一
這幾天，房東與租客之間的關係，有些微妙。
1號開始，個稅抵扣正式實施，住房租金可以抵扣個稅，如果月薪1萬元，以上海1500元/月的抵扣額，一年可以省下1600元左右，夠出去搓一頓了。
不過抵扣這才沒幾天，財哥一朋友就向財哥吐槽了。
在填寫申報時，除了要留自己的信息外，還要提供房東的信息，他向房東要信息時，房東問了用途後，二話不說，就拒絕了...
房東說了，想申報個稅抵扣，要麼漲房租，要麼退房不給你租了。
扎心不老鐵
租房是每個來大都市打拼的人，首先要去解決的問題。
但是，放眼全球，中國的租售回報率還是很低的，即便是一線城市租金回報率也都在2%以下，遠遠低於5%的平均水平。
那為什麼我們的房東可以接受這麼低的租金。
直白點說其實他們根本不在乎，只要房子在不斷增值，租金的那點收益，能夠維護正常折舊就行了。
這就導致了租客在租房過程中，很少能夠對房東提要求的，因為房東的觀點是，我就收你這麼點錢，你還來找我麻煩？
所以別說租客要用租金去抵扣個人所得稅，哪怕之前租客要用租房的地址來辦一個居住證，都是非常的艱難。
二
在此之前，租房雙方報價都是到手價，像物業、水電之類的誰用誰繳。
申報之後，租客獲得了抵扣優惠，但房東可能就要繳納財產出租所得稅，本來出租就不賺錢，你還要讓我在多出一部分，自然是不樂意的。
房租出租確實是要繳稅，這個政策一直都存在，只不過一直沒有強制執行罷了。
不過擔心申報租金抵扣，導致被徵稅，就有點太傻了。
申報租金扣除時，只要求提供房東的姓名、身份證號和房屋地址，沒有要上傳合同，房租付款記錄或者房租發票，連房租是多少都沒有問。
國家要徵稅，肯定是要以房租收入為依據，現在沒要求上報房租是多少，本身就釋放了最大的制度善意，為了方便租客能順利享受到租金扣除。
如果國家真想收稅，去年出臺的全國不動產聯網和即將出臺的房產稅，都比這個好使。
也有人擔心秋後算賬，財哥覺得，可能性也很小。
租賃市場依然是私人出租佔據主導地位，流動人口和非戶籍的常駐人口基本都是靠租賃解決居住問題，這個趨勢短期內很難改變。
上面反覆強調要發展租賃市場，那就說明還解決不了大部分人的居住問題，在公營沒有佔據主導地位之前，不需要瞎擔心，首要解決的還是居住問題。
三
有小夥伴擔憂，不抵扣就拉倒吧，房租可別漲價了。
首先要知道，房租上漲跟房價上漲有實質性不同，房價受貨幣、信貸和調整政策的綜合影響。
而房租與收入和供需息息相關，如果沒有短時間人口大規模流入，沒有租賃房源被大規模清除，只要實際收入停滯不前，房租很難一路上漲。
理解這一層原理，就會清楚，房租是否上漲，顯然不是房東所能決定，而是受到供需關係和收入水平的實際制約。
換句話說，要看這到底是一個租方市場還是承租方市場。
短期的話，如果無法打消徵稅疑慮，房東無疑會將額外稅費轉嫁給租客，房租呈現短暫上漲的情形，而租客將要承擔要麼漲租要麼放棄抵扣的選擇。
但長期來看，租金到底漲不漲，取決於市場情況，一個城市經濟好，租賃房源少，租房的人多，租金自然上漲。
如果當地經濟一團糟，租房人少，供應量又大，租金就會下降。
租房這個稅，涉及到房東和租客兩個對立面。
想要申報抵扣的小夥伴，還是跟房東說清楚，先斬後奏，小心房東捶你...
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