（私人ydls1608)
南京的新街口商圈，素有中華第一商圈之稱。
在小小的不到0.3平方公里的範圍內，竟然有4家shoppingmall的年銷售額超過40億元。
其中德基廣場的銷售額更是高達94.1億，位居中國第二，僅次於北京SKP。
今天就要和大家聊聊，今天百億銷售額的德基，是怎麼一路在新街口商圈，鬥風水，鬥出一條財路的。
01 新街口的興起
“江南佳麗地，金陵帝王州”
南京作為我國的四大古都之一，四面環山，西北方又有長江水環繞，屬“山環水抱”的上好格局。
孫中山爺爺在這定都後，就將新街口規劃為商業區，然後故事就發生在這裡！
新街口的前身，是片舊街區，到處是空地及池塘；
被規劃為商業區後，採取了巴黎廣場的街區設計，頓時洋氣了起來。
是不是發現新街口的規劃真的跟巴黎廣場很像~
不同的是，新街口的設計又融合了風水理念：在道路中心，呈現出一個標準的銅錢狀。
既有“天圓地方、風水寶地”之意，又符合風水中“呼形喝象”的原理。
而南京的各種民國建築也很巧妙，玄武湖——總統府——國立中央圖書館（南京圖書館舊址）；
正好匯成北斗七星狀，最後落在新街口孫中山像的腳下。
北斗七星是最頂級的格局，匯聚的是王氣，代表的是帝王；南京明孝陵採用彎曲的墓道也是為了北斗七星的格局。
02 三方爭霸
既然王氣匯聚，就多的是人來安營紮寨來！
金陵飯店、南京新百、東方商廈（國際金融中心），一個個鬥得是不亦樂乎。
首先是金陵飯店，先到先得~
我們以新街口為中心，劃分九宮格，金陵飯店剛好落在新街口的西北方。
根據三元九運的生旺原理，不管是哪顆星星飛到中間，西北方都是下一個將會旺起來的星星。
所以不管周圍如何風雲變幻，金陵飯店自是屹立不倒。
緊接著是南京新百出來battle~
金陵飯店建成之後，新百不斷的把地盤擴張到了新街口。
並且加蓋大樓作為靠山，與金陵飯店儼然成了兩座對峙的大山……
作用就是藉助相沖的氣息，把自己催旺。
撿漏王——東方商廈（國際金融中心）！
金融中心的形態，就像一個張開雙臂的人；而它要抱住的，正正是在新街口被激發的旺氣~
03 死亡之地
就在大家都風生水起的時候，還有新街口東北角這塊“死亡之地”。
按理說，新街口客流量每天達幾十萬人次，應該不管賣什麼都賺錢~
事實卻是，當時這塊地誰來投資，誰死！
前前後後有十幾位浙江、廣東服裝老闆曾在時代廣場虧得血本無歸；
其中一位還欠上商場十幾萬的租金，甚至鬧上了法院；
就連李嘉誠的百佳也經營不到7個月，就宣佈閉市休業……
要知道李嘉誠這輩子都沒投資失敗過，就在新街口遭了殃……
而它這麼不招人待見，也不是沒有理由的！
- 原先的時代廣場只有7層高，整個大廈裝修簡陋，大門破舊無華沒生氣；
- 門口還有工商銀行的圍牆在那裡一欄，再加上週圍都是動輒幾十層的高樓給擋著；
- 東從大眾書局，南從中央新百，西從金鷹華聯都沒法看到“時代廣場”的店招……
- 更要命的是它還挨著中山路沒有出口，開車進來買個東西都費勁……
- 馬路中間有座人行過街天橋，時代廣場位居左邊，大家都是買完東西返回後才路過這兒……
04 德基的崛起
直到，2004年，德基入駐原時代廣場，開啟了新街口商圈最大之變局。
第一招，舊貌換新顏
為了突破當時的風水大敗相，德基首先從自身出發，原先的老舊設施全面翻新~
從外面看，德基銳角特別多，這跟其他商場不大一樣的。
在五行中，銳角代表的是炎炎火氣，這股火的力量，可以進一步催旺財氣~
而邁入德基內部，這裡弧度柔和，邊角幾乎是收口圓形狀，為進來的氣打造了一個迴旋向上的空間。
在向上的過程中，化解煞氣，留住財氣，此即為：“曲水入明堂”。
而德基那些看似不起眼的地磚，每一塊都是貨真價實的古生物化石，被譽為“生命之石”，以此來加強催旺德基的力量！
第二招，引明堂財氣
風水講究“藏風納氣”，就跟人要喘氣一樣，風水師拿個羅盤到處跑，其實就是看建築怎麼喘氣，哪裡的氣場旺。
原先的時代廣場門口，被工商銀行給捂得死死的，能夠得到的氣非常少；
2005年德基廣場的投資方江蘇德基集團，花了幾千萬，成功地與工商銀行達成協議；
將插入新街口心臟地段，長達20多年之久的工商銀行圍牆大樓拆除，打開了德基廣場的財氣口~
第三招，地鐵引氣
前面說到南京的七星局，聚集的王氣，通過地鐵散發到南京的各個角落。
為了爭搶這部分旺氣，各位大佬把地鐵站越建越大，越修越長。
最終把新街口建成了全亞洲最大的地鐵站，足足有24個出口，縱深還有三層！
地鐵站大到簡直讓人懷疑人生，每次從地鐵站出來，我都覺得自己在跑半程馬拉松！
並且在地鐵剛開通之時，德基就拿下了地鐵新街口站的冠名權。
不要小看名字的力量，世間萬物對名字都有其歸屬感。
地鐵站被冠名了之後，盤踞在地鐵口的旺氣，同樣也被賦予了名字，跟德基連通起來，就會把旺氣都引入德基體內~
第四招，建高樓
講真，在這種高樓密集的地方，高，不一定贏；矮，那幾乎一定被欺負。
2012年德基二期的開業，不僅引入了更多高端品牌，更是建
成了一幢48層338米高的主樓，德基的靠山才由此穩固。山管人丁水管財，自從德基二期建好了之後，德基的人氣一路高漲。
2014年德基以銷售額達66.4億元超越正佳廣場，位列中國第一，之後就沒跌出過前三。
精妙的風水佈局，高端的定位與格調，世界頂級奢侈品牌的常駐，優良的客戶體驗與互動……所以，她的興旺是必然的！
商城內各種貼心的小細節讓一座商場不再是冷冰冰的建築而是充滿了溫度。
好的風水、好的策略、好的時機、好的經營，造就了現在的德基廣場！
萬事萬物，風水對了，才能事半功倍！
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