDP，提倡買城市群和城市虹聚效應高的地方
這是我首次公開寫在文章裡的話題。我經常愛關注一個地方的GDP，也經常闡述為什麼這個國家，這個省份，這個城市的GDP為什麼這樣高，為什麼增速快。有人不懂，這些關你老百姓的屁事，你自己包包裡有才是真的。你工作的地方，你生活的地方，產不出GDP，你能掙到錢，你能生活得好？那是你連GDP的概念都沒搞懂。當然，僅僅有GDP是不行的，但它至少佔了70%以上的參考值，產不出GDP的地方，你談什麼都是空事。
比如，春節前夕，某著名樓盤的老總與我談及這個話題時就說，同樣的產品系列，我們在成都的配置就比綿陽高一些，在綿陽的配置就比川內其他任何城市要高一些，這跟城市的GDP成正比的。我的這個產品，在綿陽賣150萬買的人就多，在雅安我就是做成一朵花，也很難找到幾個人來承受，因為它的GDP就那麼一點。
這就是什麼樣的資源配什麼樣的產品。GDP高的地方資源就多，產品線就豐富，升值空間也就最大。
哪些地方最能產出GDP？你不妨看一下全國的GDP分佈，各省份的GDP分佈。就全國而言，東高西低，南強北弱。東南總比東北強，西南總比西北高。這是永恆的鐵律。還有就是城市群效應，跨省份的巨無霸城市群，產出強大的GDP，比如以上海為中心，經蘇(州)南(京)杭(州)為副中心的長三角城市群；以北京為中心，以(天)津唐(山)為副中心的渤海灣城市群，以廣深為雙中心，佛(山)(東)莞為副中心的珠海角城市群，這些城市群，你買不起中心，就買副中心，買不起副中心，就買這個城市群裡經濟條件較好的城市，依次排隊，脫離了這個城市群以外，自住可以，投資的話就大打折扣。
再看各省份的GDP分佈，有的是省是單中心，有的是雙中心。單中心能產GDP的地方就是省城及其圍繞它周邊的城市，比如四川，永遠都是成綿德。不管其他區域吼得再兇，都搞不過成綿德！不信，你走著瞧！雙中心或多中心如山東的濟南與青島，福建的福州、廈門和泉州，也是這幾個城市及其周邊的區域發展最好，也最值得投資。
所以，在四川，你在成都買不到像樣的房子，還是儘量選擇綿陽。一套房子，同樣的總價，你砸向綿陽，還是砸向南充、遂寧、廣元，其效果立竿見影。至少在通勤成本上，綿陽要便捷得多。
為什麼不是德陽。即使德陽的GDP趕上了綿陽，其房產的投資值還是不如綿陽。城鄉一體化是好事，德陽這方面就比綿陽搞得好，但資源太分散，中心城市太弱化，房子的增值空間就受限。買GDP分佈集中就不如買GDP分佈集中的地區，其實就是要買單位面積所產生的GDP高的地方。你從德陽和綿陽的社銷零總額與綿陽的差距就看得出來。同樣一輛出租車，在綿陽就比在德陽掙得多。
還有就是需要補充一點的就是，這也是最關鍵的地方，有時候，一個城市的GDP雖然高，但經濟結構不好，你在那裡買房也要做虧本生意。新經濟時代，必然是以創新為王，新興產業發達的地方最有潛質。東北為什麼殞落，深圳為什麼超越了廣州，以礦產為主業的西北城市為什麼越來越疲軟，就是這個道理。所以，你別要以為遵義和柳州甩開了綿陽，只要綿陽保持這兩年的勢頭，反超是遲早的事。
那麼，在綿陽市內呢？GDP最集中的地方當然是大涪城，這就包括了高新和經開。分開講，也是涪城、高新和經開。經開區在前半場能效還沒發揮出來，但潛力值得期待。這也與綿陽發展的方向驚人的吻合。這也是我經常所說的，萬事萬物都有章可尋，都有著必然的內在聯繫規律。
也許有人會說，現在市場不行了，你們又在為開發商搖旗吶喊了。還真沒這個能力，也沒這必要。就像股票市場一樣，再差的行情也有人賺錢，再好的行情也有人賠錢，全看操作理念罷了。
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