“金九銀十”是對相關行業的營銷旺期的總結。房產市場自進入漲價期始，每年的九月、十月是特好的日子，因些也稱之為“金九銀十”。意為房產市場在九月屬於黃金期，在十月是白銀期，這兩個月的房產銷量基本上可以頂得上其它的十個月，結於售樓部的銷售人員來說，一年抓好這兩個月的銷售獎金和提成，其它十個月可以天天在家睡大覺。
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2018年的這兩個月，市場沒有了往年的火爆場面，九也不金，十更不銀，低谷到連銅也不是，即使是塊鐵，還是鏽跡斑斑的。
自十一份，我閒來無事，就很隨意的逛了幾個售樓部，和前幾年進行對比，可真是從車水馬龍到了門可羅雀，以前是一個售樓接待員同時接待幾十位看房客，大廳裡還有幾十個坐等。現在是一個看房客跟著三四個售樓接待員，一個講解，一個發宣傳冊，還有一個端著茶水跟在旁邊，整個帝王般的待遇了。
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我去售樓處，並不是準備買房，而是受幾個朋友委託，給他們當“託”。各家售樓處在準備開盤前幾天，為了造聲勢，會和市場上做人力的中介聯繫，讓招暮一些閒在家、有氣質、能說會道的人來充場，我被選中，並不符合所有和件，但有一個條件還是挺符合的，就是閒在家。看一處，還能得到50元的茶水費，這對於在家無事的大爺大媽們來說，比排半天隊省幾塊錢的雞蛋錢要容易的多，於是乎，售樓處成了“中老年俱樂部”了。在這裡只聽，不時的配合著“嗯”一下，如果以前買過房的，還可以就房產周邊環境和相關的房產問題諮詢幾句，記與不記都無所謂，反正不是真正要買房的。
我前去了五個售樓處，大體都是一個樣的流程。人數不多的大廳顯得更加寬敞，從進門開始，就有兩個身著職業裝的美女陪著左右，一個問對房子戶型的要求標準，一個介紹他們開發的房產優勢，後邊還跟著一個端著菊花茶的美女，讓我一時有種“皇帝”的感覺，很快就進入了角色，依我寫文章的經驗，提的問題也是相當的專業，讓他們一時還真的分辨不出我的真假。聽我提出幾個問題後，他們都一一的認真做了解答，什麼“公攤面積”、“雙氣”、“物業費”、“停車位”等等，更使他們相信要把我這個“真”買家給拿下。
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看完這幾家，原本還計劃買房的我，現在更加左右不定了。第二家售樓處：開盤價是18000元每平，現在預定，交一萬可抵40萬，算下來合14000元每平。第三家：16800元每平，這個價只算房產面積，以前的公攤面積算是送的，雙電梯，一步梯，再加雙向過道，兩戶均分的話，每戶至少要分28平，現在這28平不用出錢，算送的。第五家：148000元每平，現在定房，裝修時送全套家電，送50年車位免費使用，五年物業費等等，折後也省不少。
買還是不買:
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國家政策的調控，房產市場的低溫，讓大多數渴望住房，錢又不金的人產生了遲疑，究竟是買，還是持幣觀望，等待更好的時機？
個人觀點：
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房產開發商，大多是靠銀行貸款運作的，大家也知道，銀行貸款一般到了年底是要收回，可今年房子出手率低，相應的開發商在還款時就出現不足的問題。借民間高利先還貸款是一種方法，但這個方法不到萬不得已時，誰也不願去操作。假如借高利還了銀行貸款，而再要從銀行裡貸款出來，基本上要等到明年的3月份左右，這個時間內高利產生的利息會很多，風險也是最大的，如果明年銀行貸款收緊，不能更多或不給放貸，開發商就會一敗塗地。所以，開發商就讓利出來，變相的降低房價。這樣算起來，降的價也就是抵好高利和利息，房子出手是最為關鍵，至少不再操心和銀行的關係了，房子變現了，銀行的錢還上了，利拿在手裡了。
“房子是住的，不是炒的。”這句自中央發出的聲音不會一過而終，在後幾年甚至幾十年中，這句話的份量還是挺重的，這就要求各部委在制定新的計劃或文件時，不能違背這句話的主導思想。市場上的房產，肯定會受到不小的影響，只是相關的政策還沒有完善，房產的春天已過，夏天剛去，秋天到了，冬天也不會太遠。
在買與不買方面，還是不要糾結，只要自己比對一下：是否急需住房，是否有足夠的買房錢。只要評判這兩點，就可知道是否該入手。
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