看新房時，通常情況下，置業顧問會通過沙盤講解，讓購房者清楚地瞭解樓盤的具體情況。隨後，會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中，如果遇到疑問，先不要交款和簽訂任何紙質文件。
1、看沙盤時需要注意什麼？
售樓處的沙盤由區位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤構成。
（1）看區位沙盤注意什麼？
置業顧問在講解時，在交通配套方面，要注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；在商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來的便利程度；在區域規劃方面，注意政府在位置周邊的未來規劃等。
（2）看項目沙盤時需要注意什麼？
一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。看項目沙盤時，需要著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面。
樓間距：前後樓間距可以按照樓高：樓間距=1：1.2計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺樓間距的寬敞。可詢問置業顧問實地樓間距，看園區時也可實地觀察。
綠化環境：小區的綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
內部道路及停車位規劃：看停車位與小區內部道路規劃是否合理，停車位要有模型車佔位顯示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際的道路有多寬。
公共配建：一般小區的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。
（3）看戶型沙盤需要注意什麼
戶型的好壞直接影響到購房者入住後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能區是否合理，臥室、廚房等功能區是否合理，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致瞭解，以便實地看樣板間時有所側重。
2. 看樣板間時需要注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
（1）採光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往會讓看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天的室內自然採光。
（2）管道設計
注意房子的四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈，以免對房子改裝時出現問題。
（3）傢俱尺寸
樣板間傢俱大多數是定製的，尺寸偏小，看房時可以簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
（4）交房標準
樣板間開發商一般都會請知名設計師裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間有哪些不一樣，大小裝修實材，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
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